Решение № 2-19275/2024 2-3189/2025 2-3189/2025(2-19275/2024;)~М-17706/2024 М-17706/2024 от 5 февраля 2025 г. по делу № 2-19275/2024

Дело № 2-3189/2025

УИД: 50RS0026-01-2024-024725-54


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.02.2025 года г.о. Люберцы

Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре судебного заседания Гришиной Е.Д., с участием помощника Люберецкого городского прокурора Московской области Касимовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗОВ к МАА о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к МАА, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 15 данного, договора на момент его заключения в квартире на регистрационном учете состоял МАА Продавец квартиры в соответствии с п. 16 договора принял на себя обязательство обеспечить снятие с регистрационного учета МАА в течение одного рабочего дня с даты государственной регистрации перехода права собственности.

Истец получил от продавца квартиры заверения, что лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой после ее приобретения покупателем, не имеется (п. 18 договора).

Снятие ответчика с регистрационного учета должно было быть произведено не позднее ДД.ММ.ГГ.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГ, МАА на настоящий момент зарегистрирован в спорной квартире. Каких-либо договорных обязательств (соглашений) о предоставлении жилого помещения в пользование ответчику заключено не было, ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является.

Наличие регистрации ответчика в квартире препятствует и ограничивает права истца как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом.

На основании вышеизложенного истец ЗОМ просит суд: признать МАА, ДД.ММ.ГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; выселить МАА из указанного жилого помещения; обязать Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Московской области и паспортный стол ООО «Управляющая компания «Соседи МКД» снять МАА с регистрационного учета из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Истец ЗОВ и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Ответчик МАА в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Суд принял все меры к извещению сторон, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п. 1 ст. 145 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению в части признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в части выселения полагала исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, этим кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным этим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым №, на основании договора купли-продажи квартиры, № б/н, выдан ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, вещей ответчика в квартире нет, какого-либо соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком не заключалось.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы, изложенные истцом.

В соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 7 Закон РФ от ДД.ММ.ГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу, так как регистрация отражает факт нахождения ответчика по месту жительства, а указанная квартира не является местом его жительства.

При этом оснований для возложения обязанностей на непривлеченные к участию в деле органы власти, не имеется.

Требование истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения не подлежит удовлетворению, поскольку в спорной квартире в настоящее время ответчик не проживает.

Согласно ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим кодексом, другими федеральными законами. Защита прав указанных лиц в силу ч. 1,3,5 ст. 11 ЖК РФ возможна путем признания жилищного права, пресечения действий, нарушающих это право, прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также принуждения к исполнению обязанности.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств фактического проживания ответчика в спорном жилом помещении, в связи с чем требование о выселении удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗОВ к МАА - удовлетворить частично.

Признать МАА (паспорт серии №), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение является основанием для снятия МАА (паспорт серии №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Савинова М.Н.

решение принято в окончательной форме

20.03.2025 года