Решение № 2-936/2017 2-936/2017~М-868/2017 М-868/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-936/2017

Дело № 2-936 (2017)

Судья Валеева Г.Д.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2017 года город Арск

Арский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующей судьи Валеевой Г.Д., при секретаре Хабибрахмановой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к открытому акционерному обществу «Востокстройтрансгаз» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ОАО «Востокстройтрансгаз» о признании права собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что он является участником долевого строительства указанного объекта на основании договора участия в долевом строительстве от 05 мая 2012 года №, цена договора в размере 1 300 000 рублей уплачена истцом в полном объеме, в сроки, предусмотренные договором. Строительство завершено, многоквартирный дом в эксплуатацию введен, жилое помещение ответчиком истцу передано. Однако истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру из-за невыполнения ответчиком обязанностей застройщика, предусмотренных законодательством, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика, а также представитель третьего лица - Арского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание не явились, своевременно и должным образом извещены о месте и времени расмотрения дела.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со статьей 3 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии со статьями 11 и 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 05 мая 2012 года между ОАО «Востокстройтрансгаз» (застройщиком) и ФИО1 (участником долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик в срок, предусмотренный договором, обязался передать участнику долевого строительства по передаточному акту жилое помещение - однокомнатную квартиру №, находящееся на 2 этаже многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в течение 10 дней после оформления акта приемки законченного строительством объекта, а ФИО1 оплатить 1 300 000 рублей, из которых 500 000 - 26 марта 2014 года, остальную сумму 800 000 рублей- при подписании основного договора долевого строительства.

05 мая 2012 года ФИО1 по приходному кассовому ордеру оплачено 800 000 руб, 26 марта 2014 года- 500 000 рублей.

При этом строительство указанного дома, исходя из проектной декларации, осуществлялось на основании разрешения на строительство № от 01 июля 2015 года, выданного исполнительным комитетом Арского муниципального района Республики Татарстан, на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ответчику на праве аренды.

Указанные обстоятельства подтверждаются Разрешением на ввод объекта (жилого дома по адресу: <адрес>) в эксплуатацию от 29 июля 2015 года №, выданным исполнительным комитетом Арского муниципального района Республики Татарстан.

Объект долевого строительства передан 18 августа 2015 года застройщиком ФИО1, что подтверждается актом приема-передачи квартиры.

Как видно из кадастрового паспорта помещения, составленного Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения “Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии” по Республике Татарстан, жилое помещение в виде квартиры по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м, расположен на1 этаже.

Сведений о том, что права на квартиру кем-либо оспариваются, в материалах дела не имеется.

Истцом ФИО1. были предприняты все необходимые и исчерпывающие меры по оформлению права собственности на квартиру. Вместе с тем, они к должному результату не привели, поскольку у истца потребовали документы и сведения, получение, составление и предоставление которых законом возложены на застройщика. Однако ответчик уклонился от выполнения указанных обязанностей застройщика.

Истец свои обязательства по договору выполнил, строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, ему квартира фактически передана.

Доказательств обратного суду не представлено, и в ходе судебного разбирательства не добыто.

При изложенных обстоятельствах, в совокупности с вышеуказанными нормами права, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности на жилую квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Арский районный суд Республики Татарстан.

Судья ___________________ Валеева Г.Д.