Решение № 2-1179/2017 2-1179/2017~М-674/2017 М-674/2017 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-1179/2017

Дело № 2-1179/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волгоград 18 мая 2017 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.В.,

при секретаре Мухатовой Ю.О.,

с участием:

представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к ФИО4 ФИО12 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Изначально ФИО1 обратилась в суд к ФИО3 ФИО13 о выделе в собственность и признании права собственности на жилой дом. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена ответчика ФИО3 на ФИО4

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, п<адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного Горнополянским сельским Советом ДД.ММ.ГГГГ р. №, зарегистрированного в ЕГРП по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес> является ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО8 р. №.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, предоставлен в пользование на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. №.

Жилой дом разделен на два изолированных жилых помещения, у которого имеются два отдельных входа, в каждой части дома установлены отдельные счетчики на газ, свет, воду.

Жилой частью дома, которым пользуюсь я ФИО1 состоит из следующих жилых комнат: литер по плану <данные изъяты> комната № коридор <данные изъяты> кв.м, комната № кухня <данные изъяты> кв.м, комната №<данные изъяты> кв.м, литер по плану <данные изъяты> комната № жилая <данные изъяты> кв.м, комната № жилая <данные изъяты> кв.м, комната жилая №<данные изъяты> кв.м, комната № котельная 2,6 кв.м, комната № коридор <данные изъяты> кв.м, комната № жилая <данные изъяты> кв.м, литер по плану <данные изъяты> комната № веранда <данные изъяты> кв.м, а1 хол.пристрой <данные изъяты> кв.м, хол.пристрой 5,2 кв.м, площадь всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общая площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м.

Жилым помещением которым пользуются ФИО3 состоит из следующих жилых комнат: литер по плану А комната № тамбур <данные изъяты> кв.м, комната № жилая <данные изъяты> кв.м, комната № жилая <данные изъяты> кв.м, комната № жилая <данные изъяты> кв.м, комната № кухня <данные изъяты> кв.м, комната № ванная <данные изъяты> кв.м, комната № коридор <данные изъяты> кв.м, хол. пристрой <данные изъяты> кв.м, площадь всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общая площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м.

С учетом уточнения исковых требований просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО14 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 ФИО15 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>.

Произвести выдел доли дома в натуре и признать за ФИО1 ФИО16 право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений: литер по плану <данные изъяты> комната № коридор <данные изъяты> кв.м, комната № кухня <данные изъяты> кв.м, комната № санузел <данные изъяты> кв.м, литер по плану А комната № жилая <данные изъяты> кв.м, комната № жилая <данные изъяты> кв.м, комната жилая №,4 кв.м, комната № котельная <данные изъяты> кв.м, комната № коридор <данные изъяты> кв.м, комната № жилая <данные изъяты> кв.м, литер по плану <данные изъяты> комната № веранда <данные изъяты> кв.м.

Произвести выдел доли дома в натуре и признать за ФИО4 ФИО17 право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м, площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений: литер по плану <данные изъяты> комната № тамбур <данные изъяты> кв.м, комната № жилая <данные изъяты> кв.м, комната № жилая <данные изъяты> кв.м, комната № жилая <данные изъяты> кв.м, комната № кухня <данные изъяты> кв.м, комната № ванная <данные изъяты> кв.м, № коридор <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1-ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменным материалы данного гражданского дела, приходит к обоснованному выводу, что требования истца являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО4 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о регистрации права, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Основанием для регистрации права собственности истца ФИО1 послужил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного Горнополянским сельским Советом ДД.ММ.ГГГГ р.№, зарегистрированного в ЕГРП по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием для регистрации права собственности ответчика ФИО4 послужило свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО8 р. №.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, п.<адрес>,на котором расположен жилой дом, предоставлен в пользование на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. №.

Согласно дополнительному соглашению № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ между Министерством по управлению государственным имуществом Волгоградской области и ФИО1, ФИО4 заключили договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации жилого дома сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка общая площадь земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес><адрес>,составляет площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту жилой дом состоит из литер по плану А комната № тамбур <данные изъяты> кв.м, комната № жилая <данные изъяты> кв.м, комната № жилая <данные изъяты> кв.м, комната № жилая <данные изъяты> кв.м, комната № кухня <данные изъяты> кв.м, комната № ванная <данные изъяты> кв.м, № коридор <данные изъяты> кв.м.; литер по плану <данные изъяты> комната № коридор <данные изъяты> кв.м, комната № кухня <данные изъяты> кв.м, комната № санузел <данные изъяты> кв.м, литер по плану <данные изъяты> комната № жилая <данные изъяты> кв.м, комната № жилая <данные изъяты> кв.м, комната жилая №,4 кв.м, комната № котельная <данные изъяты> кв.м, комната № коридор <данные изъяты> кв.м, комната № жилая <данные изъяты> кв.м; литер по плану <данные изъяты> комната № веранда <данные изъяты> кв.м.

Выдел доли или раздел недвижимого имущества может быть произведен судом, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом либо имеется возможность сделать её таковой путём соответствующего переоборудования.

Из технического заключения о состоянии строительных конструкций жилого дома расположенного по <адрес> следует:

1. Помещение №, расположенное по указанному адресу, является частью одноэтажного строения на двух хозяев, то есть частью жилого дома.

Помещение № состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых нужд граждан, связанных с их проживанием в жилом доме, и исключающих возможность прямого доступа к вышеуказанным помещениям собственников другой квартиры жилого дома.

Помещение № обеспечено необходимыми для жилых помещений инженерными коммуникациями (отопление, электро и водоснабжение) и обладает самостоятельными видами благоустройства территории.

2. Помещение № расположенное по указанному адресу является частью одноэтажного строения на двух хозяев, то есть частью жилого дома.

Помещение № состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых нужд граждан, связанных с их проживанием в жилом доме, и исключающих возможность прямого доступа к вышеуказанным помещениям собственников другой квартиры жилого дома.

Помещение № обеспечено необходимыми для жилых помещений инженерными коммуникациями (отопление, электро и водоснабжение) и обладает самостоятельными видами благоустройства территории.

В результате обследования помещений № и № в составе жилого дома установлено исправное состояние всех основных несущих конструкций и инженерных коммуникаций.

Объемно-планировочное решение каждой обособленной части жилого строения соответствует требованиям № «Дома жилые одноквартирные». № Актуализированная редакция.

Техническое состояние строительных конструкций обособленных частей жилого строения классифицируется как работоспособное и обеспечивающее безопасную для жизни и здоровья его эксплуатацию.

Оснащение обследуемых помещений индивидуальными системами инженерного обеспечения, наличие обособленного земельного участка и отдельного входа, соответствует признакам индивидуального жилого дома.

Оценив установленные по делу обстоятельства, а также требования действующего гражданского законодательства, суд не усматривает препятствий для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 ФИО18 к ФИО4 ФИО19 о выделе в собственность и признании права собственности на жилой дом, находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО20 к ФИО4 ФИО21 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на изолированную часть жилого дома, - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО22 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 ФИО23 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Признать право собственности за ФИО1 ФИО24 на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с присвоением адресного знака <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 ФИО25 изолированную часть жилого дома, состоящую из: помещения - литер по плану <данные изъяты> комната № коридор <данные изъяты> кв.м, комната № кухня <данные изъяты> кв.м, комната № санузел <данные изъяты> кв.м, литер по плану А комната № жилая <данные изъяты> кв.м, комната № жилая <данные изъяты> кв.м, комната жилая № кв.м, комната № котельная <данные изъяты> кв.м, комната № коридор <данные изъяты> кв.м, комната № жилая <данные изъяты> кв.м, литер по плану <данные изъяты> комната № веранда <данные изъяты> кв.м.

Признать право собственности за ФИО4 ФИО26 на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с присвоением адресного знака <адрес>.

Выделить в собственность ФИО4 ФИО27 изолированную часть жилого дома, состоящую из: помещения – литер по плану <данные изъяты> комната № тамбур <данные изъяты> кв.м, комната № жилая <данные изъяты> кв.м, комната № жилая <данные изъяты> кв.м, комната № жилая <данные изъяты> кв.м, комната № кухня <данные изъяты> кв.м, комната № ванная <данные изъяты> кв.м, № коридор <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение одного месяца через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья Т.В. Макарова