Решение № 2-846/2020 2-846/2020~М-970/2020 М-970/2020 от 24 ноября 2020 г. по делу № 2-846/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2020 года г.Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Жувагина А.Г.,

при секретаре Григорьевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-846/2020 по иску ФИО2 к администрации МО г.Алексин о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО г.Алексин о признании права собственности на гараж. В обоснование заявленных требований указала, что она является фактическим владельцем гаража № в ГСК « Жаличня-1», где является членом, полностью выплатила кооперативный пай, не имеет задолженности перед ГСК «Жаличня-1».Указанный гараж построен ею в 1983 году. Нежилое здание гаража расположено в кадастровом квартале №, в границах земельного участка территории ГСК «Жаличня-1», расположенного по адресу: <адрес>, границы которого не установлены. В результате обмера площадь здания по внутреннему обмеру составляет 26.8 кв.м. В связи с отсутствием у нее документов, подтверждающих ее право собственности на гараж, она не может в полном объеме реализовать свое право надлежащего собственника указанного строения на возможность пользования, владения и распоряжения данным имуществом. Гараж поставлен на кадастровый учет, как невостребованный.

Истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, содержит гараж, производит необходимый ремонт. Кадастровым инженером ИП ФИО1 по состоянию на 20.03.2020 подготовлен технический план здания, гаража <адрес>, в котором она указала истицу в качестве владельца гаража. Согласно заключению кадастрового инженера от 20.03.2020 у нежилого здания гаража нарушения СНиП отсутствуют; конструктивные решения и строительные материалы объекта капитального строительства соответствуют современным техническим, экологическим и противопожарным нормам и правилам; объект пригоден для эксплуатации; не нарушает права и законные интересы третьих лиц; не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности ей необходимо для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества. Иным порядком, кроме как судебным, признать право собственности не представляется возможным.

Просила признать за ней право собственности на гараж, площадью гаража по внутреннему обмеру 26,8 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании:

Истец ФИО2, ее представитель ФИО3 не явились, в адресованных суду заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО город Алексин не явился, в адресованном суду заявлении представитель по доверенности ФИО4 просила дело рассмотреть в их отсутствие, в случае предоставления доказательств, подтверждающих возникновение права собственности на спорное имущество не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ГСК «Жаличня-1» не явился, в адресованном суду заявлении председатель ГСК «Жаличня-1» ФИО5 просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав присутствующих лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

Статья 218 ГК РФ определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (часть 1).

Согласно п.4 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Частью 2 ст.218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 4 статьи 218 ГК РФ закрепляет, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

Таким образом, рассматриваемая норма является специальной по отношению к общей норме, определяющей момент возникновения права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

В данном случае переход осуществляется производным способом и последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса, которая является надлежащим доказательством, в том числе, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты.

По смыслу ч.1 ст.116 ГК РФ некоммерческая организация в форме потребительского кооператива - это добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Как усматривается из материалов дела, на основании протокола общего собрания членов ГСК «Жаличня-1» от 01.03.2014, избран председатель ФИО5

Как видно из разрешения № от 20.06.1980, выданного главным архитектором города Алексина, ФИО2 выделен земельный участок № (нов. №) в районе д/сада № для строительства кирпичного гаража размером 4,00 х 6,00 м.

В 1983 году ФИО2 построен гараж площадью 25,2 кв.м, с подвалом площадью 6,0 кв.м, в ГСК «Жаличня-1», что подтверждается технической инвентаризацией основных строений от 03.09.1986.

Судом установлено, что гараж № представляет собой двух этажное нежилое здание, в том числе подземных 1, площадью 31,2 кв.м, поставлен на кадастровый учет, К№, расположен в кадастровом квартале №, находится в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от 25.10.2019.

Согласно п.19 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства.

Пунктом 20 ст.51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что срок действия разрешения на строительство может быть продлен федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, выдавшими разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения.

Как видно из технического плана от 20.03.2020, подготовленного кадастровым инженером ФИО1, нежилое здание гаража расположено в кадастровом квартале №, в границах территории гаражного кооператива по адресу: <адрес>, границы земельного участка в пределах которого расположено здание гараж № не установлены в соответствии с законодательством. При обследовании нежилого здания гаража с кадастровым №, установлено, что здание капитальное, двухэтажное (надземных этажей 1, подземных этажей 1), прямоугольное в плане с размерами (по наружному обмеру) 4,4 x 6,2м, площадью застройки 27 кв.м. Площадь здания (по внутреннему обмеру) 26,8 кв.м, в том числе площадь подвала 4,1 кв.м. Выстроенный в 1983 году на основании разрешения № от 20.06.1980, выданного главным архитектором города Алексина, гараж № принадлежит ФИО6 согласно справке о полной выплате пая №б/н. от 30.08.2020, выданной председателем ГСК «Жаличня-1». Здание гаража имеет конструктивные элементы: фундамент - ленточный, бетонный монолитный, наружные стены здания - из кирпича, внутренняя поверхность которых не оштукатурена, стены подвала из кирпича, выложены отдельной кладкой и не являются фундаментом для несущих стен гаража, перекрытия - из железобетонных плит перекрытия, перекрытие на подвалом - монолитные железобетонные по металлическим балки перекрытия с заполнением теплоизоляционным материалом, кровля - совмещенная, с покрытием из рулонных материалов (рубероид), по фасадной стене расположена входная дверь, металлическая, окрашенная краской. В целом фундамент стены и перекрытия находится в удовлетворительном работоспособном состоянии. Инженерное обеспечение: электроснабжение от существующей электролинии. Согласно выписке ЕГРН № от 25.10.2019 площадь здания 31,2кв.м. Сведения в ЕГРН внесены на основании технической инвентаризации Алексинского БТИ инв№ от 03.09.1986г, и согласно которой площадь здания определялась по наружному обмеру. В результате обмера общая площадь нежилого здания гаража составила 26,8 кв.м. Здание гаража пригодно для эксплуатации его по функциональному назначению и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других граждан, не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

Согласно списку членов ГСК «Жаличня-1», истец является членом данного ГСК, номер гараж№.

ФИО2 20.06.1986 полностью выплатила кооперативный пай за гараж №, который состоит из строения этажности - 2, в том числе подземных - 1, что подтверждается справкой о полной выплате пая, выданными председателем ГСК «Жаличня-1» от 30.08.2020.

В соответствии с определением Алексинского городского суда от 28.09.2020 о создании межведомственной комиссии для обследования гаража №, площадью 26,8 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, созданная межведомственная комиссия 09.10.2020 произвела обследование указанного гаража, составила акт, утвержденный постановлением главы администрации МО город Алексин № от 09.10.2020, и установила, что гараж №, находящийся по адресу: <адрес>, не противоречит градостроительным, санитарным, строительным, экологическим, противопожарным нормам и правилам. Данное строение является индивидуальным гаражом, эксплуатируется по назначению. Указанный гараж возможно сохранить в том виде, в котором он выстроен. Данный гараж расположен в ряду существующих гаражей, отдельно стоящим не является.

В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Определением Алексинского городского суда от 28.10.2020 по данному делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО Алексинский «Центр геодезии и землеустройства».

Согласно заключению эксперта ООО Алексинский «Центр геодезии и землеустройства» № от 12.11.2020, гараж №, находящийся по адресу: <адрес>, находится в работоспособном техническом состоянии и соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам. Указанный объект, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Гараж №, находящийся по адресу: <адрес>, возможно сохранить в том виде, в котором он находится в настоящее время.

Суд признает достоверным и допустимым заключение эксперта № от 12.11.2020, изготовленное ООО Алексинский «ЦГиЗ», поскольку это заключение выполнено в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» №73-ФЗ на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации, в соответствии с профилем деятельности, определенной выданной им лицензией. Заключение содержит необходимые ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Заключение выдано экспертом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и регистрацию, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ. Заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, проведено с использованием методик, установленных для данного вида экспертиз, в соответствии с профилем деятельности, с учетом обоснованных подходов и методов, содержит необходимые ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы.

Таким образом, оснований для признания вышеуказанного заключения ненадлежащим доказательством по делу у суда не имеется. Возражений относительно вышеуказанного заключения ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст.222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец является членом ГСК «Жаличня-1» и за ней закреплен гараж №, общей площадью 26,8 кв.м. Возражений против размещения истцом гаража с указанными размерами на территории ГСК «Жаличня-1» в правление ГСК «Жаличня-1» от членов кооператива и иных лиц до настоящего времени не поступало.

Судом установлено, что истец владеет и пользуется гаражом № в ГСК «Жаличня-1», гараж не выходит за пределы земельного участка, предоставленного ГСК «Жаличня-1» для строительства гаражей, не является самовольно возведенной постройкой, поскольку выстроен на земельном участке, отведенном для строительства индивидуальных гаражей ГСК «Жаличня-1». Гараж не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чем свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на гараж №, площадью гаража по внутреннему обмеру 26,8 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 27.11.2020.

Судья