Решение № 2-2420/2018 2-2420/2018~М-1769/2018 М-1769/2018 от 13 ноября 2018 г. по делу № 2-2420/2018

Отметка об исполнении дело № 2- 2420/2018


Решение

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Персидской И.Г.

при секретаре Бойко М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указав следующее.

15 сентября 2016 года между истцом и ответчиком был заключен договор займа, согласно которого ответчик взяла у ФИО1 в долг 670 000 рублей и обязалась возвратить в срок до 14 сентября 2017 года. По условиям договора займа (п. 1.1) ответчик обязался за пользование деньгами уплачивать 8% от суммы займа ежемесячно, а в случае нарушения обязательства по возврату денег или уплаты процентов ответчик обязался также уплатить 3% от соответствующей суммы за каждый день просрочки.

Согласно п.3.4 договора займа стороны пришли к соглашению, что все судебные споры будут разрешаться по месту жительства истца в г.Волгодонске.

В обеспечение исполнения договора займа между сторонами заключен договор залога, согласно которому ответчик передал истцу в залог 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, земельный участок и сарай, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик не исполняет свои обязательства по договору займа, проценты не оплачивает с марта 2018г. Сумму займа ответчик не возвратил.

Ответчик обязан уплатить согласно расчету проценты за пользование деньгами, с учетом начисления процентов до полного возврата денег в размере 273 733 руб.

Просит взыскать с ответчика сумму займа в размере 670000 руб., проценты по договору займа на 04.06.2018г. в размере 273 733 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество ответчика: 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 206,3 кв.м., этажей: 2, в том числе подземных этажей: 1; 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, общей площадью 588 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство; 1/2 долю в праве собственности на сарай, назначение: нежилое, общей площадью 50,4 кв.м, количество этажей: 1, расположенные по адресу: <адрес>, установить начальную продажную стоимость в размере 4200 000 рублей.

Впоследствии истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика сумму займа в размере 670000 руб., проценты по договору займа на 04.06.2018г. в размере 273 733 руб., судебные расходы по оплате услуг оценщика в размере 5000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество ответчика: 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 206,3 кв.м., этажей: 2, в том числе подземных этажей: 1; 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, общей площадью 588 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство; 1/2 долю в праве собственности на сарай, назначение: нежилое, общей площадью 50,4 кв.м, количество этажей: 1, расположенные по адресу: <адрес>, установить начальную продажную стоимость в размере 2588 800 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, на уточненных исковых требованиях настаивает, пояснив, что до настоящего времени задолженность по договору займа не погашена.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, почтовые извещения возвратились в суд с отметкой об истечении срока хранения. Согласно сведениям УФМС России по Ростовской области (л.д.73) ответчик ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес>. Иным местом жительства ответчика суд не располагает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ (введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ и действует с 1 сентября 2013 г.) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 31 декабря 2014 года N 525-ФЗ) в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд признает ответчика ФИО2 надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика в порядке ч.4, 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности иска по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу сумму займа.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что в соответствии с договором займа, заключенным между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2, 15.09.2016 года ответчик взяла у ФИО1 в долг 670 000 рублей и обязалась возвратить в срок до 14 сентября 2017 года. По условиям договора займа (п. 1.1) ответчик обязался за пользование деньгами уплачивать 8% от суммы займа ежемесячно, а в случае нарушения обязательства по возврату денег или уплаты процентов ответчик обязался также уплатить 3% от соответствующей суммы за каждый день просрочки.

В силу п.2.9 – 2.9.1 договора займа в случае нарушения заемщиком сроков оплаты процентов за пользование заемными средствами, заимодавец имеет право потребовать досрочного возврата заемных денежных средств и уплаты всей суммы процентов и неустойки.

В обеспечение исполнения договора займа между сторонами был заключен договор залога, согласно которому ответчик передала истцу в залог 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, земельный участок и сарай, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.1 договора залога предметом договора залога являются условия залога личного имущества залогодателя с целью обеспечения выполнения обязательств по договору займа № б/н от 15.09.2016г., заключенного в г.Ростове-на-Дону, между ФИО1 и ФИО2, составленного в простой письменной форме, исходя из которого заемщик обязуется: погасить основной долг по договору займа в размере 670000 рублей не позднее 14 сентября 2017 года, и проценты на сумму в размере 8 процентов от суммы займа ежемесячно.

В соответствии с п. 1.2 договора залога залогом обеспечивается исполнение всех обязательств заемщика по договору займа б/н от 15 сентября 2016 г., включая сумму основного обязательства (сумму займа), а также возмещение расходов залогодержателя по взысканию задолженности и других убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщика по договору займа.

Согласно п. 2.1 предметом залога являются: 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 206,3 кв.м., этажей: 2, в том числе подземных этажей: 1; 1/2 доля в праве собственности на земельный участок, общей площадью 588 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство; 1/2 доля в праве собственности на сарай, назначение: нежилое, общей площадью 50,4 кв.м, количество этажей: 1, расположенные по адресу: <адрес>. Предмет залога, указанный в п. 2.2. договора залога оценен сторонами в сумме 4200 000 рублей.

По состоянию на 04.06.2018 года задолженность ответчика по договору займа составила:

- основной долг в сумме 670 000 рублей,

- проценты по договору займа за период с 15.09.2016 года по 04.06.2018 года в сумме 273 733 рублей.

До настоящего времени ответчики не исполнили обязательства по возврату займа, оплате процента за пользование заемными средствами. Допустимых доказательств обратному в материалы дела ответчиком не представлено.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к выводу об их обоснованности исходя из следующего.

В обеспечение обязательств по возврату займа в залог переданы: 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 206,3 кв.м., этажей: 2, в том числе подземных этажей: 1; 1/2 доля в праве собственности на земельный участок, общей площадью 588 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство; 1/2 доля в праве собственности на сарай, назначение: нежилое, общей площадью 50,4 кв.м, количество этажей: 1, расположенные по адресу: <адрес>. Предмет залога, указанный в п. 2.2. договора залога оценен сторонами в сумме 4200 000 рублей.

На основании ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) в силу ст. 348 ГК РФ может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество предусмотрен ст. 349 ГК РФ, согласно которой требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

При этом реализация заложенного имущества в силу ст. 350 ГК РФ заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, должен определить и указать в нем:

суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению (пп. 1);

наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя (пп. 2);

способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание (пп. 3);

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленного истцом отчета об определении рыночной стоимости 1/2 доли недвижимого имущества рыночная стоимость предмета залога, а именно:

- 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 206,3 кв.м., этажей: 2, в том числе подземных этажей: 1 расположенная по адресу: <адрес> по состоянию на 14.08.2018г. составляет 2613 000 руб., а 80% рыночной стоимости определенной в отчете оценщика составляет 2090400 рублей.

- 1/2 доля в праве собственности на земельный участок, общей площадью 588 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство расположенная по адресу: <адрес> по состоянию на 14.08.2018г. составляет 473 000 руб., а 80% рыночной стоимости определенной в отчете оценщика составляет 378400 рублей.

- 1/2 доля в праве собственности на сарай, назначение: нежилое, общей площадью 50,4 кв.м, количество этажей: 1, расположенная по адресу: <адрес> по состоянию на 14.08.2018г. составляет 150 000 руб., а 80% рыночной стоимости определенной в отчете оценщика составляет 120000 рублей.

Всего стоимость заложенного имущества согласно отчету об оценке составляет 3236000 рублей, таким образом, 80% рыночной стоимости определенной в отчете оценщика 2588800 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предмет залога, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку истцом понесены расходы в сумме 5 000 рублей по оплате услуг оценщика, они подлежат взысканию с ответчика в пользу ФИО1

Вопрос о взыскании судебных расходов рассматривается судом с учетом положений ст. 94-100 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от 15.09.2016 года по состоянию на 04.06.2018 года в сумме 948 733 руб., а именно:

- основной долг в сумме 670 000 руб.,

- проценты за период с 15.09.2016г. по 04.06.2018г. в сумме 273733 руб.

- расходы по оплате услуг оценщика в сумме 5000 руб.

Обратить взыскание на следующее имущество, являющегося предметом залога:

- 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 206,3 кв.м., этажей: 2, в том числе подземных этажей: 1 расположенная по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 80% от стоимости, указанной в описи оценщика в сумме 2090 400 руб.

- 1/2 доля в праве собственности на земельный участок, общей площадью 588 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство расположенная по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 80% от стоимости, указанной в описи оценщика в сумме 378 400 руб.

- 1/2 доля в праве собственности на сарай, назначение: нежилое, общей площадью 50,4 кв.м, количество этажей: 1, расположенная по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 80% от стоимости, указанной в описи оценщика в сумме 120 000 руб.

Общую начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от стоимости, указанной в описи оценщика установить 2588800 руб.

Определить суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации: основной долг – 670 000 000 руб.; проценты – 273 733 руб.

Реализацию заложенного имущества произвести путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона в установленном законом порядке.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 12687,33 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 19 ноября 2018 года.

Судья: