Решение № 2-954/2019 2-954/2019~М-694/2019 М-694/2019 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-954/2019

К делу №2-954/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 29 мая 2019 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Агафангелос И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ИнвестГрупп-Апарт» о признании права собственности и к Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» о прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ИнвестГрупп-Апарт» о признании права собственности на апартаменты №, расположенные по <адрес> в г.Геленджике, и к Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» о прекращении обременения в виде залога. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между К. и ООО «Инвест Групп-Апарт» заключен договор купли-продажи апартаментов №, площадью 91,9 кв.м., расположенных по вышеуказанному адресу. Цена согласована и составила 6 200 000 рублей. К. свои обязательства выполнила надлежащим образом, произвела оплату по договору в размере 6 200 000 руб.. ДД.ММ.ГГГГ продавец передал покупателю апартаменты и ключи, о чем составлен акт приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГг. по договору уступки прав (цессии), заключенному между ним и К., он приобрел все права и обязанности по договору купли-продажи апартаментов №. На момент заключения указанного договора купли-продажи недвижимое имущество (апартаменты) находились в залоге у Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» в обеспечение обязательств ООО «ИнвестГрупп-Апарт» по кредитным соглашениям. Он фактически пользуется апартаментами на законных основаниях, однако переход права собственности до настоящего времени не осуществлен, чем со стороны ответчика ООО «ИнвестГрупп-Апарт» нарушены положения п. 2.1, 2.4, 4.7 договора, согласно которых продавец гарантировал погашение записи в ЕГРП о залоге недвижимости имущества в пользу Внешэкономбанк к моменту регистрации перехода права собственности к покупателю. Кроме того, продавец обязался зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество после получения необходимых согласий Внешэкономбанка, обязанность получения которых лежит на продавце. До настоящего времени данные условия со стороны ООО «ИнвестГрупп-Апарт» не выполнены.

Представитель ответчика ООО «Инвест Групп-Апарт» - ФИО2, действующая по доверенности, в разрешении спора полагалась на усмотрение суда, пояснив, что действительно с К. был заключен договор купли-продажи апартаментов, К. полностью оплатила стоимость недвижимого имущества, при этом покупатель был проинформирован об условиях приобретения имущества, о наличии обременения в отношении объекта в виде залога в пользу ГК Внешэкономбанк, а также порядка осуществлениями сторонами действий для прекращения залога, условий государственной регистрации перехода права. Соответственно обязанности продавца исполнены надлежащим образом. В настоящее время фактически регистрация перехода права собственности невозможна из-за обременения в виде залога.

Представитель Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» просила в иске отказать, пояснив, что Внешэкономбанк дал согласие на отчуждение апартаментов № OR 102, однако Внешэкономбанк не является стороной договора, следовательно, никакими обязательствами по сделке с истицей не связан. ООО «ИнвестГрупп-Апарт» не исполнило своих обязательств по кредитным соглашениям, обеспеченных залогом апартаментов, следовательно, не имеется основания для прекращения обременения в виде залога.

Представитель Администрации МО город-курорт Геленджик в разрешении спора полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск о признании права собственности обоснован и подлежит удовлетворению, иск о прекращении обременения не обоснован и удовлетворению не подлежит.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между К. и ООО «Инвест Групп-Апарт» заключен договор купли – продажи апартаментов №, по условиям данного договора общество, выступая в качестве продавца, приняло на себя обязанность передать в пользу Истца (покупатель) недвижимое имущество за плату в размере, установленном договором.

Предметом договора купли-продажи предметом данного договора являлось нежилое помещение - апартаменты № площадью 91,9 кв.м., расположенное по <адрес> в г.Геленджике, находящееся в залоге у ГК «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» на основании договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ, и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.4 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при условии полного выполнения покупателем своих обязательств по оплате недвижимого имущества, продавец гарантирует погашение записи в ЕГРП о залоге недвижимости в пользу Внешэкономбанка к моменту регистрации перехода права собственности к покупателю.

В пункте 4.1. договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ указывается, что на отчуждение Недвижимого имущества на предусмотренных настоящим договором условиях должно быть получено письменное согласие Внешэкономбанка (Залогодержателя).

Письмом от 12.08.2015г. Государственная корпорация «Банк развития и внешнеэкономической деятельности» дала согласие на отчуждение заложенного имущества – нежилое помещение - апартаменты №, расположенное по <адрес> в г.Геленджике.

По договору уступки прав (цессии), заключенному между истцом и К., истец приобрел все права и обязанности по договору купли-продажи апартаментов № от ДД.ММ.ГГГГ..

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Покупатель исполнил свое обязательство по оплате недвижимого имущества, продавец передал истице недвижимое имущество по акту приема-передачи, получил разрешение залогодержателя на отчуждение имущества, поэтому обязан представить необходимые для государственной регистрации перехода права собственности за покупателем документы.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 307 ГК РФ регламентировано, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п.2 ст.346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Согласие залогодержателя Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности» на отчуждение заложенной обществу с ограниченной ответственностью «Инвест-Групп-Арт» вещи получено, поэтому за истцом следует признать право собственности на недвижимое имущество.

В силу п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Представителем ООО «ИнвестГрупп-Апарт» не отрицается, что обязательства по кредитным соглашениям, обеспеченных залогом апартаментов, ООО «ИнвестГрупп-Апарт» перед Внешэкономбанком не выполнило, в решении Арбитражного суда Краснодарского края от 23 июля 2018г. указывается, что решением от 22.03.2016г. Арбитражный суд г.Москвы взыскал солидарно с ООО «ИнвестГрупп-Апарт», ЗАО «ИнвестГрупп» задолженность по кредитному соглашению, доказательств исполнения данного решения не представлено, поэтому ни одного основания для прекращения залога, предусмотренного п.1 ст.352 ГК РФ либо договором, не имеется.

Согласно п.1 ст.353 ГК РФ В случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Таким образом, при переходе права собственности на заложенное имущество обременение сохраняется, следовательно, иск о прекращении обременения в виде залога не основан на законе.

Руководствуясь ст.ст.194, 198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «ИнвестГрупп-Апарт» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение с кадастровым № в здании лит.Е, с кадастровым №, назначение нежилое, общей площадью 91,9 кв.м., расположенное по адресу: РФ, <адрес>, кв. №, исключив ООО «ИнвестГрупп-Апарт» из числа собственников на данное недвижимое имущество.

В удовлетворении иска ФИО1 к Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» о прекращении обременения отказать за необоснованностью исковых требований.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить регистрацию права собственности за ФИО1 на помещение с кадастровым № в здании лит.Е, с кадастровым №, назначение нежилое, общей площадью 91,9 кв.м., расположенное по адресу: РФ, <адрес>, кв. №, с ограничением прав и обременением в виде ипотеки (номер государственной регистрации №) и погасить регистрационную запись о праве собственности на данное помещение ООО «ИнвестГрупп-Апарт».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через городской суд.

Судья: