Решение № 2-246/2018 2-246/2018 ~ М-161/2018 М-161/2018 от 4 июня 2018 г. по делу № 2-246/2018

Дело № 2-246/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Фёдоровка 05 июня 2018 года

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Казаковой Т.А.,

с участием представителя несовершеннолетнего ответчика ФИО2. – адвоката Рудявко С.А., представившего ордер серии 017 № от ДД.ММ.ГГГГ,

помощника прокурора Федоровского района РБ Кувандикова Р.Ю.,

представителя органа опеки и попечительства Администрации муниципального района Фёдоровский район РБ ФИО1, действующей на основании доверенности №40 от 18.10.2017 года,

при секретаре Маганевой Е.М.,

рассмотрев исковое заявление ФИО4 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> и ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учёта по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 с указанным исковым заявлением обратилась в Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан, мотивировав его тем, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом доме зарегистрированы по месту жительства ФИО5, ФИО6 и ФИО2. В настоящее время ответчики в вышеуказанном доме фактически проживают и пользуются им, однако не имеют право собственности на данную недвижимость. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков было направлено письмо с требованием об освобождении жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ, от получения которого ответчик уклонилась. Указывает, что между истцом и ответчиками не заключено никаких договоров по предмету проживания или регистрации ответчиков в собственности истца. Регистрация ответчиков по вышеуказанному адресу носит формальный характер. С ответчиками общее хозяйство не ведётся, бремя содержания имущества они не несут.

Просит суд ФИО5, ФИО6 и ФИО2 признать утратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учёта по адресу: <адрес> Обязать отдел УФМС России по РБ в Фёдоровском районе снять ФИО5, ФИО6 и ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Выселить ФИО5, ФИО6, ФИО2 из принадлежащего недвижимого имущества ФИО4 на праве собственности, а именно жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО4 и её представитель ФИО7 на судебное заседание надлежащим образом извещённые о дате, времени и месте рассмотрения дела не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 надлежащим образом извещённые о дате, времени и месте рассмотрения дела не явились, причин уважительности не явки суду не сообщили, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявили.

Представитель ОВМ Отделения МВД России по Фёдоровскому району РБ надлежащим образом извещённый о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явился.

Следует также отметить, что по смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо, участвующее в деле, само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия вышеуказанных лиц.

Представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО2 – адвокат Рудявко С.А. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований ФИО4 возражал, указав, что сделки купли-продажи недвижимого имущества в виде жилого дома и земельного участка должны быть признаны ничтожными, поскольку ФИО5 продала жилой дом, в котором зарегистрирован несовершеннолетний ФИО2 без согласия органов опеки и попечительства. Несовершеннолетний ФИО2 остался без определённого места жительства. К тому же ФИО5 в ходе рассмотрения настоящего дела показала, что принадлежащие ей жилой дом и земельный участок она не намеревалась продавать.

Представитель органа опеки и попечительства Администрации муниципального района Фёдоровский район РБ ФИО1 в судебном заседании возражала в удовлетворении исковых требований, указав, что заключенная между ФИО5 и ФИО8 сделка купли-продажи недвижимого имущества нарушает права несовершеннолетнего ФИО2, который в результате данной сделки остался без определенного места жительства.

Помощник прокурора Фёдоровского района РБ Кувандиков Р.Ю. полагал исковые требования ФИО4 обоснованными, поскольку она является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

Выслушав истца участников процесса, исследовав материалы дела и оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Свидетель №1 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Стоимость продаваемого недвижимого имущества составила <данные изъяты> рублей, которые оплачены покупателем продавцу наличными деньгами в день регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Согласно договора купли-продажи земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ Свидетель №1 продала принадлежащие ей на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу<адрес> за <данные изъяты> рублей ФИО4

Таким образом в судебном заседании установлено, что ФИО4 принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно справки АСП Фёдоровский сельсовет МР Фёдоровский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ФИО6 и ФИО2 действительно зарегистрированы по месту жительства: <адрес>.

Учитывая вышеизложенное, суд находит исковые требования ФИО4 обоснованными, поскольку переход права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> истице, является основанием для прекращения права ответчиков пользования спорным жилым помещением.

При этом ответчиками каких-либо доказательств наличия правовых оснований для сохранения права пользования за ними спорным жилым помещением не представлено, судом не установлено.

Таким образом, у нового собственника не возникает обязанностей перед ответчиками о сохранении за ними права пользования спорным жилым помещением.

Регистрация и проживание ответчиков в спорном жилом доме ограничивают права ФИО4 как собственника на спорное жилое помещение, на свободный доступ и пользование им.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчики ФИО6 и ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2 членами семьи ФИО4 не являются, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключено, суд считает, что требования о признании указанных ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Правовых оснований для сохранения права пользования спорным помещением у ответчиков не имеется. Поскольку ответчики не исполняют требования собственника о выселении в добровольном порядке, они подлежит выселению по решению суда.

Доводы адвоката Рудявко С.А. и представителя органа опеки и попечительства Администрации муниципального района Фёдоровский район РБ ФИО1 о том, что в результате выселения и снятия с регистрационного учета нарушаются жилищные права несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, суд признаёт не обоснованными, поскольку они не основаны на нормах материального права. Право собственности ФИО4 на спорное жилое помещение зарегистрировано, соглашение с собственником о сохранении права пользования жилым помещением не достигнуто, ответчики проживают в принадлежащем истцу жилом доме в отсутствие на то законных оснований. Нарушенное право истца подлежит восстановлению путем прекращения ответчиками права пользования жилым помещением. Кроме того, права несовершеннолетнего ФИО2 по пользованию жилым помещением производны от прав его законного представителя. По общему правилу, закрепленному в п. 2 ст. 292 ГК РФ, ребенок утрачивает право пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности на него к другому лицу.

Доводы адвоката Рудявко С.А. о том, что сделки по купли-продажи спорного недвижимого имущества надлежит признать ничтожными, подлежат отклонению, поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени ни кем не оспорены и не признаны судом недействительными.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> и ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учёта по месту жительства, удовлетворить.

Признать ФИО3 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать Отдел по вопросам миграции Отделения Министерства внутренних дел Российской Федерации по Фёдоровскому району снять ФИО3 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Т.А. Казакова