Решение № 2-392/2019 2-392/2019~М-280/2019 М-280/2019 от 23 июня 2019 г. по делу № 2-392/2019

Дело № 2-392/2019


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Приморско-Ахтарск 24 июня 2019 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Петренко А.П.

при секретаре Ханхадаевой О.С.

с участием представителя истцов по доверенности ФИО14

представителя ответчика по доверенности ФИО15

представителя третьего лица межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и <адрес> Управления Росреестра по <адрес> по доверенности ФИО16,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО19, к администрации муниципального образования <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО11 обратились в Приморско-Ахтарский районный суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> об исправлении реестровой ошибки, в котором просили признать реестровой ошибкой в сведениях государственного реестра недвижимости местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 846256 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах <адрес><адрес> внести изменения в сведения государственного реестра надвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 846256 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах <адрес><адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО10

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство, с кадастровым номером №, общей площадью 846256 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах <адрес>; что подтверждается выпиской из ЕГРН № от 15.02.2019г.. При подготовке межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что местоположения характерных точек границ контура № площадью 286961 кв.м., выходят за границы земель <адрес> и накладываются на водный объект, что приводит к ущемлению прав участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Согласно заключения кадастрового инженера ФИО10 квалификационный аттестат 23-12-943, при проведении кадастровых работ по установлению границ на местности земельного участка с кадастровым номером №, была выявлена реестровая ошибка в местоположении характерных точек границ контура №) площадью 286961 кв.м., а именно границы данного контура выходят за границы земель <адрес> и накладываются на водный объект. Так как наличие в ЕГРН данной ошибки может привести к ущемлению прав дольщиков при выделе своих земельных долей в натуре, возникает необходимость в её устранении.Кадастровым инженером ФИО10 был подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в котором для сохранения общей площади земельного участка с кадастровым номером № образованы два новых контура №) и № в границах земель <адрес> в результате чего площадь в уточненных границах составила 846256 кв.м., что соответствует сведениям из ЕГРН. Доступ к новым контурам осуществляется через земли общего пользования. Общие границы земельного участка согласованы с ФИО17, действующим в интересах участников общей долевой собственности на основании Протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.Согласно п. 3 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ.Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО11в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, обеспечили явку в судебное заседание своего представителя по доверенности ФИО14

Представитель истцов по доверенности ФИО20 в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить исковые требования по мотивам и доводам, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, предоставил письменные возражения.

Представитель ответчика Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и <адрес> Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствии, считают исковые требования обоснованными и признают их в полном объеме.

Суд, выслушав представителей сторон, представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего:

Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство, с кадастровым номером №, общей площадью 846256 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН № от 15.02.2019г.

При подготовке межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что местоположения характерных точек границ контура №) площадью 286961 кв.м., выходят за границы земель <адрес> и накладываются на водный объект.

В целях установления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка по ходатайству истцов назначена землеустроительная экспертиза. Экспертом установлено, что Контур № (кадастровый №(8)) земельного участка с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, в границах <адрес> частично входит в границы земель <адрес>" <адрес>. Реестровая (кадастровая) ошибка была допущена в отношении контура № (кадастровый № при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, в границах <адрес>. Лицом, проводившим кадастровые работы по установлению границ земельного участка и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №), не были учтены фактические границы земельного участка, а также не были учтены границы земель, переданных в собственность бесплатно и как следствие указанного, послужило допущению реестровой ошибки. Возможным вариантом устранения реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН №, является утверждение межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ по исправлению реестровой ошибки, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 через Решение суда, вступившего в законную силу с дальнейшей подачей документов в орган кадастрового учета для внесения изменений в сведения о местоположении, границ земельного участка с КН №. Местоположение новых контуров 9 и 10 (кадастровые номера № и №), образуемых при исправлении границ земельного участка с кадастровым номером №, в уточненных границах указанных в межевом плане от 14.01.2019г. подготовленном кадастровым инженером ФИО10, соответствует местоположению земельных участков общей долевой собственности в границах <адрес><адрес>, на которых возможно произвести выдел земельного участка в счет доли в общей долевой собственности. Местоположение исправляемого контура № указанного в межевом плане от 14.01.2019г., подготовленном кадастровым инженером ФИО10, соответствует местоположению земельных участков общей долевой собственности в границах <адрес>» <адрес>, на которых возможно произвести выдел земельного участка в счет доли в общей долевой собственности.

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется. Эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ, экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ) кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимомимуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных ворган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Наличие в ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № влечет ограничение прав истцов и других собственников долей указанного земельного участка при выделе своих земельных долей в натуре, в связи с тем, что границы контура №) выходят за границы земель <адрес>» собственники долей на земельный участок с кадастровым номером № не смогут выделить свои земельные доли в натуре.

В целях исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, необходимо внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО10.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО11, к администрации муниципального образования <адрес> об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 846256 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах <адрес>»; реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Решение является основанием для внесения изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 846256 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах <адрес>»; в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО10.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда А.П. Петренко