Решение № 2-870/2021 2-870/2021~М-345/2021 М-345/2021 от 23 марта 2021 г. по делу № 2-870/2021

Дело № 2-870/2021 КОПИЯ

УИД 42RS0002-01-2021-000659-53


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.,

при секретаре ФИО9,

с участием помощника прокурора <адрес> ФИО10,

представителя истца ФИО11, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя Управления опеки попечительства Администрации Беловского городского округа ФИО12, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску Муниципального образования «Беловский городской округ <адрес> – Кузбасса» в лице Администрации Беловского городского округа к ФИО1 и ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах ФИО4 ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

МО «Беловский городской округ <адрес>–Кузбасса» в лице Администрации Беловского городского округа обратилось в суд с иском к ФИО23 действующему в своих интересах и в интересах ФИО4 ФИО24. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении.

Свои требования мотивирует тем, что Ответчики, ФИО1, ФИО2 и ФИО4 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в муниципальном жилом помещении по <адрес>.

Спорное жилое помещение является объектом муниципальной собственности на основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №

Ответчики ФИО25. в данном жилом помещении не проживают длительное время, их вещи в данной квартире отсутствуют. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ помещен в МКУ СРЦН «Теплый дом», в связи с тем, что его мать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, не обеспечила сыну связь с классным руководителем, путем дистанционного обучения. ФИО6 проживал с пожилыми родственниками в садовом домике <адрес>.

Место нахождение ФИО26 неизвестно.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, основания регистрации в ООО «ЗОДЧИЙ» и в Администрации Беловского городского округа отсутствуют.

В Администрацию Беловского городского округа стали поступать жалобы соседей на антисанитарное состояние <адрес>, в которой зарегистрированы ответчики. На момент обследования данного жилого помещения, квартира находится в антисанитарном состоянии, в коридоре, туалете, ванной видны следы протечки воды, мебель в квартире разбита, кругом мусор грязь. Ответчики неоднократно затапливали квартиры, расположенные этажом ниже. Задолженность по квартплате и коммунальным услугам составляет на ДД.ММ.ГГГГ - 52670,18 рублей.

Из выше изложенного следует, что ответчики не нуждаются в пользовании предоставленным им муниципальным жилым помещением, не несут бремя его содержания, что ведет к его разрушению.

В соответствии с частью 1,3 статьи 10 Гражданского кодекса РФ, не допускается действие граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно, но с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Причем злоупотребление правом в иных формах может быть не только умышленным, но и в форме небрежности, неосторожности, недобросовестного отношения к обязанностям, не должного поведения. При этом законодательством установлено, что под злоупотреблением правом понимается умышленное поведение лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, причиняющее вред третьим лицам.

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ установлено, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

При этом Постановлением Пленума Верховного суда от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что если отсутствие в жилом помещении нанимателя и членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица вправе требовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства и расторжения с ними договора социального найма.

В соответствии со статьей 6 Закона РФ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения» гражданин России, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней обратиться в орган регистрационного учета для регистрации по новому месту жительства.

Так как ответчик ФИО2 в добровольном порядке не выполнил указанное требование законодательства, договор найма жилого помещения подлежит расторжению в судебном порядке.

Согласно ч.4 ст.83 Жилищного кодекса РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и(или) коммунальные услуги в течении более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателями или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещения;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно ст.84 Жилищного кодекса РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

Согласно ч.1 ст.91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В силу статьи 288 и статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением и вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

Просит выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ и признать его утратившим право пользования жилым помещением по <адрес>. Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, утратившими право пользования жилым помещением по <адрес> и снять с регистрационного учета.

Представитель истца ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства на которых они основаны, дала показания, аналогичные изложенные в заявлении.

Представитель третьего лица - Управления опеки и попечительства Администрации Беловского городского округа ФИО12, в судебном заседании пояснила следующее. ФИО4 Д.П. в настоящее время находится в детском доме, но его мать постоянно интересуется сыном и намерена его забрать. В квартире фактически проживают ФИО27 При рассмотрении настоящего дела полагается на усмотрение суда.

Ответчики ФИО28. в судебном заседании не присутствовали, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Заслушав представителей истца и третьего лица, заключение прокурора, полагающего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск не обоснован и не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящимКодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящимКодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5)своевременновносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч.1 ст.91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что согласно Распоряжению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче муниципального жилищного фонда на баланс Дирекции единого заказчика ЖКХ», жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес><адрес><адрес>, является объектом муниципальной собственности.

Согласно поквартирной справке ООО «Зодчий» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО29 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по адресу: <адрес><адрес>. Совместно с ним зарегистрированы: сын – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ, внук – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ.

Основания регистрации ответчиков в спорном жилом помещении в ООО «ЗОДЧИЙ» и в Администрации Беловского городского округа отсутствуют.

Из сообщения Управления опеки и попечительства от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО4 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ помещен в МКУ СРЦН «Теплый дом», в последствии, на основании постановления Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № был помещен в МКУ для детей–сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Детский дом «Надежда» <адрес>.

Из Акта обследования жилого помещения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в составе комиссии ФИО13 – зам.начальника по ОУРЖП, ФИО14 – начальника отдела по ОУРЖП, выявлено: в квартире по <адрес> проживает ФИО30 в квартире присутствует неприятный запах, жилец ведет аморальный образ жизни, употребляет алкоголь, регулярно топит соседей из <адрес> ванной комнате на полу большое количество воды. ФИО31. предположительно находился в алкогольном опьянении.

Из Акта обследования <адрес> по улице: <адрес>, хозяином которой является ФИО32 проведенного председателем МКД ФИО15, квартиросъемщиками <адрес> ФИО16 и <адрес> ФИО17, ФИО17, усматривается, что жилец данной квартиры ведет аморальный образ жизни, регулярное пьянство скандалы, квартира находится в антисанитарном состоянии. В квартире прописан сын, сноха и внук, которого органы опеки изъяли из семьи и поместили в интернат. Все это происходит с ДД.ММ.ГГГГ Неоднократно затапливали соседей <адрес>. в подъезде вонь, на замечания не реагируют. Обращались неоднократно в ЖКО, но мер никаких принято не было. Просят принять меры.

Жильцом <адрес> ФИО17 в Администрацию <адрес> в комиссию по жилищным вопросам направлено заявление с жалобой на жильца <адрес> ФИО33 в связи с тем, что указанный жилец постоянно топит <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Беловского городского округа в адрес ФИО34 проживающих <адрес><адрес> направлено уведомление, в котором они предупреждаются о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, в связи с систематическим нарушением прав и законных интересов жильцов дома.

Из Акта обследования жилого помещения по адресу: <адрес>, собственником которого является Беловский городской округ, следует: обследование произведено ДД.ММ.ГГГГ. В квартире не убрано, неприятный запах. На полу, в комнатах мусор. В квартире находился сын ФИО2. В одной комнате побелено. Ремонт не произведен.

Свои исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении из него, Администрация Беловского городского округа основывает на положениях ч.1 ст.91 Жилищного кодекса РФ.

Вместе с тем, для выселения нанимателя и членов его семьи из жилого помещения по основаниям, предусмотренном ч.1 ст.91 Жилищного кодекса РФ, необходимо соблюдение предварительной процедуры, а именно обязательное предупреждение нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения, а также установление нанимателю и членам его семьи разумного срока для устранения этих нарушений, что не было сделано Администрацией Беловского городского округа до обращения с настоящим иском в суд.

Представленное в материалы дела уведомление в адрес ответчиков (л.д.13), исходя из его содержания, не может быть расценено судом как предупреждение ответчиков о необходимости устранить выявленные нарушения.

Таким образом, требования истца о выселении ответчика ФИО35 из спорного жилого помещения и признании его утратившим право пользования им, удовлетворению не подлежат.

Не подлежат удовлетворению и исковые требования истца о признании ФИО36 ДД.ММ.ГГГГ и ФИО37., ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> связи со следующим.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на неизвестность местонахождения ФИО38 и, соответственно, его не проживание в спорном жилом помещении, и нахождение ФИО4 ФИО39 в МКУ для детей–сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Детский дом «Надежда» <адрес>.

Однако, как следует из акта обследования жилого помещения по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании данного жилого помещения присутствовал ФИО2, что свидетельствует не только о известности его местонахождения, но и о проживании в спорном жилом помещении.

Также судом установлено, что не проживание ФИО40 в спорном жилом помещении носит вынужденный характер, в связи с помещением в МКУ для детей–сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Детский дом «Надежда» <адрес>.

Кроме того, в соответствии с п.2 ст.20 Гражданского кодекса РФ местом жительства ФИО4, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. Местом жительства законного представителя ФИО4 ФИО41. – отца ФИО42 является жилое помещение по адресу: <адрес><адрес>.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Муниципального образования «Беловский городской округ <адрес> – Кузбасса» в лице Администрации Беловского городского округа о признании ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселении из данного жилого помещения, признании ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> полностью отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 31 марта 2021 года.

Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов