Решение № 2-2323/2017 2-2323/2017~М-2298/2017 М-2298/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-2323/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2017 года г.Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Шемчук О.В.,

при секретаре Тучинской А.О.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 по ордеру адвоката Чижонковой Е.Н., истца ФИО2, представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Щекинского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-2323/2017 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 к администрации МО <адрес> о признании многоквартирного дома жилым, и признании права собственности на части жилого дома,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации МО Щекинский район Тульской области о признании многоквартирного дома жилым, и признании права собственности на части жилого дома.

В обоснование заявленных требований указали, что им на праве собственности, а именно ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области В., реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 на основании договора ренты пожизненного содержания с иждивением, удостоверенного нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области В. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, ФИО5 на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области Ч. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, принадлежат квартира № (собственник - ФИО2), квартира № (собственник- ФИО3), квартира № (собственник- ФИО1), квартира № (собственник- ФИО5) в доме №, расположенном по адресу: <адрес> квартиры расположены в четырехквартирном одноэтажном доме, состоящим из четырех изолированных частей, с отдельными входами, фактически являющемся индивидуальным жилым домом.

Кроме того, указали, что, каждый из истцов пользуется земельным участком, под своей частью дома.

Ссылаясь на то, что жилые помещения, принадлежащее истцам, собственниками, которых они также являются, обладает всеми признаками жилого дома, истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 просили суд признать дом №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом, прекратив статус многоквартирного дома.

Истец ФИО2 просила суд признать за ней право собственности на часть жилого дома № расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: в лит. А: № - жилая комната площадью 17,7 кв.м; №-жилая комната площадью 6,8 кв.м; №-кухня площадью 8,2 кв.м; в лит.а3: холодное помещение площадью 4,9 кв.м, холодное помещение площадью 5,5 кв.м, в лит.а4: холодное помещение площадью 4,5 кв.м, общей площадью 32,7 кв.м, в том числе жилой – 24,5 кв.м, площадью всех помещений, включаемых в площадь здания 47,6 кв.м.

Истец ФИО3 просила суд признать за ней право собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: в лит. А: № - жилая комната площадью 17,9 кв.м; №- кухня площадью 7,7 кв.м; №- жилая комната площадью 6,8 кв.м; в лит.а3: холодное помещение площадью 4,6 кв.м, холодное помещение площадью 6,1 кв.м, общей площадью 32,4 кв.м, в том числе жилой – 24,7 кв.м, площадью всех помещений, включаемых в площадь здания 43,1 кв.м.

Истец ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: в лит. А: № - жилая комната площадью 16,2 кв.м; №-жилая комната площадью 7,5 кв.м; №-кухня площадью 8,8 кв.м; в лит.а1: холодное помещение площадью 4,7 кв.м, холодное помещение площадью 5,0 кв.м, холодное помещение площадью 1,6 кв.м, в лит.а2: холодное помещение площадью 4,8 кв.м, общей площадью 32,5 кв.м, в том числе жилой – 23,7 кв.м, площадью всех помещений, включаемых в площадь здания 48,6 кв.м.

Истец ФИО5 просила суд признать за ним право собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: в лит. А: № - жилая комната площадью 15,7 кв.м; №-жилая комната площадью 7,4 кв.м; №-кухня площадью 8,7 кв.м; в лит.а: холодное помещение площадью 2,5 кв.м, в лит.а1: холодное помещение площадью 3,9 кв.м, холодное помещение площадью 4,5 кв.м, холодное помещение площадью 1,7 кв.м, общей площадью 31,8 кв.м, в том числе жилой – 23,1 кв.м, площадью всех помещений, включаемых в площадь здания 44,4 кв.м.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО4, представитель истца ФИО1 по ордеру адвокат Чижонкова Е.Н. заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО5 судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Щекинский район Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников по делу.

Выслушав объяснения истцов и их представителей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Понятия жилого дома и квартиры содержатся в ст. 16 Жилищного кодекса РФ, согласно которой к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодекса РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области В., реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира № в доме № расположенном по адресу: <адрес>, ФИО3 в порядке приватизации на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира № в доме №, расположенном по адресу: <адрес>; ФИО1 на основании договора ренты пожизненного содержания с иждивением, удостоверенного нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области В. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № принадлежит квартира № в доме №, расположенном по адресу: <адрес>; ФИО5 на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области Ч.. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № принадлежит квартира № в доме №, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, копиями приватизационных документов, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, и выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные квартиры расположены в четырехквартирном одноэтажном доме, состоящим из четырех изолированных частей, с отдельными входами, фактически являющемся индивидуальным жилым домом.

Объект недвижимости, принадлежащий ФИО2 состоит из следующих помещений: в лит. А: № - жилая комната площадью 17,7 кв.м; №-жилая комната площадью 6,8 кв.м; №-кухня площадью 8,2 кв.м; в лит.а3: холодное помещение площадью 4,9 кв.м, холодное помещение площадью 5,5 кв.м, в лит.а4: холодное помещение площадью 4,5 кв.м, общей площадью 32,7 кв.м, в том числе жилой – 24,5 кв.м, площадью всех помещений, включаемых в площадь здания 47,6 кв.м.

Объект недвижимости, принадлежащий ФИО3 состоит из следующих помещений: в лит. А: № - жилая комната площадью 17,9 кв.м; №- кухня площадью 7,7 кв.м; №- жилая комната площадью 6,8 кв.м; в лит.а3: холодное помещение площадью 4,6 кв.м, холодное помещение площадью 6,1 кв.м, общей площадью 32,4 кв.м, в том числе жилой – 24,7 кв.м, площадью всех помещений, включаемых в площадь здания 43,1 кв.м.

Объект недвижимости, принадлежащий ФИО1 состоит из следующих помещений: в лит. А: № - жилая комната площадью 16,2 кв.м; №-жилая комната площадью 7,5 кв.м; №-кухня площадью 8,8 кв.м; в лит.а1: холодное помещение площадью 4,7 кв.м, холодное помещение площадью 5,0 кв.м, холодное помещение площадью 1,6 кв.м, в лит.а2: холодное помещение площадью 4,8 кв.м, общей площадью 32,5 кв.м, в том числе жилой – 23,7 кв.м, площадью всех помещений, включаемых в площадь здания 48,6 кв.м.

Объект недвижимости, принадлежащий ФИО5 состоит из следующих помещений: в лит. А: № - жилая комната площадью 15,7 кв.м; №-жилая комната площадью 7,4 кв.м; №-кухня площадью 8,7 кв.м; в лит.а: холодное помещение площадью 2,5 кв.м, в лит.а1: холодное помещение площадью 3,9 кв.м, холодное помещение площадью 4,5 кв.м, холодное помещение площадью 1,7 кв.м, общей площадью 31,8 кв.м, в том числе жилой – 23,1 кв.м, площадью всех помещений, включаемых в площадь здания 44,4 кв.м, о чем свидетельствует технический паспорт на многоквартирный дом, выданный Щекинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что занимаемые истцами жилые помещения фактически являются частями единого жилого дома, имеющими отдельные входы, индивидуальное отопительное и иное инженерно-техническое оборудование.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.

В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 к администрации МО Щекинский район Тульской области о признании многоквартирного дома жилым, а также о признании за истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 права собственности на части жилого дома, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 удовлетворить.

Признать дом №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом, прекратив статус многоквартирного дома.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: в лит. А: № - жилая комната площадью 17,7 кв.м; №-жилая комната площадью 6,8 кв.м; №-кухня площадью 8,2 кв.м; в лит.а3: холодное помещение площадью 4,9 кв.м, холодное помещение площадью 5,5 кв.м, в лит.а4: холодное помещение площадью 4,5 кв.м, общей площадью 32,7 кв.м, в том числе жилой – 24,5 кв.м, площадью всех помещений, включаемых в площадь здания 47,6 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: в лит. А: № - жилая комната площадью 17,9 кв.м; №- кухня площадью 7,7 кв.м; №- жилая комната площадью 6,8 кв.м; в лит.а3: холодное помещение площадью 4,6 кв.м, холодное помещение площадью 6,1 кв.м, общей площадью 32,4 кв.м, в том числе жилой – 24,7 кв.м, площадью всех помещений, включаемых в площадь здания 43,1 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: в лит. А: № - жилая комната площадью 16,2 кв.м; №-жилая комната площадью 7,5 кв.м; №-кухня площадью 8,8 кв.м; в лит.а1: холодное помещение площадью 4,7 кв.м, холодное помещение площадью 5,0 кв.м, холодное помещение площадью 1,6 кв.м, в лит.а2: холодное помещение площадью 4,8 кв.м, общей площадью 32,5 кв.м, в том числе жилой – 23,7 кв.м, площадью всех помещений, включаемых в площадь здания 48,6 кв.м.

Признать за ФИО5 право собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: в лит. А: № - жилая комната площадью 15,7 кв.м; №-жилая комната площадью 7,4 кв.м; №-кухня площадью 8,7 кв.м; в лит.а: холодное помещение площадью 2,5 кв.м, в лит.а1: холодное помещение площадью 3,9 кв.м, холодное помещение площадью 4,5 кв.м, холодное помещение площадью 1,7 кв.м, общей площадью 31,8 кв.м, в том числе жилой – 23,1 кв.м, площадью всех помещений, включаемых в площадь здания 44,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца после принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: