Решение № 2-2473/2017 2-2473/2017~М-2483/2017 М-2483/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-2473/2017

Дело № 2-2473/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Кудряшевой Н.В., при секретаре Давыдовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки

У С Т А Н О В И Л :

Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области обратился в суд с указанным иском к ФИО1, указав в обоснование требований на то, что на основании Постановления Администрации города от 9 июля 2013 №* между Комитетом по управлению имуществом города Димитровграда и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от 29 августа 2013 №* в отношении земельного участка с кадастровым номером №*, площадью 4457 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул.<адрес> для производственной базы.

Согласно п.3.4 договора от 29 августа 2013 года №* оплата производится Арендатором ежемесячно с 1 по 10 число месяца, следующего за отчетным. Оплата за декабрь производится с 16 по 25 число декабря.

ФИО1 арендную плату по договору от 29 августа 2013 года №* не вносит, в результате чего за период с 01.01.2016 по 31.01.2017 образовалась задолженность в размере 92683р. 76 копеек.

Согласно п.5.4 договора от 29 августа 2013 года №* за неуплату Аренгдатором платежей в сроки, установленные договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки и за период с 11.02.2016 по 20.02.2017 их сумма составила 5503р.13копеек.

Расчет арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды осуществляется на основании Постановления Правительства Ульяновской области от 18.01.2012 года №*-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов в Ульяновской области». Об образовавшейся задолженности по арендной плате ФИО1 с требованием о погашении задолженности уведомлена истцом 20.02.2017 года, но долг не погашен.

Просят суд взыскать с ФИО1 в пользу Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области задолженность по арендной плате в размере 98 186руб. 89 копеек, из них задолженность по арендной плате 92683 р. 76 коп. за период с 01.01.2016 по 31.01.2017, пени за период с 11.02.2016 по 20.02.2017 в сумме 5503р. 13 коп., а также просят взыскать пени с 21.02.2017 по день фактической оплаты задолженности.

В судебное заседание представитель истца не явился извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 будучи извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Подпунктом 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что 29 августа 2013 г. Комитет по управлению имуществом заключил с ФИО1 договор аренды земельного участка площадью 4457 кв.м. с кадастровым номером №* из состава земель населенных пунктов, находящихся по адресу: <адрес> для производственной базы, указанных на плане Участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью.

Согласно п.2.3 договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

Согласно п.3.1 Договора размер арендной платы определяется в соответствии с Постановлением Правительства Ульяновской области от 29.11.2012г. №560-П «О внесении изменений в Постановление Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 №510», постановлением Правительства Ульяновской области от 18.01.2012г. №21-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Ульяновской области», решениями Городской Думы города Димитровграда Ульяновской области от 27.10.2010 №*, от 27.10.2010 №*.

В соответствии с п.3.6 Договора арендная плата начисляется с15.05.2012.

Сторонами в п. 3.4 договора согласовано, что арендная плата вноситься ежемесячно с 1 по 10 число месяца, следующего за отчетным. Оплата за декабрь производиться с 16 декабря по 25 декабря.

В соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 № 85-ЗО «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области», вступившим в законную силу 01.01.2016, уполномоченный Правительством Ульяновской области исполнительный орган государственной власти Ульяновской области- Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в течение неограниченного срока осуществляет полномочия органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований Ульяновской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Ежемесячная арендная плата рассчитана в соответствии с Постановлением Правительства Ульяновской области №* от 25.12.2007 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» и составляет 7129р.52коп. в месяц.

Доказательств оплаты сумм арендной платы суду не представлено.

С учетом изложенного с ФИО1 подлежит взысканию арендная плата по договору в размере 92 683р. 76 коп. за период с 01.01.2016 по 31.01.2017 год.

Разрешая требования о взыскании пени, суд приходит к выводу о том, что данные требования также являются законными и обоснованными, при этом суд исходит из следующего.

Согласно п.5.5 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от суммы задолженности за каждый день календарный день просрочки платежа.

Сторонами в п. 3.4 договора согласовано, что арендная плата вноситься ежемесячно с 1 по 10 число месяца, следующего за отчетным. Оплата за декабрь производиться с 16 декабря по 25 декабря.

Учитывая, что ответчик допускал просрочки в оплате арендной платы, имеются основания для взыскания пени (неустойки).

Согласно изложенным в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснениям, если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (ст. ст. 622, 689, п. 1 ст. 811 ГК РФ).

По смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательств.

Размер неустойки за период с 11.02.2016 года по 22.11.2017, как то указывает истец, на неуплаченные платежи арендной платы составит в общем размере 14 660р. 22 коп., что подтверждается расчетом истца, оснований не доверять которому у суда не имеется, соответственно данную сумму неустойки следует взыскать с ответчика в пользу истца. Оснований для применения ст.333 ГК РФ, с учетом длительности неисполнения обязательства, суд не находит.

Учитывая, что требование истца о взыскании предусмотренной договором неустойки заявлены истцом по день исполнения обязательства, данные требования являются мерой гражданско-правовой ответственности, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки, начисляемой с 23.11.2017 года на сумму 92683р. 76 коп. за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действовавшей в соответствующие периоды просрочки по день фактического исполнения обязательства по оплате арендной платы, а в случае её частичной оплаты, на оставшуюся часть.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 3347 руб.

Руководствуясь ст.ст.194- 199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области задолженность по арендной плате по договору аренды от 29.08.2013 года №* за период с 01.01.2016 год по 31.01.2017 год в сумме 92 683р. 76 коп., пени за период с 11.02.2017 год по 22.11.2017 2017 год включительно в размере 14 660 р. 22 коп., всего 107 343 руб. 98 коп. (сто семь тысяч триста сорок три рубля девяносто восемь копеек ).

Взыскать с ФИО1 в пользу Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области неустойку, начисляемую с 23.11.2017 года на сумму 92683р. 76 коп. в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, за каждый день просрочки, действовавшей в соответствующие периоды просрочки по день фактического исполнения обязательства по оплате арендной платы, а в случае её частичной оплаты, на оставшуюся часть.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3347 руб. (три тысячи триста сорок семь рублей).

Ответчик ФИО1 не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Димитровградский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии мотивированного заочного решения.

Мотивированное заочное решение будет изготовлено 27.11.2017 года.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Кудряшева