Решение № 2-117/2018 2-117/2018~М-135/2018 М-135/2018 от 11 ноября 2018 г. по делу № 2-117/2018

Дело № 2-117/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сунтар 12 ноября 2018 года

Сунтарский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Федоровой А.Н., при секретаре Москвитиной Т.М., с участием представителя истца Томских И.С. по доверенности путем использования систем видеоконференц-связи,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании по нему задолженности в солидарном порядке и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в Сунтарский районный суд РС(Я) с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указано, что ../../.... между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор № на сумму 2 100 000 рублей, под 16,25 % годовых сроком по ../../..... ../../.... между сторонами заключено дополнительное соглашение № по указанному кредитному договору и подписан график платежей №, была осуществлена реструктуризация на условиях выплаты по новому графику платежей в суммах и сроки, предусмотренные графиком. Исполнение обязательств созаемщиков по кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества (ипотека в силу закона). Свои обязательства по кредитному договору Банк выполнил и предоставил ответчикам денежные средства, однако созаемщики обязательства не выполняют и не погашают задолженность по кредиту. В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 и ФИО2 условий кредитного договора, просят расторгнуть кредитный договор №, взыскать солидарно с ответчиков задолженность в размере 2 885 848 рублей 80 копеек, из них просроченный основной долг – 2 066 555 рублей 36 копеек, просроченные проценты – 657 085 рублей 28 копеек, неустойка за просроченный основной долг – 2 837 рублей 69 копеек, неустойку за просроченные проценты – 20 517 рублей 93 копейки, неустойку за неисполнение условий договора 138 852 рубля 54 копейки. А также обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, общей площадью 116,3 кв. м., расположенный по адресу: <.....> (Якутия), <.....>; - земельный участок/право аренды земельного участка по адресу <.....> (Якутия), <.....>, и возместить уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 34 629 рублей 24 копейки

В судебном заседании представитель истца Томских И.С. поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, ходатайствами просят рассмотреть дело в их отсутствие, в ходе подготовки дела к судебному разбирательству предъявленный иск ответчики признали в полном объеме, о чем суду представили письменные заявления.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из Устава ПАО «Сбербанк России» следует, что наименование банка ОАО «Сбербанк России» решением Общего собрания акционеров от ../../.... изменена на Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (л.д. 89-114).

Как усматривается из материалов дела, ../../.... между ОАО «Сбербанк России» в лице руководителя дополнительного офиса № Якутского отделения № ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор № на сумму 2 100 000 (два миллиона сто тысяч) рублей на срок 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита, под 16,25 % годовых на приобретение жилого дома с земельным участком, находящихся по адресу: <.....> (Якутия), Сунтарский улус, <.....>.

Согласно п. 8 договора погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со счета созаемщика или третьего лица, открытого у кредитора.

Пунктом п. 9 кредитного договора сторонами предусмотрена обязанность заемщика заключать: - договор об открытии счета для зачисления и погашения кредита - счета кредитования/счета (при его отсутствии на момент обращения за предоставлением кредита; - договора страхования объекта(ов) недвижимости, оформляемого(ых) в залог в соответствии с п. 4.4.2. Общих условий кредитования, на условиях, определяемых выбранной созаемщиками страховой компании из числа соответствующих требованиям кредитора.

Согласно п. 10 договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору объект недвижимости в залог жилой дом с земельным участком, находящийся по адресу: <.....> (Якутия), Сунтарский улус, <.....> залогодателей ФИО1, ФИО2 Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 (девяносто) % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке № от ../../.....

Пунктом п. 12 стороны договора установили ответственность созаемщиков: - при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3 Общих условий кредитования) в размере 20 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договора, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно); - при несвоевременном страховании/возобновлении страхования объекта(ов) недвижимости, оформленного(ых) в залог (в соответствии с п. 4.4.2 Общих условий кредитования), а также в случае нарушения обязательств предусмотренных п. 20 договора в размере 1/2 процентной ставки, установленной п. 4 договора (с учетом возможного снижения процентной ставки за пользование кредитом), начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 (тридцать первого) календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательств(а), по дату предоставления созаемщиками кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных(ого) обязательств(а) (включительно) (л.д. 16-18).

Согласно п. 3.1 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов (далее – Общие условия кредитования) погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком/созаемщиками ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная со следующего за месяцем получения кредита/первой части кредита (при отсутствии в календарном месяце платежной даты – в последний календарный день месяца). Пунктом 3.2 Общих условий кредитования определено, что уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком/созаемщиками в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа, а также при досрочном погашении кредита или его части. Согласно п. 3.2.1 Общих условий кредитования проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита/первой части кредита на счет кредитования по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно). Подпунктом а) пункта 4.4.2 Общих условий кредитования определено, что заемщик/созаемщики обязуются при залоге объекта недвижимости (за исключением залога земельного участка) застраховать (обеспечить страхование) в страховой компании передаваемый(ые) в залог объект(ы) недвижимости, указанный(ые) в договоре (за исключением земельного участка), от рисков утраты (гибели), повреждения на случаи, предусмотренные правилами страхования страховщика (полный пакет) на сумму не ниже его(их) оценочной стоимости с учетом поправочного(ых) коэффициента(ов) (либо не ниже задолженности по кредиту, если сумма задолженности по кредиту меньше оценочной стоимости с учетом поправочного(ых) коэффициента(ов)) и своевременно (не позднее даты окончания срока действия предыдущего страхового полиса/договора страхования) возобновлять (обеспечить возобновление) страхование(я) до полного исполнения обязательств по договору (л.д. 8-15).

Обеспечением исполнения обязательства являлся залог приобретаемого жилого дома с земельным участком, удостоверенный закладной от ../../...., по условиям которого залогодатели ФИО1 и ФИО2 передают в залог залогодержателю ОАО «Сбербанк России»:

- жилой дом, общей площадью 116,3 кв.м. с кадастровым/условным номером 14:26:011003:1620, расположенный по адресу: <.....> (Якутия), Сунтарский улус, <.....>, принадлежащий залогодателям на праве общей совместной собственности;

- земельный участок, общей площадью 1 200 кв.м. с кадастровым номером 14:26:011003:1481, категории земель Земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <.....> (Якутия), Сунтарский улус, <.....>. Пунктом 9 закладной стороны установили залоговую стоимость предмета залога – 2 907 000 рублей, в том числе жилой дом – 2 673 000 рублей, земельный участок/права аренды земельного участка – 234 000 рублей. Пунктом II.1. закладной определено, что залогодатели имеют право владеть, пользоваться предметом залога в соответствии с его целевым назначением и получать доходы от предмета залога, обеспечивая его сохранность. Согласно п. VI.11 закладной предусмотрено, что обращение взыскания на предмет залога, являющийся обеспечением по договору, осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством (л.д. 31-37).

../../.... между сторонами по кредитному договору № составлен новый график платежей, который является неотъемлемой частью кредитного договора № от ../../.... (л.д. 22, 23-25).

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 - «Заем» главы 42 Кодекса, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа 2 «Кредит» Кодекса и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. По правилам ст. 809 ГК РФ заимодавец праве также требовать выплаты процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Факт перечисления на счет продавца жилого помещения Е.У.Б. суммы кредита в размере 2 100 000 рублей подтверждается отчетом о всех операциях за период с ../../.... по ../../.... по счету № (л.д. 7).

Судом установлено, что в течение действия договора, ответчики надлежащим образом не выполняли принятые обязательства по возврату кредита, вносили платежи в счет погашения кредитных обязательств несвоевременно и не в полном объеме. Всего ответчиками за период пользования кредитными средствами оплачено по основной сумме долга 33 444 рубля 64 коп., по процентам 377 570 рублей 55 коп. и по неустойке 16 913 рублей 31 коп.

Из предоставленного представителем истца расчета устанавливается, что размер задолженности ответчиков по состоянию на ../../.... по основной сумме кредита составляет 2 066 555 рублей 36 коп. и по процентам за период с ../../.... по ../../.... составляет 657 085 рублей 28 коп. Данный расчет задолженности не противоречит закону и составлен в соответствии с положениями кредитного договора, является арифметически верным, ответчиками не оспорен и не опровергнут, и при вышеуказанных обстоятельствах подлежит взысканию с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке.

Статьей 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из исследованных материалов дела исходит, что ответственность созаемщиков при несвоевременном возврате суммы кредита определена в виде неустойки в размере 20 процентов годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договора, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно). Согласно расчета задолженности, размер начисленной неустойки за период с ../../.... по ../../.... составляет: - за несвоевременный возврат основного долга – 2 837 рублей 69 коп., за несвоевременный возврат процентов – 20 517 рублей 93 коп.

Кроме того, ответственность созаемщиков при несвоевременном возобновлении страхования объектов недвижимости, оформленных в залог в размере 1/2 процентной ставки, установленной п. 4 договора, а именно 8,13 %, начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 (тридцать первого) календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательств(а), по дату предоставления созаемщиками кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных обязательств (включительно). Согласно расчету задолженности размер начисленной неустойки за неисполнение условий договора за период с ../../.... по ../../.... – 46 437 рублей 28 коп., с ../../.... по ../../.... – 6 454 рубля 49 коп., с ../../.... по ../../.... – 100 284 рубля 55 коп., с учетом оплаченной суммы неустойки – 14 323 рубля 78 коп., задолженность по состоянию на ../../.... составляет 138 852 рубля 54 коп.

Данный расчет судом также проверен, требование о взыскании сумм неустойки является обоснованным, поскольку заявлено в соответствии с п. 12 заключенного кредитного договора.

Оснований считать, что заявленная истцом сумма неустойки является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, суд не усматривает и доказательств тому ответчиками не представлено. В связи с чем, заявленная сумма неустойки, также подлежит взысканию с ответчиков.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.3 ст.348 ГК РФ).

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке (п. 4 ст. 334 ГК РФ).

Статьей 13 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (п. 1).

Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель (п. 3).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 48 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пп. 3 и 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание (пп. 3 п. 2); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп. 4 п. 2).

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Разрешая настоящий спор, суд руководствуется положениями вышеуказанных норм и условиями заключенного договора, при этом принимает во внимание, что исследованными в судебном заседании доказательствами устанавливается факт ненадлежащего исполнения ФИО1 и ФИО2 обязательств перед истцом по заключенному кредитному договору и допущенные ответчиками нарушения обеспеченного залогом основного обязательства являются существенными. И в данном случае отсутствуют основания, при которых не допускается обращение взыскания на заложенное имущество в виде жилого дома, установленные п.2 ст.348 ГК РФ и ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Между тем, в соответствии с п. 1.1. ст. 62 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка.

Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Из договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ../../...., заключенного между ФИО3, ФИО4 (продавцы) и ФИО2, ФИО1 (покупатели) следует, что покупатели покупают в собственность у продавцов, а продавцы продают жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: РС(Я), Сунтарский улус, <.....>. Земельный участок передается покупателям на праве уступки аренды земельного участка (л.д. 26-28).

Согласно договору № об уступке передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ../../...., заключенного между Е.У.Б. («Сторона-1»), ФИО1 («Сторона-2») и Администрацией МО «Сунтарский наслег» МР «Сунтарский улус (район)» РС(Я) («Арендодатель») на основании договора аренды земельного участка № от ../../...., заключенного между МКУ «Комитет имущественных отношений» администрации МР «Сунтарский улус (район)» РС(Я) и Е.У.Б., «Сторона-1» передает, а «Сторона-2» принимает все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ../../.... (п. 1.1 Договора). Земельный участок относится к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 14:26:011003:1481 находящийся по адресу: <.....> (Якутия), Сунтарский улус, <.....>, общей площадью 1200 кв.м. (п. 1.2 Договора). Настоящий договор действует с момента его государственной регистрации и в пределах срока действия договора аренды земельного участка № от ../../.... с ../../.... по ../../.... (п. 2.1 Договора) (л.д. 30).

Как следует из договора № об уступке передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ../../.... следует, что права аренды вышеуказанного договора переданы ответчику ФИО1 на срок действия договора аренды земельного участка № от ../../.... с ../../.... по ../../..... Между тем, представителем истца в нарушении п. 1.1. ст. 62 Федерального закона от ../../.... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» согласие собственника земельного участка передачи арендных прав на земельный участок в залог суду не представлено, в связи с чем, исковое требование ПАО «Сбербанк России» в части обращения взыскания на предмет залога – права аренды на указанный земельный участок подлежит отказу в удовлетворении.

При таких обстоятельствах, суд считает, что у истца наличествуют правовые основания требовать досрочного взыскания суммы задолженности по кредитному договору № от ../../...., с обращением взыскания на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <.....> (Якутия), Сунтарский улус, <.....>, принадлежащий на праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО1

Так, пунктом 10 кредитного договора стороны определили, что залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости № от ../../.... ИП ФИО5

Согласно п. 9 закладной, оценочная стоимость предмета залога составляет 3 230 000 рублей, в том числе жилой дом – 2 673 000 рублей, земельный участок 260 000 рублей, что также подтверждается отчетом №.

Удовлетворяя требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде жилого дома, суд устанавливает начальную продажную цену в размере 2 138 400 рублей 00 копеек (2 673 000 руб. х 80%).

Положения ст. 446 ГПК РФ о невозможности обращения взыскания на единственное пригодное для постоянного проживания помещение, в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не исключают обращение взыскания на заложенный жилой дом при условии, что такой дом был заложен по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение такого дома. Запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, установленный статьей 446 ГПК РФ, не распространяется на ипотечные обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу пункта 2 названной статьи прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Требование истца о расторжении заключенного кредитного договора суд находит подлежащим удовлетворению, поскольку созаемщиками принятые на себя обязательства по возврату кредитных средств не исполнены и образовавшаяся задолженность на день рассмотрения дела не погашена. Указанное свидетельствует о том, что займодавец был лишен того, на что правомерно рассчитывал при заключении договора и является существенным нарушением договора. Досудебный порядок урегулирования спора в части расторжения договора, предусмотренный п. 2 ст. 452 ГК РФ в данном случае соблюден.

Таким образом, суд приходит к выводу, что предъявленный иск подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежного поручения № от ../../.... (л.д. 5), истцом уплачена государственная пошлина при обращении в суд общей юрисдикции в размере 34 629 рублей 24 коп., которая подлежит возмещению ответчиками.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 207 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Расторгнуть кредитный договор № от ../../.... заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору № в размере 2 885 848 (два миллиона восемьсот восемьдесят пять тысяч восемьсот сорок восемь) рублей 80 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, 1-этажный, общей площадью 116,3 кв.м., с кадастровым (или условным) номером 14:26:011003:16230, расположенный по адресу: <.....> (Якутия), <.....> принадлежащий на праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО1 путем реализации в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 2 138 400 (два миллиона сто тридцать восемь тысяч четыреста) рублей 00 копеек.

Направить поступившие от реализации предмета ипотеки денежные средства на погашение задолженности по кредитному договору № от ../../.... в сумме 2 885 848 (два миллиона восемьсот восемьдесят пять тысяч восемьсот сорок восемь) рублей 80 копеек.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 34 629 (тридцать четыре тысячи шестьсот двадцать девять) рублей 24 копеек.

В части обращения взыскания на заложенное имущество земельный участок/право аренды земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Сунтарский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья п/п А.Н. Федорова

Мотивированная часть решения

суда составлена 16 ноября 2018 г.

Копия верна

Судья А.Н. Федорова