Решение № 2-372/2018 2-372/2018 ~ М-384/2018 М-384/2018 от 9 июля 2018 г. по делу № 2-372/2018

Дело №2-372/2018 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2018 года г. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Фролова А.Ю.,

при секретаре Лысак Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сокольского сельского совета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Сокольского сельского совета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что она является собственником земельного участка, площадью 5000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. С середины 1969 года она вместе со своей семьёй строила жилой дом площадью 48,5 кв.м по адресу: <адрес>. В спорном доме она проживает с 1969 года, осуществляет свои права по владению, пользованию и распоряжению домом открыто и добросовестно, в соответствии с его назначением, осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанного дома, согласно правилам и нормам, действующим в Российской Федерации. В настоящее время встал вопрос о государственной регистрации права на данный дом в связи с чем она обратилась в Сердобский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, где ей было разъяснено, что поскольку справка из похозяйственной книги не является по своей юридической природе правоустанавливающим документом, то зарегистрировать право собственности не предоставляется возможным. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 219, 222 ГК РФ просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 48,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, будучи извещенной надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В своем письменном заявлении в адрес суда просила дело рассмотреть в её отсутствие, доверив представлять интересы в суде её представителю – ФИО2, действующему по доверенности, указав, что на исковых требованиях настаивает.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования истца поддержал, согласно исковому заявлению.

Представитель ответчика глава Администрации Сокольского сельского совета Сердобского района Пензенской области ФИО3, будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В своем письменном заявлении в адрес суда просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя, указав, что исковые требования признает.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО4, в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении в адрес суда просил дело рассмотреть в его отсутствии, указав, что решение полагает на усмотрение суда.

Свидетели ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании пояснили, что ФИО1 с 1969 года проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, в котором проживала до 2013 года, распоряжалась домом, осуществляла его ремонт. В силу престарелого возраста в настоящее время проживает в Доме ветеранов г. Сердобска.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Приведенные положения закона конкретизированы в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В судебном заседании установлено, что истцом по делу является ФИО1, <данные изъяты> что подтверждается паспортными данными истца.

Ответчиком является Администрация Сокольского сельского совета Сердобского района Пензенской области.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 в 1969 году построила жилой дом площадью 48,5 кв.м по адресу: <адрес>.

Согласно справке Администрации Сокольского сельского совета Сердобского района Пензенской области № 108 от 04 апреля 2018 года, жилой дом 1969 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании похозяйственной книги № 3, лицевой счет <***>.

Также ФИО1 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 58:25:0420101:222. площадью 5000 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 10 апреля 2018 года, что подтверждается выпиской Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27 апреля 2018 года.

К указанной выписке приложена схема местоположения земельного участка.

В связи с изменениями и дополнениями улиц, произведена перенумерация домовладений в с. Карповка Сердобского района Пензенской области в том числе и ФИО1 – адрес дома: <адрес>, что подтверждается выпиской из решения исполнительного комитета Карповского сельского совета Сердобского района Пензенской области № 16 от 24 декабря 1999 года.

Как следует из технического паспорта, составленного 27 марта 2018 года АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Средне-Волжским филиалом Пензенского областного отделения Сердобским производственным участком по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, 1969 года постройки, с общей площадью 48,5 кв.м, запись о собственнике жилья отсутствует.

К техническому паспорту приложена схема расположения указанного дома на земельном участке, характеристика строения.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации права на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют, согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № 58/033/021/2018-397 от 27 апреля 2018 года.

В судебном заседании установлено, что истец с 1969года фактически пользуется земельным участком. Участок был выделен в натуре, прошел кадастровый учет, использован в соответствии с целевым назначением.

Согласно заключению Отдела строительства и архитектуры Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области № 173 от 04 июня 2018 года, по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 5000 кв.м, принадлежащем ФИО1, находится жилой дом из бревен размером 8,4 м х 3,8 м, состоящий из одной жилой комнаты, с холодным пристроем из досок размером 8,4 м х 2,7 м, тамбуром из досок размером 1,9 м х 1,4 м. Общая площадь жилого дома составляет 48,5 кв.м, в том числе жилая 14,5 кв.м. На земельном участке имеется сарай из бревен размером 6,2 м х 4,3 м. Указанный дом за красную линию застройки не выходит, интересы соседей не затрагивает, расположен в границах земельного участка, не противоречит градостроительным нормам и правилам и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО5 подтвердили факт того, что в 1969 году ФИО1 построила жилой дом <адрес>, в котором проживала до 2013 года, распоряжалась домом, осуществляла его ремонт. В силу престарелого возраста в настоящее время проживает в Доме ветеранов г. Сердобска.

Суд доверяет показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей, учитывая их возраст и место жительства, поскольку их показания последовательны и логичны, согласуются с исследованными судом доказательствами, у суда нет данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что возведение на указанном земельном участке индивидуального жилого дома соответствует его целевому назначению, истец пользовался этим земельным участком на законных основаниях, также жилое строение не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам.

Поскольку истцом при возведении указанного дома не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, он не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь требованиями ст. ст. <***>-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сокольского сельского совета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 48,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья А.Ю.Фролов.