Решение № 02-0477/2026 02-0477/2026(02-2863/2025)~М-1582/2025 02-2863/2025 2-477/2026 М-1582/2025 от 23 апреля 2026 г. по делу № 02-0477/2026

УИД: 77RS0011-02-2025-002903-34

№ 2-477/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2026 года адрес

Коптевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Петровой В.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-477/2026 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, адрес, Департаменту городского имущества адрес признании договора купли-продажи недействительным, включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на наследственное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, адрес, Департаменту городского имущества адрес (далее адрес Москвы), в котором указывают, что фио, приходящийся отцом истцов, скончавшийся 17.06.2023 г., при жизни являлся членом адрес и полностью выплатил паевой взнос за гаражный бокс № 160. Данные обстоятельства подтверждаются членской книжкой № 290, выданной адрес 10.12.2003 г. на имя фио, в которой зафиксировано: «принят в члены», «закреплен бокс № 160». Между тем, поскольку при жизни фио его право собственности на указанный гараж в Росреестре зарегистрировано не было, истцы просят включить указанное имущество в состав наследственной массы, оставшейся после смерти фио, и признать за ними право собственности (по ½ доле за каждым) на данное имущество.

В ходе рассмотрения дела стало известно, что собственником гаража № 160 на основании Договора купли-продажи от 04.05.2025 г., заключенного между ФИО3 и ФИО4, является ФИО4 Между тем, истцы полагают, что ФИО3 не мог распорядится указанным объектом недвижимости, поскольку не являлся его собственником. Кроме того, истцы полагают, что указанная сделка является мнимой.

Истец ФИО1, его представители, являющиеся также представителями истца ФИО2, которая о дате и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, но в судебное заседание не явилась, в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик фио, являющийся также представителем ответчика адрес, представитель ответчика ФИО3, который о дате и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, однако в суд не явился, против удовлетворения требований возражали, указывая на отсутствие правовых оснований для удовлетворения иска.

Ответчик ДГИ адрес о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, ранее направил в суд письменные возражения по существу заявленных требований.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Управление Росреестра по Москве о дате и времени рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом при рассмотрении дела установлено, что 17.06.2023 г. скончался фио

Из материалов наследственного дела № 111/2023, открытого нотариусом адрес фио к имуществу фио, следует, что наследниками имущества фио по ½ доле являются: ФИО1 (сын), ФИО2 (дочь).

Также, судом установлено, что спорным является нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0002032:1245 площадью 21,4 кв.м. по адресу: адрес, пом.I, бокс 160.

В материалах регистрационного дела на указанное помещения имеются следующие документы:

- Справка от 14.08.2025 г., выданная адрес, согласно которой она выдана ФИО3 в том, что он с апреля 1996 г. является членом адрес и имеет гараж-бокс № 160, площадью 21,4 кв.адрес выплачен полностью в мае 1996 г. Задолженности по членским взносам не имеет;

- Договор купли-продажи гаража от 04.05.2025 г. между ФИО3 (Продавец) и ФИО4 (Покупатель), в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора недвижимое имущество – нежилое помещение общей площадью 21,4 кв.м., этаж 1, гараж-бокс № 160, кадастровый номер 77:09:0002032:1245.

Государственная регистрация права собственности ФИО4 в отношении указанного объекта недвижимости в Управлении Росреестра по адрес была произведена 13.10.2025 г.

Также в материалы дела представлены квитанции об оплате ФИО3 вступительного взноса в размере сумма, паевого взноса в размере сумма, а также об оплате 04.11.1997 г. членских взносов за адрес 1997 г.

В соответствие с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ), а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (пп.4 п.1 ст.8 ГК РФ).

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

В соответствии с п.11 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, в силу п.2 ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз.2, 3 п.2, п.4 ст.218 ГК РФ, п.4 ст.1152 ГК РФ).

Таким образом, для приобретения права собственности в соответствии с законом необходимо соблюдение двух условий: являться членом соответствующего кооператива и полностью внести свой паевой взнос.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание, что истцами не представлено каких-либо документов, подтверждающих фактическую выплату фио пая за гараж № 160 (чек, расписки и т.д.), то есть отсутствуют доказательства, что он был пайщиком и указанный пай выплачивал, то и оснований полагать, что фио является законным владельцем указанного объекта недвижимости не имеется, в связи с чем основания для включения указанного объекта недвижимости в состав наследственной массы, оставшейся после смерти фио, и признании права собственности истцов на него у суда отсутствуют.

Ссылка истцов, что ФИО1 был выдан пропуск, в котором указано, что он пользуется гаражом № 160, ему была выдана членская книжка, он оплачивал членские взносы, основанием полагать ФИО1 законным владельцем гаража № 160 не является, поскольку необходимая совокупность обстоятельств для применения положений п.4 ст.218 ГК РФ отсутствует, документы о выплате ФИО1 пая истцами суду не представлены.

Факт же пользования ФИО1 гаражом с разрешения ФИО3, последним в ходе рассмотрения дела не оспаривался.

В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 2 ст.166 ГК РФ установлено, что требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Частью 1 ст.3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 15.04.2008 г. № 289-О-О заинтересованным лицом может быть признан субъект, в отношении которого просматривается причинная связь между совершенной сделкой и возможной угрозой его законным интересам, когда его благо, прежде всего, имущественного характера, может пострадать или уже пострадало в результате совершения сделки.

Применительно к норме абз.2 п.2 ст.166 ГК РФ субъектом, имеющим материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной (недействительной), следует считать любое лицо, в чью правовую сферу эта сделка вносит известную неопределенность, и интерес которого состоит в устранении этой неопределенности. Иными словами, это лицо, правовое положение которого претерпело бы те или иные изменения, если бы сделка на самом деле была действительной.

Принимая во внимание, что правовых оснований для включения нежилого помещения с кадастровым номером 77:09:0002032:1245 площадью 21,4 кв.м. по адресу: адрес, пом.I, бокс 160, в состав наследственной массы, оставшейся после смерти фио, не имеется, то наследственные права истцов заключенным между ФИО3 и фио Договором купли-продажи гаража от 04.05.2025 г. не затрагиваются, в связи с чем истцы, не являющиеся стороной сделки, не являются заинтересованными лицами, обладающими полномочиями на оспаривание данной сделки, в связи с чем оснований для удовлетворения требований истцов в указанной части также не имеется.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, адрес, Департаменту городского имущества адрес признании договора купли-продажи недействительным, включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на наследственное имущество – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.И. Петрова

Решение в окончательной форме изготовлено 24.04.2026 г.