Решение № 2-46/2018 2-46/2018(2-660/2017;)~М-743/2017 2-660/2017 М-743/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-46/2018

Дело № 2-46/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бийск 05 февраля 2018 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Шавердиной Л.А.,

при секретаре Лычагиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Малоенисейского сельсовета Бийского района Алтайского края, Открытому акционерному обществу «Горно-Алтайская ПЭС» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанными требованиями мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Горно-Алтайской поисково-съемочной экспедицией и ФИО2 был заключен договор о передаче в собственность квартиры по адресу: <адрес>.

В дальнейшем квартире был присвоен адрес: <адрес>.

На момент приватизации в данном доме проживали и были зарегистрированы: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой администрации Малоенисейского сельсовета, Бийского района от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявление на приватизацию дома подавал ФИО2, выразив и закрепив свою волю подписью. Однако, по сложившейся практике, в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан был указана лишь ФИО2, другие члены семьи не были указаны.

Указывают, что в соответствии со ст. 244 ГК РФ данное жилое помещение принадлежало им на праве общей совместной собственности, но ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ошибочно не были указаны договоре приватизации.

Решить вопрос об определении долей нет возможности, а учитывая то обстоятельство, что они были участниками приватизации, полагают, что в соответствии с п.2 ст.254 ГК РФ их доли должны быть признаны равными и составлять по 1/5.

Так как ФИО5 проживал в данной квартире на момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ, однако, ДД.ММ.ГГГГ он умер, свое право собственности на 1/5 долю не зарегистрировал в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в Зональном отделе, имеются основания для признания спорной 1/5 доли в праве собственности на квартиру наследственным имуществом.

Кроме этого, после смерти наследодателя истцы продолжают пользоваться квартирой.

Фактически истцы вступили во владение и управление наследственным имуществом, приняли меры по сохранению наследственного имущества, и произвели за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. Истцы являются наследниками после смерти сына. Данный факт подтверждает справка нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ.

Указывают, что в соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

П. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК не следует иное.

Принятие наследства является правом, а не обязанностью наследника. На наследство после смерти ФИО3 никто не претендовал.

А так же не совершены действия по принятию наследства после смерти ФИО3 ни фактически, ни путем обращения в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства иными лицами, кроме матери ФИО1

В связи с тем что супруги ФИО6 являются единственными наследниками сына ФИО12., и учитывая тот факт, что истцы фактически приняли наследство (так как на день смерти проживал и был зарегистрирован по одному с наследодателем адресу считаю возможным признать их право на 1/5 долю в праве собственности на квартиру по адресу <адрес> порядке наследования после смерти ФИО13.

В настоящее время им необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру, для чего нужно определить доли в праве собственности на указанное жилое помещение.

Просят:

1. Определить доли в праве общей совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес> по 1/5 каждому: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

2. Установить факт владения на праве долевой собственности ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ, 1/5 долей в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

3. Включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО14., умершего ДД.ММ.ГГГГ 1/5 долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

4. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в порядке наследования по закону после смерти сына - ФИО15., ДД.ММ.ГГГГ на 1/10 долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

5. Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в порядке наследования по закону после смерти сына - ФИО16., ДД.ММ.ГГГГ на 1/10 долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные требования уточнила, включив просительную часть сведения о площади квартиры и дома в целом, а так же указания на кадастровый номер квартиры. Просила уточненные требования удовлетворить. Суду пояснила, чтоГорно-Алтайская поисково-съемочная экспедиция, как организация,является действующей. Иных наследников, кроме ее и супруга после смерти их сына, ФИО5 не имеется. В ином порядке признать за ними право собственности на указанную квартиру возможным не представляется.

Представитель третьего лица на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю Межмуниципального Бийского отдела ФИО7 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представила письменный отзыв на иск, в котором в первоначальных требованиях истцам просила отказать в связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения о постановке на учет оспариваемой квартиры, что является обязательным условием для данной категории дел в силу положений ч.4 с.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем, в телефонограмме от 02 февраля 2018 года пояснила, что оспариваемая квартира поставлена на учет. О чем имеются сведения в ЕГРН. Против удовлетворения уточненных требований не возражала. Просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились. Извещены надлежаще.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ордеру за номером №, выданному ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ему предоставлено право занятия квартиры по адресу: <адрес> в <адрес>. Указана жилая площадь - 45 кв.м., количество членов семьи - 4 человека. В ордере поименованы члены семьи:

1. ФИО2 - глава семьи;

2. ФИО1 - жена;

3. ФИО3 - сын;

4. ФИО18 сын;

5. ФИО4 - сын.

Как усматривается из представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ между Горно-Алтайской поисково-съемочной экспедицией и ФИО2 был заключен договор о передаче в собственность граждан квартиры.

Согласно условиям данного договора «Горно-Алтайская экспедиция» передала в собственность, а ФИО2 приобрел квартиру, общей площадью 83 кв.м. (л.д.9).

В договоре указано количество членов семьи - 5.

Постановлением Администрации Малоенисейского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, квартире, принадлежащей на праве собственности ФИО2 - 1/5 часть, ФИО1 - 1/5 часть, ФИО3 - 1/5 часть; ФИО5 - 1/5 часть, ФИО4 - 1/5 часть, присвоен адрес: <адрес>.

Постановлением Администрации Малоенисейского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок по адресу: <адрес>, с. <адрес>ю 1100 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства.

Данными справки Администрации Малоенисейского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что на момент приватизации квартиры по адресу: <адрес> в <адрес>, были зарегистрированы:

1. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - глава;

2. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - жена;

3. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - сын;

4. ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - сын;

5. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - сын.

Согласно данным технического паспорта, размер площади <адрес> по адресу: <адрес>, составляет 72,7 кв.м.

Аналогичная информация о площади <адрес> по адресу: <адрес>, в размере 72,7 кв.м. содержится в сведениях (выписках) филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии» по <адрес>.

Как было установлено в судебном заседании из заключения кадастрового инженера разница с первоначальной площадью вышеуказанного дома связана с погрешностями измерительных приборов, а так же с включением в общую площадь помещения холодной веранды.

Горно-Алтайская поисково-съемочная экспедиция является действующим юридическим лицом. Оспариваемая квартира находится на территории Малоенисейского сельсовета <адрес>.

Согласно данным свидетельства рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ, родителями ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются - ФИО2 и ФИО1.

Данными свидетельства о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ (повторное) подтверждается, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края.

Данными, предоставленными нотариусом ФИО8 подтверждается факт обращения ФИО1 за выдачей свидетельства о праве собственности на долю квартиры по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти сына, ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями со ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 8 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

О том, что договор о передаче жилого помещения в собственность может быть оспорен в судебном порядке разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 6 постановления от 24.08.93 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», указав, что договор по требованию заинтересованных лиц может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Как усматривается из положений ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство, в соответствии со ст. 1113 ГК РФ, открывается со смертью гражданина.

Как усматривается из положений ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как усматривается из положений ч. 1 ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», он вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Текст Федерального закона опубликован в «Российской газете» от 30 июля 1997 г. № 145. Таким образом. Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с 31 января 1998 года.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ Верховного Суда Российской Федерации в от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Как усматривается из положений ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как усматривается из положений ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как усматривается из положений ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как усматривается из положений п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п.4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ней.

Положениями п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Вьющего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», предусмотрено, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно положениям ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как усматривается из положений ст.8 ч.1 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ, предусматривающей порядок изменения и расторжения договора, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор. Для устранения ошибок в договоре необходимо составить дополнительное соглашение.

Представленные в материалы дела документы в совокупности с показаниями истицы позволяют сделать достоверный вывод о том, что при передаче в собственность <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, были допущены указанные истцами нарушения.

Составить в настоящее время дополнительное соглашение о внесении дополнений и изменений к данному договору не представляется возможным, в связи со смертью ФИО19.

Кроме того, судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцами ФИО1 и ФИО2 было фактически принято наследство, открывшееся после смерти их сына, ФИО5, указанное наследство состояло в частности в 1/10 доли на каждого в праве собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

Исходя из изложенных выше обстоятельств, суд делает вывод о законности требований истцов о признании за ними права собственности на спорную квартиру и находит уточненный иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Малоенисейского сельсовета Бийского района Алтайского края, Открытому акционерному обществу «Горно-Алтайская ПЭС» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и наследования удовлетворить.

Внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, указав в п. 1 указанного договора площадь 72,7 кв. м, указав адрес <адрес>: <адрес>, указав членов семьи:

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - глава;

- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - жена;

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - сын;

- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - сын;

- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - сын.

Определить доли в праве общей совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 72,7 кв. м., с кадастровым номером № по 1/5 каждому: ФИО2 24.08.1952года рождения, ФИО1 04.05.1955года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Установить факт владения на праве долевой собственности ФИО5, умершим ДД.ММ.ГГГГ, 1/5 долей в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/5 долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования по закону после смерти сына - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/10 долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования по закону после смерти сына - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/10 долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Л.А.Шавердина