Решение № 2-115/2020 2-115/2020(2-3547/2019;)~М-3138/2019 2-3547/2019 М-3138/2019 от 8 января 2020 г. по делу № 2-115/2020

Дело № 2-115/2020
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

09 января 2020 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Евангелевской Л.В.,

при секретаре Нанавьян С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Протасова Андрея Михайловича к Масловой Светлане Ивановне о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Протасовым А.М. (Наймодатель) и Масловой С.И. (Наниматель) заключен Договор найма квартиры. По условиям указанного Договора найма истец передал принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес> а ответчик Маслова С.И. приняла за плату во временное владение и пользование на период с 30 марта 2019 г. по 18 сентября 2019 г. Указанное нежилое помещение было передано ответчику 30.03.2019 года в состоянии, полностью соответствующем условиям Договора, что подтверждается Актом приема-передачи квартиры от 30.03.2019 года. Пунктами 4., 1.7.1., 1.7.2. и 1.7.3. Договора предусмотрена обязанность Нанимателя производить Арендодателю уплату арендной платы в размере 23000 рублей ежемесячно не позднее 01 числа месяца, за месяц предшествующий найму путем передачи ее в наличной форме, а также производить оплату коммунальных платежей согласно полученным квитанциям. Факт передачи денег подтверждается распиской. Однако в нарушение условий Договора и норм ГК РФ ответчиком не произведена оплата арендной платы по Договору за период с 01 июня 2019 по 18 сентября 2019 года в общей сумме 83 000 рублей, а также не произведена оплата коммунальных платежей за период с мая 2019 по 18 сентября 2019 на сумму 21 614 рублей. В соответствии с 4.3 Договора установлено, что при нарушении сроков оплаты арендных платежей Наниматель обязан компенсировать Наймадателю сумму уплаты неустойки (пени) равную 2 % за каждый день просрочки. В связи с этим общий размер неустойки (пени), которую ответчику необходимо уплатить в связи с просрочкой оплаты арендных платежей по Договору, по состоянию на 30.09.2019 года составляет 135 988 рублей. Требование (претензию) истца от 18.07.2019 г., от 21.08.2019 г. о погашении задолженности по арендной плате и выплате неустойки ответчик добровольно не удовлетворил, оставив претензию без ответа.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с Масловой Светланы Ивановны в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 83 000 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 21614 руб., неустойку (пеню) в размере 135988 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5606 руб. Расторгнуть договор найма квартиры от 30.03.2019 г. заключенный между Протасовым Андреем Михайловичем к Масловой Светланой Ивановной.

Истец Протасов А.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание явился представитель истца Ефремов Г.Г., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить согласно уточненным исковым требованиям.

Ответчик Маслова С.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерациидоговорарендызаключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (аренднуюплату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые приарендеаналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи).

В силу статьи309Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 статьи310Гражданского кодекса РФ).

Как следует из материалов дела, Протасов Андрей Михайлович является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между Протасовым А.М. и Масловой С.И. заключен Договор найма квартиры. По условиям указанного Договора найма истец передал принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, а ответчик Маслова С.И. приняла за плату во временное владение и пользование на период с 30 марта 2019 г. по 18 сентября 2019 г.

Указанное нежилое помещение было передано ответчику 30.03.2019 года в состоянии, полностью соответствующем условиям Договора, что подтверждается Актом приема-передачи квартиры от 30.03.2019 года.

Согласно п.п. 4.1, 4.2, и 1.7.3. Договора предусмотрена обязанность Нанимателя производить Наймодатедю уплату арендной платы в размере 23000 рублей ежемесячно не позднее 01 числа месяца, за месяц предшествующий найму путем передачи ее в наличной форме, а также производить оплату коммунальных платежей согласно полученным квитанциям.

Пунктом 5.1 Договора предусмотрено, что настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 11 месяцев. Течение срока аренды начинается с даты подписания сторонами акта приема-передачи квартиры и истекает одновременно с прекращением срока действия настоящего Договора.

Договорарендыподписан сторонами.

Однако в нарушение условий Договора и норм ГК РФ ответчиком не произведена оплата арендной платы по Договору за период с 01 июня 2019 по 18 сентября 2019 года в общей сумме 83 000 рублей, а также не произведена оплата коммунальных платежей за период с мая 2019 по 18 сентября 2019 на сумму 21 614 рублей.

Таким образом, наниматель Маслова С.И. не исполнил надлежащим образом обязанности в соответствии с договором аренды. Задолженность в полном объеме не погашена, доказательств обратного ответчиком, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду не представлено.

В связи с указанными обстоятельствами, истец направил в адрес ответчика требование (претензию) о погашении задолженности по арендной плате и выплате неустойки. Требования претензии в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, чтоисковыетребования Протасова А.М.овзысканиис Масловой С.И. задолженностипоарендной плате по Договору за период с 01 июня 2019 по 18 сентября 2019 года в общей сумме 83000 рублей, а также задолженности по оплате коммунальных платежей за период с мая 2019 по 18 сентября 2019 на сумму 21 614 рублей, подлежат удовлетворению.

Кроме того, обоснованным также является требованиеовзысканиипени в связи с допущенной ответчиком просрочкой внесения аренднойплаты.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с 4.3 Договора установлено, что при нарушении сроков оплаты арендных платежей Наниматель обязан компенсировать Наймадателю сумму уплаты неустойки (пени) равную 2 % за каждый день просрочки.

Как следует из представленного истцом расчета, размер пени в связи с просрочкой оплаты арендных платежей по Договору составляет (по состоянию на 30.09.2019 года) - 135 988 рублей:

- по арендной плате за июнь 2019 года (период просрочки с 05 июня 2019 года по 30 июня 2019 года включительно, всего - 25 дней): 23-3,9+26,9 т.р. по 2% = 13450 рублей;

- по арендной плате за июль 2019 года (период просрочки с 1 июля 2019 года по 31 июля 2019 года включительно, всего - 31 день): 23+23+3,9+4,4=54,3 т.р. по 2% = 33 666 рублей;

- по арендной плате за август 2019 года (период просрочки с 1 августа 2019 года по 31 августа 2019 года включительно, всего - 31 день): 54,3+23+6,6=83,9 т.р. по 2% = 52 018 рублей;

- по арендной плате за сентябрь 2019 года (период просрочки с 01 сентября 2019 года по 18 сентября 2019 года включительно, всего - 18 дней): 83,9+23/30х18+83,9 т.р. по 2% = 36 854 рублей.

Итого (общий размер неустойки): 13 450 рублей + 33 666 рублей + 52 018 рублей + 36 854 рублей = 135 988 рублей.

Расчет пени ответчиком не оспорен, судом проверен и принимается как правильный, согласующийся с материалами дела,договором арендыи требованиями закона.

Доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, суд полагает подлежащим удовлетворению требования истцаовзысканиис Масловой С.И. неустойкив размере 135 988 рублей.

В соответствии с пунктом 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ, договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с положениями нормы, содержащейся в указанной статье, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Данное требование истцом было выполнено, поскольку Протасов А.М. неоднократно направлял ответчику уведомления о наличии задолженности с просьбой устранить указанное нарушение договорных обязательств, а также направил письмо, содержащее предложение расторгнуть заключенный между ним и Масловой С.И. договор.

Факт направления письма с предложением расторгнуть договор подтверждается почтовой квитанцией и уведомлением о вручении (Л.Д.12).

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, в связи с чем требования истца в этой части также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования истца удовлетворяются судом в полном объеме, то с ответчика в пользу истца подлежитвзысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 606 рублей, оплаченная им при предъявлении настоящего иска в суд платежным поручением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1,- удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по арендной плате размере 83 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 21614 руб., неустойку в размере 135988 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5606 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 января 2020 года.

Судья