Решение № 2-25/2021 2-25/2021~М-6/2021 М-6/2021 от 9 марта 2021 г. по делу № 2-25/2021

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты> суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Федюкиной Т.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Чулковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ясеновского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество и прекращении права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к Администрации Ясеновского сельсовета <адрес>, мотивируя тем, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. за <данные изъяты> было признано право собственности на одноэтажное нежилое кирпичное здание, литер А, ДД.ММ.ГГГГ года ввода в эксплуатацию, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, <адрес>, <адрес>, предназначение: почта, медпункт, фактическое использование под контору; одноэтажное нежилое кирпичное задние, литер В, ДД.ММ.ГГГГ года ввода в эксплуатацию, площадью <данные изъяты> кв.м (откормочник для телят). ДД.ММ.ГГГГ. истец на основании договоров купли-продажи №№, № приобрел указанное имущество у <данные изъяты>, оплатив его стоимость, с расчетного счета фермерского хозяйства <данные изъяты> и приняв имущество по акту приема-передачи. Однако зарегистрировать свое право собственности на указанное недвижимое имущество не представляется возможным, поскольку договор купли-продажи в установленном порядке государственную регистрацию не прошел, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. прекратило свою деятельность как юридическое лицо, о чем регистрирующим органов внесена соответствующая запись.

ФИО1 просит суд прекратить право <данные изъяты> на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>: одноэтажное нежилое здание, литер А, ДД.ММ.ГГГГ года ввода в эксплуатацию, площадью <данные изъяты> кв. м., инвентарный №; одноэтажное нежилое здание, литер В, <данные изъяты> года ввода в эксплуатацию, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №; признать за ним право собственности на следующие объекты недвижимого имущества: - помещения в одноэтажном нежилом здании, литер А, ДД.ММ.ГГГГ года ввода в эксплуатацию, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, инвентарный №, а именно, в подвальном этаже: помещение № – тамбур площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № подвал площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – подвал площадью <данные изъяты> кв.м; на 1 этаже: помещение № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №- кладовая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №- электрощитовая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № медпункт площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №-процедурный площадью, <данные изъяты> кв.м, помещение № –кладовая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №- кабинет площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №-<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №- кладовая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №- тамбур площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №- коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №- кладовая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №-кладовая площадью <данные изъяты> кв., помещение №- кладовая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – кладовая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – библиотека площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №- - библиотека площадью <данные изъяты>9 кв.м., помещение №- кабинет площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №- коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №- кабинет площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №-кабинет площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №- коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №-бытовка площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №-кладовая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №-кабинет площадью <данные изъяты> кв.м.; - одноэтажное нежилое здание, литер В, ДД.ММ.ГГГГ года ввода в эксплуатацию, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, инвентарный №.

Определением <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с отказом истца от части исковых требований, производство по гражданскому делу в части требований о признании права собственности на помещение №- тамбур площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в одноэтажном нежилом здании, литер А, ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию, площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, инвентарный №, прекращено.

Истец ФИО1, его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела своевременно уведомлены надлежащим образом, согласно заявлениям ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, указывая, что заявленные требования поддерживают и просят удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Ясеновского сельсовета <адрес>, а также представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явились, Межрайонного территориального управления Федерального агентства по управлению Государственным имуществом <данные изъяты>, АО «<данные изъяты>» в лице филиала Управления федеральной почтовой связи <адрес>, Фермерского хозяйства «<данные изъяты> о месте и времени рассмотрения дела своевременно извещены надлежащим образом. Согласно заявлениям глава Администрации Ясеновского сельсовета <адрес>, Управления федеральной почтовой связи <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, указывая на отсутствие возражений относительно удовлетворения заявленных ФИО4 требований.

Глава Фермерского хозяйства «<данные изъяты> ФИО2 в поступившем в суд отзыве на иск ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указывая, что во исполнение условий по оплате договоров купли-продажи №№, № от ДД.ММ.ГГГГ., по которым истец ФИО1 приобрел спорное имущество, Фермерское <данные изъяты>» по договоренности с ним производило оплату путем перечисления денежных средств на счет продавца, при этом покупателем по указанным сделкам являлся именно ФИО1, которому принадлежит купленное имущество и никаких правопритязаний в отношении этих объектов Фермерское хозяйство <данные изъяты> не имеет.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания ФИО1, его представителя ФИО3, представителя ответчика Администрации Ясеновского сельсовета <адрес>, представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Межрайонного территориального управления Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в <данные изъяты> областях, АО <данные изъяты>» в лице филиала Управления федеральной почтовой связи <адрес>, Фермерского хозяйства «<данные изъяты>

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Положения ст. 223 ГК РФ предусматривают, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

В соответствии со ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224) (п. 2).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3).

Как закреплено в п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. за СПК <данные изъяты> признано право собственности на одноэтажное нежилое кирпичное здание, литер А, ДД.ММ.ГГГГ года ввода в эксплуатацию, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, предназначение: почта, медпункт, фактическое использование под контору; одноэтажное нежилое кирпичное задние, литер В, ДД.ММ.ГГГГ года ввода в эксплуатацию, площадью <данные изъяты> кв.м (откормочник для телят).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. признано право собственности Российской Федерации на помещения № и №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в нежилом здании, литер А, ДД.ММ.ГГГГ года постройки площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 (покупатель) и СПК <данные изъяты> (продавец) заключены договоры купли-продажи №№, №, согласно которым истец купил одноэтажное нежилое кирпичное здание, литер А, ДД.ММ.ГГГГ года ввода в эксплуатацию, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, предназначение: почта, медпункт, фактическое использование под контору по цене <данные изъяты> руб. (п. 2.1., договора №); одноэтажное нежилое кирпичное задние, литер В, <данные изъяты> года ввода в эксплуатацию, площадью <данные изъяты> кв.м (откормочник для телят), по цене <данные изъяты> руб. (п. 2.1., договора №). По условиям данных договоров оплата производилась продавцу со счета Фермерского хозяйства «<данные изъяты> в соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (п.п. 2.1, 7.1).

При таких обстоятельствах, давая оценку совершенным сделкам, суд находит договоры заключенными, так как между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, форма которого соответствует требованиям закона.

О реальности совершенных сделок свидетельствует их исполнение сторонами, уплата продавцу <данные изъяты> указанной в договоре покупной цены в соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. и передачей продавцом истцу предмета сделки – недвижимого имущества во владение и пользование покупателя ФИО1, что следует из представленных актов приема-передачи № и № от ДД.ММ.ГГГГ

Оснований не доверять представленным платежным и иным документам, принимая во внимание, что они выданы соответствующей организацией, в пределах своих компетенций, имеют необходимые реквизиты, заверены печатями, а также подписями уполномоченных лиц, при том условии, что даты выдачи указанных документов соответствуют дате приобретения именно истцом спорного объекта недвижимости, не имеется, данные обстоятельства не оспариваются Главой Фермерского хозяйства «<данные изъяты> ФИО2

Как разъяснено в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ и в соответствии с разъяснениями в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

Таким образом, при отсутствии регистрации право собственности у покупателя может считаться возникшим в случае исполнения условий договора и невозможности по уважительным причинам произвести регистрацию перехода права собственности, бремя доказывания таких обстоятельств лежит на покупателе.

Поскольку покупка истцом спорного имущества является способом приобретения права собственности (п. 2 ст. 218 ГК РФ), приведенные выше разъяснения в полном объеме применимы и при разрешении настоящего спора, связанного с тем, что после заключения договора купли-продажи, его фактического исполнения, право собственности покупателя на спорное имущество осталось незарегистрированным.

Истец в настоящее время лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное им по договору купли-продажи 27.11.2017г. <данные изъяты> исключен из Единого государственного реестра юридических лиц, прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией.

Таким образом, несмотря на то, что право собственности истца на купленное им имущество не было зарегистрировано, исходя из того, что спорные объекты были переданы продавцом ФИО1 по актам приема-передачи, полностью оплачены в соответствии с условиями договора, находятся в его владении с ДД.ММ.ГГГГ года, договоры купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ являются действительными и никем не оспорены в установленном законом порядке, продавец <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. ликвидирован, суд считает, что признание права собственности за истцом не противоречит, и по своему правовому результату фактически совпадает с государственной регистрацией права собственности по решению суда.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и доказательств наличия обоснованных правопритязаний со стороны иных лиц, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договорам купли-продажи, и прекращении права собственности <данные изъяты> на указанное имущество в связи с чем удовлетворяет исковые требования.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ясеновского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество и прекращении права - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество:

- помещения в одноэтажном нежилом здании, литер А, <данные изъяты> года ввода в эксплуатацию, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, инвентарный №, а именно, в подвальном этаже: помещение № – тамбур площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № подвал площадью 50, 0 кв.м., помещение № – подвал площадью <данные изъяты> кв.м; на 1 этаже: помещение № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №- кладовая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №- электрощитовая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № медпункт площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №-процедурный площадью, <данные изъяты> кв.м, помещение № –кладовая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №- кабинет площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №-АТС площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №- кладовая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №- кладовая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №-кладовая площадью <данные изъяты> кв., помещение №- кладовая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – кладовая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – библиотека площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №- - библиотека площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №- кабинет площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №- коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №- кабинет площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №-кабинет площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №- коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №-бытовка площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №-кладовая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №-кабинет площадью <данные изъяты> кв.м.;

- одноэтажное нежилое здание, литер В, <данные изъяты> года ввода в эксплуатацию, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, инвентарный №.

Прекратить право собственности <данные изъяты> на указанное недвижимое имущество:

- помещения в одноэтажном нежилом здании, литер А, <данные изъяты> года ввода в эксплуатацию, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, инвентарный №, а именно, в подвальном этаже: помещение № – тамбур площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № подвал площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – подвал площадью <данные изъяты> кв.м; на 1 этаже: помещение № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №- кладовая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №- электрощитовая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № медпункт площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №-процедурный площадью, <данные изъяты> кв.м, помещение № –кладовая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №- кабинет площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №-АТС площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №- кладовая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №- кладовая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №-кладовая площадью <данные изъяты> кв., помещение №- кладовая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – кладовая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – библиотека площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №- - библиотека площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №- кабинет площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №- коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №- кабинет площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №-кабинет площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №- коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №-бытовка площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №-кладовая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №-кабинет площадью <данные изъяты> кв.м.;

- одноэтажное нежилое здание, литер В, ДД.ММ.ГГГГ года ввода в эксплуатацию, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <данные изъяты> суд через <данные изъяты> суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий судья Т.С. Федюкина