Решение № 2-2496/2017 2-2496/2017~М-828/2017 М-828/2017 от 25 апреля 2017 г. по делу № 2-2496/2017

2-2496/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Стебуновой Е.Ю.

при секретаре Горбацевич Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску "истец" к Петля О.М. о расторжении договора, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации ..... муниципального района обратились в суд с исковым заявлением к Петля О.М. о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между "истец" и Петля О.М. взыскании задолженность по арендной плате в размере 1612,51 руб., пени 120,46 руб.; обязании передать по акту приема-передачи "истец" земельный участок площадью 2000 +/- 31 кв.м с К№, расположенный по адресу: АДРЕС. Свои требования мотивировали тем, что ответчик не оплачивает арендную плату, а также не освоил земельный участок в соответствии с его целевым назначением.

Истец в лице представители на требованиях настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, направив представителя, который с иском не согласился, поскольку на участке ведется строительство, а задолженность по арендной плате погашена.

Суд, выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Администрации ..... района ..... области от ДД.ММ.ГГГГ № петля О.Н. для индивидуального жилищного строительства предоставлен в аренду земельный участок площадью 2000 +/- 31 кв.м с К№, расположенный по адресу: АДРЕС

Во исполнение указанного постановления с Петля О.М. заключен Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-13).

При заключении договора аренды в соответствии с п.3.1, 3.2 и 3.3 Договора ответчик принял на себя обязательство ежемесячно, до 10-го числа текущего месяца, сносить арендную плату за пользование земельным участком.

В период действия договора перечисление арендной платы производилось несвоевременно и не в полном объеме, в результате образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1612,51 руб., а также пени 120,46 руб. (л.д.30).

Ответчиков не представлены убедительные и достоверные доказательства, что к моменту рассмотрения дела указанная задолженность погашена.

Таким образом, у истца имеется право требовать досрочного расторжения договора аренды.

Суд полагает, что имеет место нарушение существенных условий договора со стороны арендатора, в части неиспользования земельного участка по назначению, а именно для индивидуального жилищного строительства, что также является самостоятельным основанием для расторжения договора. Земельный участок не огорожен, строение не возведено (л.д.28-29).

К представленным ответчиком фотографиям суд относится критически, поскольку не установлено, где, когда и при каких обстоятельствах были сделаны снимки. Отсутствует привязка как к местности, так и ко времени снимков. Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ у ответчика было более чем достаточно времени для освоения земельного участка.

На основании вышеизложенного, суд находит требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между "истец" и Петля О.М..

Взыскать с Петля О.М. в пользу "истец" задолженность по арендной плате в размере 1612,51 руб., пени 120,46 руб., а всего 1732,97 руб.

Обязать Петля О.М. передать по акту приема-передачи "истец" земельный участок площадью 2000 +/- 31 кв.м с К№, расположенный по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

С У Д Ь Я :