Решение № 2-1453/2019 2-1453/2019~М-1581/2019 М-1581/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-1453/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик «15» мая 2019 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе

Председательствующего - судьи: Тарасенко И.А.,

при секретаре судебного заседания: Авакимовой К.С.,

с участием представителя истца ФИО1 — ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности серии 23 АА №8604569 от 09 января 2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на объекты недвижимости: часть жилого дома, общей площадью 169,9 кв.м., состоящую из помещений: №№ – в цокольном этаже; №№ – на первом этаже; №№ – на втором этаже дома, расположенного по адресу: <адрес>», в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» ФИО4 и считать совокупность данных помещений самостоятельным объектом недвижимости – жилым зданием блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 169,9 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 3, материал стен – мелкие бетонные блоки, год завершения строительства – 2018; земельный участок площадью 185 кв.м. (участок №), из земельного участка площадью 319 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>», в соответствии со схемой порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, подготовленным кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» ФИО4 и соглашением о реальном разделе домовладения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО3 предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности па земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, в соответствии с условиями которого стороны договорились в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи в нотариальной форме 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 638 кв.м., с кадастровым № и расположенной на нем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом (тыльная/задняя часть дома), общей площадью 324,6 кв.м., количеством этажей: 3, с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес> на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Решением Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, на ФИО3 возложена обязанность заключить с ФИО1 договор купли-продажи объектов недвижимости – 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 319 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности па жилой дом, общей площадью 324,6 кв.м., этажностью: 3, с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес> на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Указанным судебным актом установлено, в случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок, считать заключенным договор купли-продажи объектов недвижимости – 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 319 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 324,6 кв.м., этажностью: 3, с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес> между ФИО3, как продавцом, и ФИО1, как покупателем, на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, с момента вынесения решения суда.

Таким образом, истец считает, что в связи с тем, что в течение десяти дней с момента вступления решения суда вышеуказанный договор купли-продажи между нами не был заключен и удостоверен в нотариальном порядке, согласно вступившему в законную силу решению суда данный договор на сегодняшний момент считается заключенным, и у истца в силу ст.218 ГК РФ возникло право собственности на приобретенные по данному договору купли-продажи объекты недвижимости.

Однако, в связи с наличием вступившего в законную силу решения Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, дело № о реальном разделе жилого дома и земельного участка и прекращении права общей долевой собственности между ФИО5, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, в соответствии с которым:

в собственность ФИО3 выделена на праве собственности в счет принадлежащей 1/2 доли в праве общей долевой собственности па жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 324,6 кв.м., кадастровый №, количество этажей, в том числе подземных: 3, расположенный по адресу: Россия, <адрес> часть жилого дома, общей площадью 169,9 кв.м., состоящая из помещений: №№ — в цокольном этаже; №№ — на первом этаже; №№ - на втором этаже дома, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» ФИО4, и считать совокупность данных помещений самостоятельным объектом недвижимости - жилым зданием блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 169,9 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 3, материал стен мелкие бетонные блоки, год завершения строительства — 2018;

в собственность ФИО3 выделен на праве собственности в счет принадлежащей ему 1/2 доли земельный участок площадью 185 кв.м., (участок №), из земельного участка площадью 319 кв.м., кадастровый №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, в соответствии со схемой порядка пользования земельного участка с кадастровым номером №, подготовленной кадастровым инженером ОО ЗФ «Фактор» ФИО4, и соглашением о реальном разделе домовладения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности ФИО3 на 1/2 долю земельного участка с кадастровым № и 1/2 долю жилого дома с кадастровым №, прекращено и в его собственность поступили отдельные самостоятельные объекты недвижимости — земельный участок площадью 185 кв.м., и расположенный на нем жилой дом блокированной застройки, общей площадью 169,9 кв.м., право собственности на которые за ответчиком не зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с наличием заключенного с истцом договора купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (дата вступления в законную силу решения Геленджике кого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ).

В связи с тем, что с момента вступления в законную силу решения Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи объектов недвижимости, расположенных но адресу: <адрес> (1/2 доля земельного участка с кадастровым №, и 1/2 доля жилого дома с кадастровым №), заключенный между истцом и ответчиком, считается заключенным, истец полагает, что у нее, как покупателя данных объектов недвижимости возникло право собственности па приобретенное недвижимое имущество, которое было преобразовано в конкретный земельный участок площадью 185 кв.м., и жилой дом блокированной застройки, общей площадью 169,9 кв.м., по вышеуказанному адресу, в связи с вступившим в законную силу решением Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, дело №.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом ведения дела в суде через представителя по доверенности ФИО2, что не противоречит положениям ст.ст.48, 53, 54 ГПК РФ, которая исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила, просила добавить к первоначальным требованиям требование об исключении ФИО3 из числа собственников на объекты недвижимости – ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 319 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения объектов индивидуального жилищного строительства и на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 324,6 кв.м., этажностью: 3, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> иск поддержала с учетом его уточнения и просила удовлетворить в полном объеме.

Уточненные исковые требования приняты к производству протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ и рассмотрены по существу.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, в заявлении в адрес суда просил рассмотреть дело в свое отсутствие, требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.

Суд, выслушав представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Принимая во внимание, что ответчик признал исковые требования в полном объеме, выразил свою волю, что является распорядительной функцией ответчика, а также не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в том числе несовершеннолетнего, то суд принимает признание иска ответчиком, и удовлетворяет требования истца. Право на признание иска не противоречит требованиям действующего законодательства РФ.

Вместе с этим, в соответствии с ч. 4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом

С учетом вышеизложенного, суд принимает признание иска ответчиком ФИО3 и удовлетворяет требования ФИО1 в полном объеме, что не противоречит положениям действующего законодательства РФ.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, общей площадью 169,9 кв.м., состоящую из помещений: №№ – в цокольном этаже; №№ – на первом этаже; №№ – на втором этаже дома, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» ФИО4 и считать совокупность данных помещений самостоятельным объектом недвижимости – жилым зданием блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 169,9 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 3, материал стен – мелкие бетонные блоки, год завершения строительства – 2018;

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 185 кв.м. (участок №), из земельного участка площадью 319 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со схемой порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, подготовленным кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» ФИО4 и соглашением о реальном разделе домовладения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить ФИО3 из числа собственников на объекты недвижимости – ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 319 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения объектов индивидуального жилищного строительства и на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 324,6 кв.м., этажностью: 3, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Геленджикский городской суд.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ