Решение № 2-802/2018 2-802/2018 ~ М-159/2018 М-159/2018 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-802/2018

Дело № 2- 802/2018 КОПИЯ


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018г. г.Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Ворсловой И.Е.

При секретаре Федуловой С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО фирма «Арго» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО фирма «Арго», в котором просит, с учетом уточнений, взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с 01.04.2017г. по 26.02.2018г. в размере 210654 руб., компенсации морального вреда – 20000 руб., штраф. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО фирма «Арго» был заключен Договор участия в долевом строительстве №. Предметом Договора являются обязательства Застройщика построить многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, Каменский сельсовет, <адрес> (стр.) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязан оплатить Застройщику денежные средства и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является 1-комнатная <адрес>, расположенная на десятом этаже, общей площадью 22,67 кв.м. Согласно условиям Договора истцом были оплачены ООО фирма «Арго» денежные средства в сумме 1 269 012 рублей. В соответствии с п. 5.1. Договора срок ввода Объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2016 г., в соответствии с п. 5.2. Договора передача Застройщиком объекта долевого строительства осуществляется в течение 3-х месяцев с момента получения Застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию Объекта, путем подписания сторонами Акта о передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства. Следовательно, Квартира должна была быть передана не позднее ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с Договором сроки на передачу Квартиры истекли. Однако Квартира до настоящего времени не передана по акту приема-передачи. 21.12.2017г. истец подал претензию ОО фирма «Арго» о выплате неустойки за просрочку передачи квартиры, однако ответа или выплаты ФИО1 до настоящего времени не получил. Нарушение сроков передачи квартиры повлекло для истца сильнейший эмоциональный стресс, связанный с частичной потерей сна, головными болями, повышенной раздражительностью, в связи с чем, полагает разумным компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.24).

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующий на основании доверенностей (л.д.12,13-копии), в судебном заседании исковые требования поддержал с учетом уточненного расчета по основаниям указанным в иске, возражал против снижения неустойки и штрафа.

Представитель ответчика ООО фирма «Арго» - ФИО3, действующая на основании доверенности от 09.01.2017г. сроком до 31.12.2018г. (л.д.25-копия), в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, указанным в отзыве (л.д.26-29), заявила ходатайство об уменьшении неустойки и штрафа (л.д.30-32).

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела (сторонами заявлено, что представлено достаточно доказательств, ходатайств об исследовании дополнительных доказательств и дополнении материалов дела не поступило), оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном рассмотрении всех обстоятельств в их совокупности, руководствуясь законом и правосознанием, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст.5 вышеуказанного закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

На основании ст.12 данного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. Частью 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из положений ст. 8 закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

ФИО1 является Участником долевого строительства на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.2 и п.2.1.1 договора, объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>, общей площадью 22,67 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, Каменский сельсовет, <адрес>).

Согласно п. 5.1 Договора, срок ввода Объекта в эксплуатацию - 4 (четвертый) квартал 2016 года. В случае, если строительство Объекта не может быть завершено в предусмотренный срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В соответствии с п. 5.2 Договора, передача Застройщиком объекта долевого строительства осуществляется в течении 3-х месяцев с момента получения Застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию Объекта, путем подписания сторонами акта о передаче объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, который вместе с Договором является основанием для регистрации прав Участника долевого строительства в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подписание Сторонами акта о передаче объекта долевого строительства Участнику долевого строительства возможно при уплате Участником долевого строительства полного объема денежных средств в соответствии с разделом 4 Договора, за исключением случаев предусмотренным Договором.

Таким образом, передача Застройщиком объекта долевого строительства должна была произойти в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец свои обязательства в части внесения оплаты по договору участия в долевом строительстве исполнил в полном объеме, что не оспаривалось представителем ответчика и на л.д. 100-107,108 имеются копия кредитного договора от 19.08.2015г. и копия квитанции.

Судом установлено и ответчиком не оспорено, что указанный объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан.

Представитель ответчика ссылается на то, что п. 5.4 Договора предусмотрено: сроки завершения строительства и ввода Жилого дома в эксплуатацию могут быть изменены Застройщиком в одностороннем порядке в случае внесения изменений в проектную документацию или по иным обстоятельствам, за которые Застройщик не отвечает и которые могут повлиять на данные сроки. Также безусловным уважительным основанием для переноса Застройщиком сроков завершения строительства и ввода Жилого дома в эксплуатацию являются действия и решения органов государственной власти (законодательных, исполнительных, судебных). Стороны согласились, что Застройщик освобождается от ответственности за изменение сроков завершения строительства и ввода Жилого дома в эксплуатацию в случае наступления вышеизложенных обстоятельств.

Суд не принимает во внимание данные доводы представителя ответчика, поскольку ч.3 ст.6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" предусмотрен определенный порядок изменения срока завершения строительства (застройщик не позднее чем за два месяца до истечения срока направляет участнику долевого строительства информацию об увеличении сроков строительства и предложение об изменении договора, изменение срока передачи застройщиком объекта осуществляется в порядке, установленном ГК РФ, т.е. в соответствии со ст. 450 ГК РФ.

В адрес Участника долевого строительства (ФИО1) 15.11.2016г. было направлено официальное Уведомление с указанием на изменение срока ввода Объекта в эксплуатацию и его переносе до ДД.ММ.ГГГГ, а так же проект дополнительного соглашения. Уведомление надлежащим образом содержало все реквизиты Застройщика, а так же номера телефонов сотрудников отдела продаж с которыми необходимо было связаться по вопросу подписания Дополнительного соглашения о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию (л.д.33-34-копия).

Уведомление с Дополнительным соглашением было получено ФИО1 03.12.2016г., что подтверждается почтовым уведомлением о вручении (л.д.36-копия).

В уведомлении были указаны следующие причины переноса срока ввода объекта в эксплуатацию: «в связи с отказом МУП <адрес> «Горводоканал» и АО «Сибэко» в обеспечении подключения инженерных сетей водоснабжения, канализации и теплообеспечения строящегося объекта….с процедурой формирования земельных участков и порядком их предоставления под строительство инженерных объектов и сетей…передачей застройщику сформированных земельных участков в феврале 2016 г… было принято решение о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ.».

При этом, доказательств того, что стороны пришли к соглашению об изменении срока ввода объекта в эксплуатацию суду не представлены.

В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательст????????????????????????????????????????????????????????????????????????h????????????J?J?????????????J?J??????????????????J?J??????????????????????????????J?J???h?????????J?J?????????J?J???????????J?J?????????????????????????????*????????????????????????¤??????’??????¤????’??????’??????¤????’??????????¤????’????????????????????????????????????????????????????????????????¤??????’???????????????????????

Доказательств отсутствия своей вины в нарушении срока исполнения обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства ответчиком не представлено. Также ответчиком не представлено доказательств того, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Доводы ответчика о наличии объективных причин нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого участия истцу не могут быть приняты судом во внимание, поскольку экономическая ситуация в стране, нарушение обязательств контрагентами должника, невозможность влияния на временные рамки и обстоятельства, сложившиеся при выделении оформления запрашиваемых Застройщиком земельных участков, а также предпринятые Застройщиком действия по обеспечению возможности Участникам долевого строительства в использовании своих помещений (л.д.37-99), в силу п. 3 ст. 401 ГК РФ к обстоятельствам, в силу которых, он подлежит освобождению от имущественной ответственности перед истцом в виде неустойки за нарушение установленного договором срока передачи объекта, не относятся. ООО фирма «Арго», вступая в договорные отношения с дольщиками, не могло исключать вероятность наступления любых хозяйственных рисков и должно было предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта.

Таким образом, суд полагает установленным то обстоятельство, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства истцу. При этом оснований для освобождения ответчика от ответственности за нарушение указанных сроков судом не установлено.

Поскольку в предусмотренный договором срок квартира не была передана, у ответчика возникла обязанность уплатить неустойку на основании ст.330 ГК РФ, ч.2 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ.

Судом проверен расчет истца (л.д.23) и признан законным, обоснованным и арифметически правильным.