Решение № 2-875/2017 2-875/2017~М-733/2017 М-733/2017 от 14 июня 2017 г. по делу № 2-875/2017

Дело №2-875/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г.Кемерово

в составе председательствующего судьи Давыдовой О.А.,

при секретере ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

15 июня 2017 года

гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области обратился в суд с иском к ФИО2, в котором, с учетом уточнения требований, просит суд взыскать задолженность по арендной плате в сумме 341834,39 руб. за период с 01.11.2015г. по 31.03.2017г. ( л.д.49)

Свои требования мотивирует тем, что между администрацией г.Кемерово и ФИО2 21.01.2002 заключен договор аренды земельного участка № в отношении земельного участка, общей площадью 4386.94 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно п.1.2 договора срок его действия устанавливается с 21.01.2002 по 21.01.2007. Арендная плата исчисляется с 03.01.2002. Размер арендной платы порядок ее выплаты предусмотрен п.п.2.2-2.3 договора. Впоследствии размер арендной платы и порядок ее выплаты изменялся на основании дополнительных соглашений №№1,2,3,4,5, уведомлений №№1,2,письма комитета № 9-6-02/1029 от 13.02.2013. На основании п.7.2 договора он считается расторгнутым с 22.01.2007. Однако земельный участок до настоящего времени по передаточному акту комитету не возращен. Решением Рудничного районного суда г.Кемерово от 30.03.2015г. с ответчика взыскана задолженность по указанному договору аренды за период с 01.12.2013г. по 31.12.2014г. Решением Рудничного районного суда от 24.12.2015г. с ответчика взыскана задолженность по указанному договору аренды за период с 01.01.2015г. по 31.10.2015г. В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части полноты и своевременности оплаты, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.11.2015г. по 31.03.2017г. в сумме 341834, 39 рублей.

В судебном заседании представитель истца КУГИ КО ФИО3, действующая на основании доверенности от 01.02.2017г., сроком на один год (л.д.69), на уточненных исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, неоднократно извещался судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Направленные судом заказными письмами с уведомлениями по адресу регистрации ФИО2 (<адрес> - л.д.41) и по адресу, указанному в иске (<адрес>158) судебные повестки вернулись в адрес суда по истечении срока хранения в почтовом отделении (л.д.35,39, 42, 43,44,47). Направленная судом заказным письмом с уведомлением в адрес (<адрес> - л.д.41) ответчика судебная повестка об извещении его о времени и месте проведения судебного заседания, назначенного по настоящему делу 15.06.20217г. 09-40 часов, ответчику ФИО2 не вручена, не доставлена (л.д.47,48). Иного места жительства ответчика суду не известно. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает. Поскольку судом принимались меры к надлежащему извещению ответчика о времени и месте судебного заседания (ст.113 ГПК РФ), с целью реализации им прав и обязанностей, предусмотренных ст.35 ГПК РФ, суд считает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика ФИО2 и считает его надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания.

В соответствии с ч.1 ст.420, ч.ч.1,4 ст.421, ч.1 ст.423, ч.1 ст.424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами; договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным; исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором; если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Судом установлено, что согласно договору аренды земельного участка от 21.01.2002г., администрация г.Кемерово, в лице заместителя Главы города, начальника управления городского развития ФИО5 (арендодатель) сдает, а ФИО2 (арендатор) принимает в аренду земельный участок, площадью 4386,94 кв.м. – под застройкой (№) категория земель – земли поселений, согласно утвержденной градостроительной документации для мастерской по ремонту автомобилей по <адрес>. Договор аренды зарегистрирован комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Кемерово 18.02.2002г. за №124 (л.д.6-13).

Согласно п.1.2 договора, настоящий договор заключен сроком на пять лет, т.е. с 21.01.2002г. по 21.01.2007г. и вступает в силу с момента его регистрации в учреждении юстиции Кемеровской области. Государственная регистрация договора произведена в Учреждении юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.03.2002г. Согласно акту отвода земельного участка от 22.01.2002г. №Д-649, ФИО2 произведен отвод земельного участка, общей площадью 4386,94 кв.м. в <адрес>. Настоящий акт является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка (л.д.10-11).

В силу п.7.2 договора, по окончании оговоренного срока договор считается расторгнутым.

Размер арендной платы и порядок ее выплаты предусмотрен п.п.2.2-2.3 договора.

В пункте 2.2. договора указан первоначальный расчет арендного платежа, который составил 61944 рубля в год (л.д.13).

Впоследствии размер арендной платы и порядок ее выплаты изменялся на основании дополнительных соглашений №№1,2,3,4,5, уведомлений №№1,2,письма комитета № 9-6-02/1029 от 13.02.2013 ( л.д.4,14-15), что следует из искового заявления и ответчиком на момент рассмотрения делав не оспорено.

Указанные обстоятельства также подтверждаются вступившим в законную силу решением Рудничного районного суда г.Кемерово от 24.12.2015г., которым с ФИО2 в пользу КУГИ КО взыскана задолженность по договору аренды земельного участка №124 от 21.01.2001г. за период с 01.01.2015г. по 31.10.2015г. в сумме 366535, 30 рублей.( л.д.22-28).

Как указано выше, отведение земельного участка ФИО2 для указанных в договоре нужд подтверждается актом отвода земельного участка от 22.01.2002г. №Д-649 (л.д.10-11).

В соответствии с п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», законом Кемеровской области от 12.07.2006г. №108-0З «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области», ст.4 закона Кемеровской области от 04.07.2002г. №49-03 «О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области в сфере земельных отношений», распоряжением Администрации Кемеровской области от 26.07.2002г. №506-р «О специальном органе исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющем отдельные полномочия в сфере земельных отношений» полномочия по распоряжению земельными участками в г.Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области.

Приведенным законодательством подтверждаются полномочия и право истца КУГИ КО на обращение в суд с требованием к ответчику ФИО2 о взыскании долга по арендной плате.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд принимает доводы искового заявления о том, что, несмотря на прекращение договора аренды, земельный участок ФИО2 КУГИ КО до настоящего времени в нарушение ст.622 ГК РФ не возвращен, арендная плата за использование земельного участка не вносится. В связи с чем, ФИО2 начисляется арендная плата, за период с 01.11.2015г. по 31.03.2017г. в сумме 341 834, 39 рублей.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, а именно, что до настоящего времени земельный участок, площадью 4386,94 кв.м. – под застройкой №) категория земель – земли поселений, согласно утвержденной градостроительной документации для мастерской по ремонту автомобилей по <адрес> ФИО2 КУГИ КО не передан, и доказательств обратного в суде не имеется и ответчиком не предоставлено, несмотря на направленное КУГИ КО ФИО2 требование об уплате задолженности по арендным платежам (л.д.16), суд считает, что требование КУГИ КО о взыскании с ФИО2 в соответствии со ст.622 ГК РФ задолженности по арендной плате за период с 01.11.2015г. по 31.03.2017г. в сумме 341 834, 39 рублей по вышеуказанному договору аренды подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.02.2008 г. №62 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и срков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Кемерово»

С 01.11.2015г. арендная плата устанавливается в размере 36653,53 руб. в месяц

А = (КС х КВ х Ку х Ки х S/П) х Кп, где А - размер арендной платы; Кс = 5532,47 руб./м2 - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка до 31.12.2015г. (кадастровый паспорт от 11.07.2014г.); Кв = 2,25% - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка (п.7.3 - «прочие промышленные предприятия» - приложение № 1 к Порядку определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Кемерово»).

Ку= 1,50 -коэффициент, учитывающий особые условия использования (приложение №2 к порядку)

Ки = 1.1, 1,065, 1,06, 1,055, 1,05, 1,055 - коэффициенты, учитывающие уровень инфляции.

S= 2095,30 - площадь земельного участка (кв.м.), за которую взимается арендная плата П = 12 - количество периодов внесения арендной платы в году;

Кп=0,774668 -понижающий коэффициент, рассчитанный по формуле: Кп= (КС1 х Ки х 1,6)/( КС2 х 1,1 х 1,065 х 1,06 х 1,055 х 1,05 х 1,055)

С 01.11.2015г. по 31.12.2015г. начислено 73 307,06 руб.

36 653,53 х 2 месяца= 73307,06 руб.

С 01.01.2016 арендная плата устанавливается 14600,96 руб. в месяц и определяется по формуле: А = КС х Кв х Ку х Ки х S / П, где: А - размер арендной платы; КС = 1512.19- удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (руб. / кв. м.), применяемой с 01.01.2016г.; Кв =2.25%- коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка (п.7.3 - «прочие промышленные предприятия» - приложение № 1 к Порядку определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Кемерово»); Ку =1.50 -коэффициент, учитывающий особые условия использования (приложение №2 к настоящему Порядку);

Ки = 1.1 х 1.065 х 1.06 х 1.055 х 1.05 х 1.055 х 1.129, где 1,1; 1.065; 1.06; 1.055; 1.05; 1.055; 1.129 - коэффициенты, учитывающие уровень инфляции 2010- 2016 гг;

S = 2 095.30- площадь земельного участка (кв.м.)

П = 12- количество периодов внесения арендной платы в году.

С 01.01.2016г. по 31.12.2016г. начислено 175 211,52 руб.

14600,96 х 12 месяцев = 175 211,52 руб.

А - размер арендной платы;

КС =1 512.19 - кадастровая стоимость земельного участка (руб. / кв. м.);

Кв = 4.02% коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка - п.5.9. - «станции технического обслуживания, автомобильные мойки и иные объекты, предназначенные для оказания услуг...» (приложение №1 к Порядку, в редакции п.2.11 Порядка согласно которому в случае несоответствия фактического вида использования земельного участка разрешенному, применяется коэффициент, учитывающий фактический вид использования земельного участка);

УПКСЗ = 4321.51 - среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земель в разрезе группы видов разрешенного использования

Кбд = квадратный корень (4321.51 / 1512.19)= 1.69049768 - коэффициент базовой доходности

Ки = 1.1 х 1.065 х 1.06 х 1.055 х 1.05 х 1.055 х 1.129 х 1.058, где 1.1; 1.065; 1.06; 1.055; 1.05; 1.055; 1.129; 1.058 - коэффициенты, учитывающие уровень инфляции 2010-2017 гг;

3 = 2 095.30 - площадь земельного участка (кв.м.)

П = 12 - количество периодов внесения арендной платы в году.

С 01.01.2017г. по 31.03.2017г. начислено 93315,81 руб.

31105,27 х 3 месяца = 93315,81 руб.

Итого задолженность по арендной плате в сумме 341834.39 руб. за период с 01.11.2015г. по 31.03.2017г.

Расчет задолженности ответчика на момент рассмотрения дела никем не оспорен.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, определяется в соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

В силу п.19 ч.1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Таким образом, поскольку истец КУГИ КО при подаче искового заявления в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6618,34 рублей, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований - ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №124 от 21.01.2002г., удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды №124 от 21.01.2002г. за период с 01.11.2015г. по 31.03.2017г. в сумме 341834,39 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6618,34 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления 20.06.2017г. мотивированного решения суда.

Судья (подпись)

Верно

Судья:

Решение вступило в законную силу:

Судья: