Решение № 2-503/2017 2-503/2017~М-508/2017 М-508/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-503/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2017 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Байгуловой Г.С.

при секретаре Голышевой О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-503/2017 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Заборовка муниципального района Сызранский Самарской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Заборовка муниципального района Сызранский Самарской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, указав в исковом заявлении, что в их владении находится земельный участок площадью 2291 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок перешел в их владение ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом. Данный земельный участок расположен напротив их дома, а именно через дорогу, до приобретения ими земельного участка с жилым домом, данный земельный участок находился в постоянном и непрерывном пользовании предыдущей владелицы жилого дома. С ДД.ММ.ГГГГ они владеют земельным участком добросовестно, открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется ими непрерывно, земельный участок из их владения никогда не выбывал, так как они предполагали, что владеют земельным участком как его собственники. Они владеют земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным более пятнадцати лет, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Заборовка. Они владеют земельным участком общей площадью 2291 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным, что подтверждается: уходом и культивацией земли; высаженными саженцами плодородных деревьев; ограждением земельного участка деревянном забором; расположением на земельном участке колодца, который необходим как для личных нужд, так и для полива огорода.

Ссылаясь на абз. 2 ст. 12, п. 3 ст. 218, п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации указали, что в течение 20 лет владения земельным участком претензий от бывшего собственника, других лиц к ним не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось.

Поскольку они владеют земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> длительное время, они приобрели право собственности в силу приобретательной давности. Просили признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым в праве на земельный участок, площадью 2291 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился предоставив заявление о рассмотрении дела без его участия, поддержав заявленное требования в полном объеме.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО3, действующий на основании устного заявления сделанного истцом ФИО2 в судебном заседании, исковые требования уточнили, просили признать за ФИО4 и ФИО1 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2291 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности дополнив, что когда покупали у ФИО10 земельный участок, она показала два земельных участка один при жилом доме, а второй участок напротив.

Привлеченный судом в качестве соответчика ФИО5 в судебное заседание не явился предоставив отзыв в котором просил рассмотреть дело без его участия, заявленные исковые требования З-вых признал в полном объеме (л.д. 123).

Представитель ответчика администрации муниципального района Сызранский Самарской области, в судебное заседание не явился предоставив отзыв в котором указал, что согласно договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ в собственность истцов З-вых прежним собственником - ФИО10 передан принадлежащий ей на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1992 кв.м. с размещенным на нем жилым домом. Спорный земельный участок, площадью 2291 кв.м. в договоре купли-продажи не упоминается. Приобретательная давность, при признании права собственности, может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество. В представленных материалах, отсутствуют документы, свидетельствующие о нахождении этого участка в собственности ФИО10, следовательно, в соответствии с земельным законодательством, земельный участок, не находящийся в частной собственности, находится в муниципальной собственности либо государственной. Считает невозможным признание права собственности на земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования в порядке приобретательной давности (л.д. 47).

Представитель ответчика администрации сельского поселения Заборовка муниципального района Сызранский Самарской области, извещенный надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, в письменном отзыве представленном в суд указал, что претензий по исковым требованиям З-вых не имеет, указав, что ФИО1, ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели жилой дом и земельный участок, площадью 1992 кв.м., по адресу: <адрес>. Данный земельный участок расположен при доме. Через дорогу, напротив дома, расположен еще один земельный участок площадью 2291 кв.м., который находился в пользовании как прежнего хозяина, так и З-вых, как огород. В похозяйственной книге данный земельный участок записан не был. В материалах инвентаризации земельных участков за 1998 год Заборовской сельской администрации в кадастровом квартале № (том 2, книга 7) за ФИО10 значатся 2 земельных участка: кадастровый номер на плане № - площадью 0,1972 кв.м.; кадастровый номер на плане № - площадью 0,2291 кв.м. На основании материалов инвентаризации земель в похозяйственные книги были внесены изменения, где указано, что земельный участок площадью 2291 кв.м. находится в пользовании З-вых. З-вы с 1996 года постоянно пользовались данным земельным участком, обрабатывали его, засаживали овощами. Кроме того, на данном земельном участке находится колодец, являющимся объектом водоснабжения семьи З-вых, так как водопровод на <адрес> отсутствует. В 1996 году ФИО10 продав дом, выехала в <адрес> (л.д. 127-128).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФФГБУ «ФКП ФСГР, кадастра и картографии» по Самарской области, в судебное заседание не явился, в письменном пояснении, представленном в суд, просил рассмотреть дело без его участия, указав, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с декларированной площадью 1992 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>. В ЕГРН содержатся сведения, что данный земельный участок находится в общей долевой собственности у ФИО5, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, доля 1/3; ФИО2, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, доля 2/3. При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 2291 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №. В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с уточненной площадью 1050 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>. В ЕГРН содержатся сведения, что собственником данного земельного участка является ФИО11, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, ФИО11 является заинтересованным лицом по данному гражданскому делу, так как могут быть нарушены ее законные права и интересы по владению и распоряжению своим земельным участком. Просил в удовлетворении заявленных ФИО1, ФИО2 требований отказать (л.д. 100-101).

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Самарской области, надлежащим образом извещенный о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявлял. Суд определил рассмотреть дело без участия представителя третьего лица Управления Росреестра по Самарской области.

Суд, заслушав сторону истца, исследовав письменные материалы дела, обозрив дело правоустанавливающих документов и оригиналы представленных документов, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 59).

В силу п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Положениями ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (ч. 1).

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (ч. 2).

Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно установлены ст. 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно абз. 1,3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 1 ст. с п. 1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" (в ред. Федерального закона 23.06.2014 г. N 171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с абз. 1, 2, 3 ч. 8 и ч. 9 ст. 9 Закона Самарской области от 11.03.2005 г. N 94-ГД "О земле", расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР" жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

На земельном участке, указанном в абзаце первом настоящей части, могут располагаться хозяйственные постройки (сарай, гараж или баня) при условии, что они находятся в фактическом пользовании гражданина (граждан), указанного (указанных) в абзаце третьем настоящей части.

Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только данному гражданину (гражданам). Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, не зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быт предоставлен только гражданину (гражданам), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

Положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи не распространяются на случаи, когда соответствующие земельные участки и (или) расположенное на них иное недвижимое имущество могут быть оформлены в собственность граждан в соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006 г. N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в ред. Закона Самарской области от 18.07.2014 г. N 76-ГД).

Судом установлено, что на основании решения Малого Совета Заборовского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, в котором указано, что ей в собственность для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью - 0,14 га. (л.д. 43).

По договору купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО5, последние купили по 1/3 доли каждый земельный участок, принадлежащий ФИО10 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Заборовского сельского Совета Сызранского района и по 1/3 доли жилого дома, размещенного на нем, в границах плана прилагаемого к договору, площадью 1992 кв.м., расположенные на землях Сызранского района, находящихся в ведении администрации Сызранского района, Самарской области предоставленный для приусадебного участка. Указанный договор удостоверен нотариусом Сызранского района Самарской области ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за № (л.д. 5).

Согласно ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований или возражений.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд приходит к выводу, что истцами в установленном законом порядке не представлено доказательств, отвечающих требованиям ст.ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации из которых можно сделать однозначный и бесспорный вывод о том, что ФИО10 являлась собственником спорного земельного участка с кадастровым номером № площадью 2291 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что основания для возникновения права собственности в порядке приобретательной давности у истцов ФИО1, ФИО2, независимо от срока их пользования земельный участком, отсутствуют. Сам факт пользования земельным участком ФИО10 и впоследствии истцами З-выми, не может повлечь за собой признание права собственности по основаниям приобретательной давности. Заявленные истицами требования о признании за ними права общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым в праве на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, необоснованны и не подлежат удовлетворению, поскольку приобретательская давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта недвижимости и пользования выступает земельный участок, не находящийся в частной собственности, а находящейся в муниципальной собственности.

Факт признания администрацией сельского поселения Заборовка муниципального района Сызранский Самарской области исковых требований истца, суд считает, также не может являться основанием для признания за истцами права собственности на указанный земельный участок, поскольку, как уже указывалось выше, доказательств принадлежности участка ФИО10 суду не представлено, следовательно, участок является собственностью администрации сельского поселения Заборовка муниципального района Сызранский Самарской области.

То обстоятельство, что на обратной стороне свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного ФИО10 имеется схема двух участков, суд считает, не является основанием для удовлетворения заявленных требований истцов, поскольку на схемах указаны участки площадью 840 кв.м. и 1152 кв.м., сведений об участке площадью 2291 кв.м. не имеется.

Суд считает, что не является основанием для удовлетворения заявленных требований истцов и то обстоятельство, что в материалах землеустроительного дела по инвентаризации земель кадастрового квартала № <данные изъяты> том 2 книга 7 (л.д. 113-119) и планах землепользований имеются сведения о наличии у ФИО10 двух земельных участков (л.д. 116) площадью 1972 кв.м. (л.д. 118) и площадью 2291 кв.м. (л.д. 119), поскольку право собственности ФИО10 на земельный участок площадью 2291 кв.м. ничем не подтверждено, правоустанавливающих документов суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 о признании за ними права общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2291 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21.08.2017 года

Судья: