Решение № 2-456/2018 2-49/2019 2-49/2019(2-456/2018;)~М-404/2018 М-404/2018 от 20 февраля 2019 г. по делу № 2-456/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 года с. Агинское

Саянский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Морозовой Л.М.,

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика Администрации Саянского района ФИО3, участвующего в деле на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица отдела архитектуры и строительства администрации Саянского района ФИО4,

при секретаре Скрыльниковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-49/2019 по иску ФИО7 Зои ФИО1 к <адрес> о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к <адрес> о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, мотивируя свои требования тем, что истец имеет в собственности земельный участок по адресу: <адрес>, кв., кадастровый №, на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>. В 2012 году на принадлежащем ей земельном участке построила объект недвижимого имущества - пристройку к жилому дому. Жилой дом принадлежит ей на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>). Указанная пристройка была возведена ею в целях улучшения своих жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в данной квартире. Возведенный ею объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как разрешительной документации для строительства она не получала. Возведенная ею самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При обращении в Отдел архитектуры и строительства администрации <адрес> ответа по получению разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию получен отказ. Просит суд установить за ней право собственности на реконструированный объект недвижимости в виде квартиры, с параметрами: Площадь всех частей помещения, включая площадь холодных помещений - 97,7 кв.м; <адрес> - 78,9 кв.м, в том числе жилая - 45,3 кв.м, подсобная - 33,6 кв.м.; Площадь веранд, террас - 18,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, пояснив, что за период проживания в квартире неоднократно осуществляла текущий и капитальный ремонт в жилой квартире, в результате которого произошли изменения в размерах жилой площади, то есть общая площадь квартиры увеличилась, пристроено помещение ванной. Просит суд установить за ней право собственности на реконструированный объект недвижимости в виде квартиры, с параметрами: Площадь всех частей помещения, включая площадь холодных помещений - 97,7 кв.м; <адрес> - 78,9 кв.м, в том числе жилая - 45,3 кв.м, подсобная - 33,6 кв.м.; Площадь веранд, террас - 18,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации Саянского района ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица отдела архитектуры и строительства администрации Саянского района ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Заозерновского межмуниципального отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просят дело рассмотреть в их отсутствие, о чем предоставили заявление. Стороны согласны на рассмотрение дела в отсутствие третьего лица, поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав явившихся, изучив материалы дела, считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 24-24/026-24/026-004/2015-637/2 от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу <адрес>, площадью 66,8 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 24-24/026-24/026-004/2015-638/2 от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО2 является собственником земельного участка по адресу <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1845 кв.м.

Согласно договора на передачу и продажу квартиры (жилого дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО6 передана главой администрации <адрес> в общую совместную собственность квартира, состоящая из 3 комнат общей площадью 66,8 кв.м., в том числе жилой 45,0 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и постановлению <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ, главой администрации <адрес> в общую совместную собственность ФИО2, ФИО6 передан земельный участок с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1845 кв.м.

Согласно выписке ФГИС ЕГРН от 22.08.22018 года правообладателем жилого помещения по адресу <адрес>, площадью 66,8 кв.м. является ФИО2

Согласно данным администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что на заявление вх. № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация <адрес> отказывает в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры двухквартирного жилого дома по адресу <адрес>, по причине отсутствия необходимого пакета документов.

Из технического заключения ООО «СТРОЙСЕКТОР» на основании результатов визуального обследования технического состояния строительных конструкций <адрес> жилом <адрес>, можно сделать выводы о том, что техническое состояние всех основных несущих строительных конструкций оценивается, в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» п.3.11, как работоспособное. Обследуемая квартира является частью жилого дома, является объектом капитального строительства, соответствует эксплуатационным характеристика и не создает угрозу здоровью и жизни, проживающим в нем гражданам. Выполненная пристройка влияния на вторую квартиру двухквартирного жилого дома не оказывает, прав не ущемляет. Строительство выполнено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Нарушений при строительстве и эксплуатации не выявлено.

Поскольку заключение дано организацией ООО «СТРОЙСЕКТОР», имеющим допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, суд полагает принять вышеуказанное заключение в основу решения.

Проанализировав приведенные выше доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО2 о признании за ней права собственности на реконструированный объект недвижимости подлежит удовлетворению, поскольку сохранение постройки, возведенной без соответствующего разрешения, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд полагает удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО7 Зои ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на реконструированный объект недвижимости в виде квартиры, с параметрами:

Площадь всех частей помещения, включая площадь холодных помещений - 97,7 кв.м; <адрес> - 78,9 кв.м, в том числе жилая - 45,3 кв.м, подсобная - 33,6 кв.м.; Площадь веранд, террас - 18,8 кв.м.,

инвентарный номер здания №,

инвентарный номер квартиры №,

кадастровый номер земельного участка №

стоимостью – 411 994 (четыреста одиннадцать тысяч девятьсот девяносто четыре) рубля, расположенный по адресу: <адрес>, кв.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня вынесения путем подачи жалобы через Саянский суд.

Председательствующий