Решение № 2-728/2024 2-728/2024(2-7724/2023;)~М-6966/2023 2-7724/2023 М-6966/2023 от 12 мая 2024 г. по делу № 2-728/2024

Дело № 2-728/2024

УИД 66RS0003-01-2023-006905-94

Мотивированное
решение изготовлено 13.05.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 02мая 2024 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Королевой Е.В., при помощнике судьи Голдыревой А.А., секретаре судебного заседания Кочкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Кировская» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Кировская» (далее – ООО УК «Кировская») обратилось в суд с указанным иском, в обоснование которого указало, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 83,7 кв.м., расположенного по адресу: *** ООО УК «Кировская» является управляющей организацией бизнес-центра <***> расположенного по адресу: ***, на основании решений общих собраний собственников помещений, оформленных протоколами от28.04.2021 № 1, от 05.06.2021 № 2, и от 04.11.2021 № 3. На общих собраниях собственниками утверждены договор на оказание коммунальных услуг и услуг по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества бизнес-центра, плата (тариф) за содержание нежилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению за содержание и текущий ремонт общего имущества в бизнес-центре в размере 90 руб. с 1 кв.м. площади помещения (перечень и стоимость работ и услуг, оказываемых управляющей организацией собственнику, приложение № 2 к договору). ООО УК «Кировская» предоставляет ответчику услуги по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и ремонту мест общего пользования, а также выставляет счета за потребленные коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и отопление). Являясь собственником общего имущества спорного здания, должник несет обязанность по содержанию общего имущества, а также оплате коммунальных услуг в силу закона. На ответчика как на собственника нежилого помещения в административном здании бизнес-центра <***> возложена обязанность по возмещению расходов на содержание и ремонт общего имущества. На момент обращения в суд с иском ответчик имеет задолженность по оплате за услуги по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества бизнес-центра <***> а также коммунальные услуги. С мая 2022 года ответчик ни разу не вносил плату за услуги по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества, как и оплату за коммунальные услуги, в связи с чем задолженность ответчика за услуги по управлению, содержанию и техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества бизнес-центра «<***>» составляет 130977 руб., сумма задолженности за коммунальные услуги – 60167,65 руб.

На основании изложенного, просило взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность за услуги по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества бизнес-центра «<***>» за период с 22.05.2022 по 31.10.2023 в размере 130977 руб., сумму задолженности за коммунальные услуги за период с 22.05.2022 по 30.09.2023 в размере 60167,65 руб., пени в размере 33402,77руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1698,95 руб.

Определением суда от 18.04.2024 к производству суда приняты уточнения исковых требований в связи добровольным погашением задолженности в размере 113401,05 руб., на основании которых истец окончательно просит взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность за услуги по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества бизнес-центра «<***>» за период с 22.05.2022 по 31.12.2023 в размере 55 647 руб., сумму задолженности за коммунальные услуги за период с 22.05.2022 по 31.12.2023 в размере 41027,27 руб., пени в размере 42690,50руб. Кроме того, истец просит продолжить начисление и взыскание пени с 31.01.2024 по дату фактического погашения задолженности.

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности от 05.10.2023, в судебном заседании доводы и требования искового заявления поддержала в полном объеме с учетом принятых уточнений.В дополнительных объяснениях с учетом поступивших возражений ответчика указала, что вступившими в законную силу судебными постановлениями подтверждается факт оказания ООО УК «Кировская» услуг собственникам помещений в бизнес-центре «<***>». Управляющая компания оказывает услуги всем собственникам помещений в равном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и в срок путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении, не ходатайствовала об отложении судебного заседания. От представителя ответчика – ФИО3, действующей на основании доверенности от 26.09.2022, в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, а также дополнительные возражения, в которых представитель просит в удовлетворении исковых требований отказать. В обоснование отзыва указано, что ФИО1 возражает против удовлетворения искового заявления в части непогашенной задолженности в связи с тем, что в материалы дела не представлено ни одного документа, подтверждающего несение расходов на оплату коммунальных ресурсов, а также выставление ООО УК «Кировская» счетов за коммунальный ресурс. Для взимания платы за содержание и текущий ремонт, а также управление нежилым помещением истец должен осуществлять меры по содержанию, текущему ремонту и управлению нежилым помещением. При этом, никаких мер по содержанию бизнес-центра «<***> ответчик не принимал. ООО УК «Кировская» пропускной режим в бизнес-центр «<***> не осуществляла. После приобретения офисного помещения в бизнес-центре <***> ФИО1 обратилась в ООО УК «Кировская» с просьбой предоставить карту доступа на этаж, однако в предоставлении карты доступа на этаж было отказано по причине того, что у ООО УК «Кировская» отсутствует возможность обслуживания бизнес-центра «<***> В связи с указанными обстоятельствами ФИО1 обращалась с заявлением о выдаче карты доступа на этаж в общество с ограниченной ответственностью «Аурус». Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что ООО УК «Кировская» не осуществляла содержание бизнес-центра <***> до декабря 2022 года. Кроме того, факт отсутствия содержания бизнес-центра <***> подтверждается неоднократными обращениями в ООО УК «Кировская» по факту ненадлежащего оказания услуг. В нарушение условий договора ООО УК «Кировская» не производила сезонных осмотров общего имущества, а также не готовила здание к сезонной эксплуатации. Поскольку ООО УК «Кировская» в период с 22.05.2022 по 31.12.2023 ненадлежащим образом оказывала услуги по содержанию, по мнению ответчика, оплата за указанный период не подлежат взысканию или подлежит уменьшению до 10000 руб.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчикаФИО1

Заслушав представителяистца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По смыслу закона к отношениям собственников нежилых помещений, возникающим по поводу общего имущества, применяются нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, а именно те, которые касаются многоквартирных домов (в частности ст.ст. 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из предусмотренной п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации аналогии закона, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного нежилого помещения, находящегося в индивидуальной собственности.

Таким образом, собственники нежилых помещений, расположенных в здании, в соответствии с действующим законодательством, обязаны нести расходы по содержанию общего имущества, в том же порядке, что и собственники жилых помещений, если иное не предусмотрено законом или заключенным в соответствии с ним соглашением сторон.

Как следует из ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, собственник нежилого помещения в административном многоэтажном здании в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственников помещений от бремени расходов на содержание общего имущества административного здания, включая оплату коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ООО УК «Кировская» на основании протоколов внеочередных общих собраний собственников помещений от28.04.2021 № 1, от 05.06.2021 № 2, и от 04.11.2021 № 3 осуществляет функции по управлению административным зданием по адресу:*** – Бизнес-Центр <***>

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что ФИО1 с 20.05.2022 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ***, площадью 83,7 кв.м., с кадастровым номерам ***

Плата (тариф) за содержание нежилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению за содержание и текущий ремонт общего имущества в бизнес-центре, утверждена протоколами внеочередных общих собраний собственников помещений от28.04.2021 № 1, от 05.06.2021 № 2, и от 04.11.2021 № 3, в размере 90 руб. с 1 кв.м. площади помещения.

В судебном заседании установлено и материалами дела, в частности, платежными документами для внесения платы за содержание нежилого помещения и предоставление коммунальных услуг, расчетом задолженности подтверждается, что обязанность по внесению платежей за содержание общего имущества и потребленные коммунальные услуги офисным помещением ответчиком исполняется ненадлежащим образом, плата вносится частично, в связи с чем, за период с22.05.2022 по 31.12.2023 возникла задолженность по оплате услуг по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества в размере 55647 руб., а также коммунальных услуг в размере 41027,27 руб. Расчеты истца по задолженности ответчика проверены, признаны арифметически верными.

Оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате содержания общего имущества, а также коммунальных услуг за офисное помещение, подлежат удовлетворению в полном объеме с учетом принятых уточнений.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт просрочки исполнения ответчиком обязанности по внесению платы за содержание общего имущества, а также коммунальных услуг за офисное помещение, истец вправе требовать взыскания пени.

Согласно расчету истца, ответчику начислены пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг, расходов по содержанию общего имущества за период с 01.07.2022 по 30.01.2024 в общей сумме 42690,50 руб.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что взыскание с ответчика, длительное время, вплоть до обращения в суд с иском, не исполнявшего обязанность по оплате услуг, пени в размере 42690,50 руб. подтверждено соответствующими письменными доказательствами, заявлено управомоченным на то лицом, обосновано и подлежит удовлетворению с ответчика, не заявившего ходатайство о снижении их размера.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат начислению и взысканию пени на сумму 96674,27 руб., начиная с 31.01.2024 по день фактической оплаты задолженности.

Исходя из обстоятельств настоящего гражданского дела, имеющихся в деле доказательств, в том числе письменного расчета задолженности истца по оплате за содержание общего имущества и потребленных коммунальных услуг за офисное помещение за спорный период, суд полагает возможным взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по оплате услуг по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества, а также коммунальные услуги за период с 22.05.2022 по 31.12.2023 в общей сумме96674,27 руб., пени за период с 01.07.2022 по 30.01.2024 в размере 42690,50 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при обращении в суд с заявлением о выдаче судебного приказа, отмененного определением судьи от 18.04.2023, уплачена государственная пошлина в размере 1 698 руб.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1698 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, а с учетом определения о предоставлении отсрочки доплаты государственной пошлины, с ответчика в доход бюджета подлежат взысканию 2289,30 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Кировская» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1(паспорт гражданина Российской Федерации ***)в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Кировская» (ОГРН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг, содержания общего имущества в размере 96674,27 руб., пени за период с 01.07.2022 по 09.01.2024в размере 42690,50 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 698 руб.

Продолжить начисление и взыскание с ФИО1(паспорт гражданина Российской Федерации ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Кировская» (ОГРН <***>)пени на задолженность по оплате коммунальных услуг, содержания общего имущества в размере 96674,27 руб., начиная с 31.01.2024 по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с ФИО1(паспорт гражданина Российской Федерации ***) в доход бюджета государственную пошлину в размере 2289,30руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Королева