Решение № 2-263/2019 2-263/2019~М-279/2019 М-279/2019 от 26 августа 2019 г. по делу № 2-263/2019

Судья Ендонов Е.К. Дело №2-263/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2019 года с. Троицкое

Целинный районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Ендонова Е.К.,

при секретаре Халгаеве М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее – Администрация ЦРМО) обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 13 июля 2018 г. между Администрацией Целинного РМО и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 684 кв.м., предоставленный для личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п.4.2.4 договора арендатор обязан своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 3 договора. Однако, в нарушение условий договора по состоянию на 26 июля 2019 г. за ответчиком образовалась задолженность в размере 3191,88 руб., из них основной долг – 3053,77 руб., пеня – 138,11 руб. Ответчику была направлена претензия о взыскании задолженности по арендной плате и предложение о расторжении договора в добровольном порядке. Однако, по настоящее время задолженность не оплачена. Согласно п.8 договора земельные споры, которые могут возникнуть при исполнении договора, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров. 10 июля 2019 года состоялась заседание комиссия в здании Администрации ЦРМО, о чем надлежащим образом был уведомлен ответчик. Согласно протоколу Комиссии №3 ФИО1 на заседании не явился, об уважительности причин отсутствия не уведомил. Поэтому истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Администрации ЦРМО задолженность по арендной плате в размере 3191,88 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка № 128 от 13 июля 2018 г.

Представитель истца Администрации ЦРМО РК ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддержал.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не известил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, руководствуясь ст.233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности и необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п.1 ст.46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как установлено в судебном заседании, Договором №128 от 13 июля 2018 г. между Администрацией Целинного РМО РК и ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № №, общей площадью – 684 кв.м. в аренду, сроком на 11 месяцев с 15 июля 2018 года по 14 июня 2019 года предоставленный для личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.п.3.1.,3.2.,3.3, 3.4, 3.5 договора аренды арендная плата устанавливается в виде твердой суммы платежей, определенных в расчете размера арендной платы, являющемся его неотъемлемой частью. Размер арендной платы, установленный в п.3.1 договора пересматривается сторонами не чаще чем один раз в год. В случае изменения размера арендной платы по соглашению сторон, дальнейшее исчисление и уплата арендной платы арендатором осуществляются на основании дополнительных соглашений к договору. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами договора. Арендная плата перечисляется на счет №, ежеквартально не позднее 20-го числа каждого второго месяца квартала. Арендатор вправе внести подлежащую сумму арендной платы досрочно.

Как следует из материалов дела, ответчиком надлежащим образом обязанность по оплате арендной платы за пользование земельным участком по первоначальным условиям договора не исполнялась, арендная плата ФИО1 своевременно и в полном объёме не вносилась. В связи с этим образовалась задолженность в размере 3191,88 руб.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п.7.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,01 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По расчету истца задолженность ответчика по оплате арендной платы за пользование спорным земельным участком по состоянию на 26 июля 2019 г. – 3053,77 руб., пени – 138,11 руб., который составлен в соответствии с условиями договора, и стороной ответчика не оспорен.

При таких обстоятельствах, исковые требования Администрации ЦРМО о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в сумме 3191,88 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.5.1.2 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного прекращения договора в случаях нарушения арендатором условий договора, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения и при неоднократной (более 2 раз) задержки платежа, арендодатель имеет право расторгнуть договор судом независимо от последующей ликвидации со стороны арендатора задолженности по платежам.

Согласно п.6.2 договора аренды, договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из сторон после направления предложения о расторжении другой стороне. В случае отказа от расторжения либо неполучения ответа в сроки, указанные в уведомлении, заинтересованная сторона вправе предъявить требование о расторжении договора в суд.

29 марта 2019 г. ответчику была направлена претензия о взыскании задолженности по арендной плате и предложение о расторжении договора в добровольном порядке.

30 мая 2019 г. ответчику было направлено уведомление о необходимости явки на заседании Комиссии по рассмотрению споров в связи с имеющейся задолженностью по арендной плате и разрешения вопроса о прекращения договорных отношений по аренде земли.

Из протокола Комиссии по рассмотрению земельных споров №3 от 10 июля 2019 г. следует, что ФИО1 на заседание комиссии не явился. Комиссия решила, что досудебный порядок урегулирования земельного спора соблюден, и требования о расторжении договора аренды необходимо направить в суд.

Из лицевого счета № по договору №128 от 13.07.2018 г. по состоянию на 26 июля 2019 года, следует, что ФИО1 оплату арендной платы не производил с III квартала 2018 года.

Нарушение ответчиком условий договора аренды земельного участка, выразившееся в неуплате арендной платы в установленный срок, с учетом периода просрочки, признается судом существенным нарушением условий договора аренды.

В связи с изложенным, исковые требования Администрации ЦРМО о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно п.п.1 п.1 ст.333.19. Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, уплачивается по цене иска.

Учитывая, что судом удовлетворены исковые требования на сумму 3191,88 руб., с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 128 от 13 июля 2018 года земельного участка с кадастровым номером № №, общей площадью – 684 кв.м., сроком на 11 месяцев, предоставленного для личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка №128 от 13 июля 2018 года в размере 3191 (три тысячи сто девяносто один) рублей 88 копеек, из них основной долг – 3053 (три тысячи пятьдесят три) рубля 77 копеек, пени в размере 138 ( сто тридцать восемь) рублей 11 копеек.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Целинный районный суд РК заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.К. Ендонов