Решение № 2-2974/2017 2-2974/2017~М-2760/2017 М-2760/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-2974/2017

КОПИЯ

Дело № 2-2974/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Вольтер Г.В.,

при секретаре Школиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ГО «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>. С 2005 по 2006 года были выполнены строительно-монтажные работы по газификации жилого <адрес> строительным предприятием ООО «Газ надзор». В связи с обеспечением квартиры сетевым газом в кухне был установлен двухконтурный газовый котел, вместо котла на твердом топливе и четырех конфорочная газовая плита, вместо плиты с газовым баллоном. При установке нового газового оборудования была выполнена новая система отопления и горячего водоснабжения. Все работы выполнены без нарушения действующих норм и правил, с учетом требований строительных и санитарных норм. Перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы других жильцов, не создает угрозу их жизни и здоровью и выполнена для улучшения условий проживания всех членов семьи.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, предоставила письменный отзыв, в котором указала, что администрация городского округа «Город Калининград» не возражает против удовлетворения заявленных требований в случае предоставления истицей заключения ОАО «Калининградгазификация» на предмет соответствия СНиП и СаНПиН по вопросу переустановки газовой плиты.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежаще.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Право истца на предъявление иска подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, согласно которому ФИО1 является собственником № квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно выкопировкам плана <адрес> в <адрес> по состоянию на 05 июля 2007 года до перепланировки и 13 июня 2017 года после перепланировки, и следует из технического отчета. в квартире в ходе перепланировки и переустройства выполнены следующие работы: произведен демонтаж существующих перегородок, разделяющих бывшие помещения 1-4 и 4-5, выполнен монтаж Г-образной перегородки разделяющей новые помещения 4-5, произведена пробивка дверного проема в перегородке, разделяющей новые помещения 1-2ж, выполнен монтаж перегородки с дверным проемом, разделяющей новые помещения 4-5, в бывшем помещении 5 произведен демонтаж унитаза, в новом помещении 5 выполнен монтаж унитаза, ванны и умывальника, в помещении 1 произведен монтаж радиатора отопления, выполнена переустановка газовой плиты, выполнен монтаж радиатора отопления в новом помещении 4, сантехническое оборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра, в конструкции пола нового помещения 5 устроена усиленная гидроизолиция из двух слоев гидроизола на битумной мастике.

После произведенной перепланировки площадь всех частей квартиры уменьшилась с 37,4 квм. до 36,9 кв.м., общая и жилая площадь, количество жилых комнат не изменились.

Техническим отчетом Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № ПД-0437-17 от 29 июня 2017 года установлено, что <адрес> представляет собой двухэтажное строение 1957 года постройки. Наружные стены выполнены из кирпича и шлакоблоков. Здание эксплуатируется как жилой дом. Подъезд обслуживается двухмаршевой лестницей. Здание и обследуемая <адрес> подключены к сетям инженерного обеспечения: электроснабжения, водоснабжения, канализации и газоснабжения. Горячее водоснабжение и отопление осуществляются от двухконтурного котла. Отопительная система и горячее водоснабжение функционирует нормально, установлены все электроустановочные приборы. В квартире установлено современное сантехническое и кухонное оборудование. Монтаж инженерного и сантехнического оборудования выполнен качественно. Электропроводка выполнена скрыто. Обследуемая <адрес> находится на первом этаже. Планировка двухкомнатной <адрес> выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в санузле и на кухне приточно-вытяжная с побуждением в существующие каналы, функционирует нормально. Выполненная перепланировка (переустройство) <адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) <адрес> выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая <адрес> общей площадью 36,9 кв.м. и общей площадью всех частей <адрес> кв.м. для эксплуатации, по назначению жилая двухкомнатная - пригодна.

Из акта обследования объекта перепланировки (переустройства) № 58 от 22 августа 2017 года, выданного МП КХ «Водоканал», следует, что монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования в <адрес> выполнен в соответствии с СП 30.13330 СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Актом ИП ФИО15 о техническом состоянии дымоотводящих систем № 141 от 29 августа 2017 года установлено, что дымовые и вентиляционные каналы в <адрес> пригодны к эксплуатации.

Из ответа ОАО «Калининградгазификация» № 19671 от 01 декабря 2017 года усматривается, что по результату проведенного 05 декабря 2017 года обследования внутреннего газопровода и газоиспользующего оборудования <адрес> жилого <адрес> в <адрес> специалистами ОАО «Калининградгазификация» нарушений в монтаже внутриквартирного газопровода и размещении газоиспользующего оборудования не выявлено.

Согласно справке ООО «Дом-Сервис» от 29 августа 2017 года отопление в <адрес> автономное от двухконтурного газового котла. От жильцов многоквартирного <адрес> в <адрес> жалоб на предмет выполнения перепланировки, переустройства, в <адрес> ООО «Дом-Сервис» в период с 01 августа 2013 по настоящее время не поступало.

Из материалов дела также следует, что 06 сентября 2017 года между ООО «Алеком» и ФИО1 был заключен договор на регулярное обслуживание котла газового «BERETTA CIAO», мощностью 24 кв., с заводским номером №, установленного по адресу: <адрес>

В этот же день между теми же сторонами подписан акт приемки газоиспользующего оборудования под пусконаладочные работы данного котла в соответствии с проектом.

25 марта 2015 года в <адрес>, в <адрес> ООО «Газоучет плюс» проведены работы по подключению и отключению эталонного оборудования к системе газоснабжения, в этот же день выдано заключение по результатам проверки прибора учета на месте эксплуатации о годности к эксплуатации прибора учета - счетчика газа №

По вопросу согласования самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, ФИО1 обращалась в комитет архитектуры и строительства администрации ГО «Город Калининград», где ей было рекомендовано обратиться в суд.

Оценивая изложенные выше обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что указанные переустройство и перепланировка квартиры направлены на улучшение условий жизни истицы, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, находит возможным удовлетворить исковые требования и сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить <адрес> в <адрес>, общей площадью 36,9 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, отраженном в техническом отчете № ПД-0437-17, выполненном Калининградским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 29 июня 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2017 года.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>