Решение № 2-35/2024 2-35/2024(2-638/2023;)~М-505/2023 2-638/2023 М-505/2023 от 3 сентября 2024 г. по делу № 2-35/2024

Дело №2-35/2024

УИД 32RS0028-01-2023-001218-93


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2024 г. г. Стародуб

Стародубский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Сухарьковой Е.В., при секретаре Верещако З.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, некоммерческой организации «Региональный Фонд капитального ремонта Многоквартирных домов Брянской области» и обществу с ограниченной ответственностью «Домовое коммунальное хозяйство», о разделе лицевых счетов между собственниками жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с данным иском в суд. Требования мотивирует тем, что она является собственником 1/3 части квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, 2/3 в доли общей совместной собственности на данную квартиру принадлежит ответчику ФИО2 Коммунальные услуги за данную квартиру в полном объеме оплачивает только истец, ответчик расходы по содержанию жилья не несет. В связи с неуплатой ответчиком коммунальных услуг на банковские счета и имущество истца был наложен арест, долг за оплату коммунальных услуг был полностью удержан с истца. Истец просит определить порядок и размер участия истца ФИО1 и ответчика ФИО2 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на каждого доли в общей площади жилого помещения, а именно 2/3 доли ФИО2 и 1/3 доли ФИО1, обязать некоммерческую организацию «Региональный Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области» и общество с ограниченной ответственностью «Домовое коммунальное хозяйство» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы ФИО1 и ФИО2, на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере, соразмерно доле собственности на квартиру каждого собственника.

В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 и представители ответчиков ООО «Домовое коммунальное хозяйство» и НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежаще. Представитель ООО «Домовое коммунальное хозяйство» письменно ходатайствовал рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой бремя содержания жилого помещения возлагается на собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. По смыслу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу указанных норм права, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации предоставления раздельных финансовых счетов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно п. 26 указанного Постановления у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником 2/3 доли на вышеуказанное жилое помещение является ответчик ФИО2, что подтверждается техническим паспортом на квартиру, согласно которому 1/3 доли в данной квартире принадлежит ФИО2, а также представленным нотариусом наследственным делом, согласно которому ФИО2 является наследником 1/3 доли в указанной квартире, принадлежащей его матери ФИО3

Управляющей компанией указанного дома является ООО «Домовое коммунальное хозяйство».

В судебном заседании установлено, что соглашение о порядке оплаты квартиры, содержания и ремонта, коммунальных услуг и иные обязательных услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства между истцом и ответчиком не достигнуто.

Поскольку соглашения, определяющего порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, между сторонами не достигнуто, учитывая требования закона, обстоятельства дела, суд определяет порядок и размер участия истца и ответчика в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире по адресу: <адрес>, согласно долям в праве общей долевой собственности: за ФИО1 - 1/3 доли, за ФИО2 - 2/3 доли от общей суммы платежей, начисляемых за жилищно-коммунальные услуги.

Сторонам по делу подлежит раздельное начисление платы с выдачей отдельных друг от друга платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг и иных плат за обслуживание и содержание жилого помещения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о разделе лицевых счетов обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Домовое коммунальное хозяйство» и некоммерческой организации «Региональный Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» о разделе лицевых счетов между собственниками жилого помещения удовлетворить.

Определить долю ФИО1 в оплате за жилое помещение, капитальный ремонт и коммунальные услуги, начисляемые за жилое помещение по адресу: <адрес>, в размере 1/3 от общей суммы платежей.

Определить долю ФИО2 в оплате за жилое помещение, капитальный ремонт и коммунальные услуги, начисляемые за жилое помещение по адресу: <адрес>, в размере 2/3 от общей суммы платежей.

Настоящее решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату ФИО1 в размере 1/3 доли, ФИО2 в размере 2/3 доли от общей суммы платы за жилое помещение, капитальный ремонт и коммунальные услуги.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Стародубский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сухарькова Е.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.