Решение № 2-4089/2024 2-4089/2024~М-1490/2024 М-1490/2024 от 12 мая 2024 г. по делу № 2-4089/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2024 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Шационка И.И.,

при секретаре судебного заседания Калашниковой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии города Новосибирска к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Мэрия г. Новосибирска обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №м от ДД.ММ.ГГГГ за период с января 2015 по январь 2021 в размере 40 418,03 руб., задолженность за фактическое использование земельного участка в размере 16 238,91 руб., неустойку за период с 04.08.2015 по 10.01.2021 в сумме 36 461,58 руб.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией города Новосибирска и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №м сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО5 в аренду передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 11 816 кв.м, для завершения строительства гаражей по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключено соглашение № к Договору, согласно которому на сторону арендатора в Договор вступает Ответчик и принимает права и обязанности арендатора по Договору в полном объеме, ему передается Земельный участок для эксплуатации нежилого помещения (гаражный бокс № площадью 116,2 кв.м по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на помещение, расположенное на арендуемом Земельном участке, перешло от ответчика к Новосибирской области, в связи с чем права и обязанности по Договору перешли к Новосибирской области (п. 7.3 Договора).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, ст. 65 Земельного кодекса РФ и п. 2.4.2 Договора, арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным месяцем. В связи с невнесением платежей за аренду земельного участка у Ответчика возникла задолженность по арендной плате, которая по состоянию на 12.02.2024 составляет 40 418,03 руб. за период с января 2015 по январь 2021.

Кроме того, согласно п. 7 Соглашения, арендная плата за фактическое использование земельного участка составляет 16 238,91 руб.

За несвоевременное внесение арендной платы на основании п. 2.4.3 Договора и ст. 330 Гражданского кодекса РФ начисляется неустойка за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности. По состоянию на 12.02.2024 сумма начисленной неустойки составила 36 461,58 руб. за период с 04.08.2015 по 10.01.2021.

Таким образом, общая сумма задолженности по Договору составляет 93 118,52 руб.

Представитель истца мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом по адресу, указанному в иске и ответе адресной службы, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

Применительно к правилам пункта 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 17 апреля 2023 г. №382, и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В силу действующего процессуального законодательства обязанность сообщить суду о причинах неявки и представить доказательства их уважительности лежит на сторонах и других лицах, участвующих в деле (пункты 1, 2 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Судом предприняты все меры для надлежащего уведомления ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

Признав неявку ответчика неуважительной, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Часть 1 ст. 607 ГК РФ устанавливает, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Положениями ст. 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №м сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12), согласно которому ФИО5 в аренду передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 11 816 кв.м, для завершения строительства гаражей по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключено соглашение № к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №м, согласно которому на сторону арендатора в Договор вступает Ответчик и принимает права и обязанности арендатора по Договору в полном объеме, ему передается Земельный участок для эксплуатации нежилого помещения (гаражный бокс №), площадью 116,2 кв.м по <адрес>

В соответствии с п. 2.4.2 Договора аренды земельного участка№марендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности (п. 2.4.3 Договора).

Согласно п. 5 Соглашения № 25 Арендные платежи по Договору, подлежащие оплате Арендатором, начинают исчисляться с 01.01.2015.

В силу п. 7 Соглашения № 25 Арендатор принимает на себя обязательство внести в бюджет арендную плату за фактическое использование земельного участка за период с 01.01.2012 по 31.12.2014 в сумме 16238,91 (шестнадцать тысяч двести тридцать восемь руб. 91 коп.) рублей в срок до 01.08.2015.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на помещение, расположенное на арендуемом Земельном участке (гаражный бокс № по <адрес> в <адрес>), перешло от ответчика к Новосибирской области, в связи с чем, права и обязанности по Договору перешли к Новосибирской области (п. 7.3 Договора).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно, предоставленного стороной истца расчета, задолженность ответчика по арендной плате по договору №м от ДД.ММ.ГГГГ период с января 2015 по январь 2021 составляет 93 118,52 руб., из которых: основной долг – 40 418,03 руб., задолженность за фактическое использование земельного участка – 16 238,91 руб., пеня за период с 04.08.2015 по 10.01.2021 в размере 36 461,58 руб.

Данный расчет судом проверен, соответствует условиям договора, является верным.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Указанная норма конкретизируется в части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достаточными и достоверными, в то время как ФИО1 доказательств обратного, а именно своевременного и в полном объеме внесения арендных платежей, а также своего контррасчета с документами, подтверждающими оплату задолженности, не представил.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2993,56 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск мэрии города Новосибирска удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу мэрии города Новосибирска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №м за период с января 2015 по январь 2021 в размере 40 418,03 руб., задолженность за фактическое использование земельного участка в размере 16 238,91 руб., неустойку за период с 04.08.2015 по 10.01.2021 в сумме 36 461,58 руб., всего взыскать 93 118,52 руб. (девяносто три тысячи сто восемнадцать рублей пятьдесят две копейки).

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2993,56 руб. (две тысячи девятьсот девяносто три рубля пятьдесят шесть копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) И.И. Шационок

Решение в окончательной форме изготовлено судом 31 мая 2023 года.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-4089/2024 (54RS0006-01-2024-002595-86) Ленинского районного суда г. Новосибирска.