Решение № 2-517/2026 2-517/2026(2-8962/2025;)~М-7867/2025 2-8962/2025 М-7867/2025 от 23 февраля 2026 г.

УИД 11RS0001-01-2025-007794-07

Дело № 2-517/2026


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Землянской Е.В.,

при секретаре Козловой Л.С.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 21 января 2026 гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО2 к администрации МО ГО «Сыктывкар», ФИО4, Управлению опеки и попечительства администрации МО ГО «Сыктывкар», Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании сделки недействительной,

у с т а н о в и л:

ФИО1, действующий в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО2, обратился суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании недействительной сделки по приватизации жилого помещения по адресу: ..., указав обоснование требований, что в договоре передачи жилого помещения отсутствуют сведения о лицах, сохраняющих право пользования спорным жилым помещением после передачи его покупателю.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, Управление опеки и попечительства администрации МО ГО «Сыктывкар», Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Сыктывкар»; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО5, ФИО6, ПАО «Сбербанк России».

В судебном заседании представитель истцов ФИО2, ФИО3, ФИО2 – ФИО1 исковые требования поддержал.

Иные участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки в суд не уведомили, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли. ФИО5, представители администрации МО ГО «Сыктывкар» и Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Сыктывкар» ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Заслушав объяснения явившегося в судебное заседание лица, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение (четырехкомнатная квартира, площадью 69,1 кв.м) с кадастровым номером №... расположенная по адресу: ..., входила в состав муниципального жилищного фонда МО ГО «Сыктывкар».

** ** ** ФИО4 был выдан ордер №... на право занятия вышеуказанного жилого помещения. В качестве членов семьи нанимателя в ордер были включены его сыновья – ФИО2, ФИО3, ФИО2

** ** ** между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ФИО4 заключен договор на передачу в порядке приватизации вышеуказанной квартиры в единоличную собственность ФИО4

** ** ** в ЕГРН было зарегистрировано право собственности ФИО4 на спорное жилое помещение.

В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статьей 2 указанного Закона Российской (в редакции, действующей на спорный период) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно положениям статьи 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Положениями статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (статья 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. При этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Статьей 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно части 1 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требовании или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Как следует из имеющихся материалов дела, ФИО11 Ан.В. (** ** ** года рождения), ФИО3 (** ** ** года рождения) и ФИО11 Ал.В. (** ** ** года рождения) ... – ФИО7 умерла ** ** **, а отец – ФИО4 ....

Постановлением администрации г. Сыктывкара от 22 августа 1996 года №... было принято решение о помещении несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО2 .... Также было постановлено сохранить за несовершеннолетними право пользования жилым помещением по адресу: ....

На момент приватизации спорного жилого помещения ФИО2 достиг возраста ** ** **, ФИО3 и ФИО2 – ** ** **.

При передаче спорной квартиры из муниципальной собственности в собственность ФИО4 истцами были представлены в администрацию МО ГО «Сыктывкар» заявления о согласии на приватизацию спорного жилого помещения и об отказе от участия в приватизации в пользу ФИО4 (...).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Оспариваемый договор на передачу квартиры в собственность ФИО4 был заключен в форме, предусмотренной для совершения сделок, соблюдены существенные условия о предмете договора. Предусмотренный Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» порядок и условия приватизации спорного жилого помещения соблюдены.При этом, суд находит несостоятельным ссылку стороны истцов о несоблюдении положений пункта 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. В настоящем случае между сторонами договор купли-продажи не заключался, в связи с чем положения вышеуказанной нормы не могут быть применимы в настоящем споре.

Также суд находит необоснованными доводы искового заявления о необходимости при совершении приватизации предоставления документов, а именно: решения Сыктывкарского городского народного суда Республики Коми от 15 декабря 1996 года о лишении ФИО4, родительских прав в отношении истцов; постановления администрации г. Сыктывкара от 22 августа 1996 года №... о сохранении за истцами права пользования спорным жилым помещением, а также сведения о регистрации истцов в спорной квартире.

Согласно пункту 7 Решения Роскоммунхоза от 18 ноября 1993 года № 4 «Об утверждении Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют следующие документы: заявление (заявления) на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя (приложения 1, 2); документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением; справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано; в случаях, предусмотренных пунктом 3 настоящего Примерного положения, документ органов опеки и попечительства.

Пунктом 3 данного Примерного положения установлено, что передача гражданам в собственность квартир в домах государственного и муниципального жилищного фонда производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением. Граждане, забронировавшие занимаемые жилые помещения, осуществляют приватизацию жилья по месту бронирования жилых помещений. По желанию граждан жилые помещения передаются им, в порядке приватизации, в общую собственность (совместную или долевую) всех проживающих в них граждан либо в собственность одного или части из них в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением. При этом за гражданами, не участвующими в приватизации занимаемого жилого помещения и выразившими согласие на приобретение в собственность жилого помещения другими проживающими с ними лицами, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность, в порядке приватизации, другого впоследствии полученного жилого помещения. Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение. Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

Вместе с тем, из материалов достоверно следует, что истцы, будучи совершеннолетними и дееспособными, добровольно отказались от своих прав на участие в приватизации. Лица, отказавшиеся от участия в приватизации жилого помещения, сохраняют за собой право бессрочного (пожизненного) пользования этим помещением. Данное право действует даже после смены собственника квартиры, за исключением случаев выезда отказавшегося лица в другое место жительства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопроса, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», к названным в статье 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

С ** ** ** ФИО3 и ФИО2 сохраняют регистрацию по месту жительства по адресу: ....

Вступившим в законную силу заочным решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 04 июля 2012 года по гражданскому делу № 2-5210/2012 ФИО2 выселен из ... Республики Коми без предоставления другого жилого помещения.

ФИО2 после снятия во исполнение заочного решения суда от 04 июля 2012 года с регистрационного учёта по адресу спорного жилого помещения регистрации по месту жительства или пребывания не имеет.

Вступившим в законную силу определением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 01 ноября 2018 по гражданскому делу № 2-7553/2018 было прекращено производство по указанному делу в части исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО2 к администрации МО ГО «Сыктывкар», главе Республики Коми о возложении обязанности вернуть жилое помещение по адресу: ... связи с отказом от исковых требований в указанной части. В оставшейся части судом в тот же день было постановлено решение, которым оставлены без удовлетворения исковые требования ФИО1 в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО2 к администрации МО ГО «Сыктывкар», Главе Республики Коми о возмещении вреда, причиненного ненадлежащим исполнением обязанностей по сохранению жилого помещения, вследствие самообогащения, в результате съема жилых помещений, убытков, морального вреда.

Вступившим в законную силу 17 февраля 2020 года решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 12 декабря 2019 года по гражданскому делу № 2-9322/2019 отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО2 к администрации МО ГО «Сыктывкар», ФИО4 о признании не заключенным договора от ** ** ** №... на передачу жилого помещения в собственность.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В связи с чем суд при принятии решения исходит из того, что вступившими в законную силу вышеуказанными решениями суда, имеющими преюдициальное значение для сторон, установлено наличие законных оснований для заключения оспариваемого договора между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ФИО4, а также распоряжение истцами спорным жилым помещением по своему усмотрению.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для признания недействительным между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ФИО4 договора от ** ** ** о передаче жилого помещения в собственность последнего, и как следствие, об отказе в удовлетворении исковых требований Горшковых.

Также суд обращает внимание, что заявленные стороной истца в качестве соответчиков Управление опеки и попечительства администрации МО ГО «Сыктывкар» и Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Сыктывкар» не являлись стороной оспариваемой сделки, а следовательно, и надлежащими ответчиками по настоящему делу, что является самостоятельным основанием для отказа в иске к указанным ответчикам.

Руководствуясь статьей 194 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 (...), ФИО3 (...), ФИО2 (...) к администрации МО ГО «Сыктывкар» (...), ФИО4 (...), Управлению опеки и попечительства администрации МО ГО «Сыктывкар» (...), Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) о признании недействительным договора №... от 29 ноября 2006 года о передаче жилого помещения по адресу: ... собственность ФИО4.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Землянская

Мотивированное решение составлено 24 февраля 2026 года.