Решение № 2-325/2018 2-8/2019 2-8/2019(2-325/2018;)~М-299/2018 М-299/2018 от 8 января 2019 г. по делу № 2-325/2018

к делу № 2-8/2019г


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«09» января 2019 года а. Хакуринохабль

Шовгеновский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего, Барчо Р.А.,

при секретаре Ачмизовой А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, ФИО2, действующего на основании доверенности <адрес>1 от 11.05.2018 года и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчицы Черновой (ФИО3 - ФИО4) Е.С. адвоката Джанчатова Т.А., действующего на основании ордера 027190 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Ч.Г-Я Е.С. о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Ч.Г-Я Е.С. о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои доводы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Г-Я Е.С. был заключен договор купли – продажи недвижимости земельного участка с кадастровым номером:01:07:1700001:28, площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: РА, <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с находящимся на нем жилым домом с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный земельный участок с жилым домом принадлежит ответчице на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности. Ответчица продала истцу вышеуказанное недвижимое имущество за <данные изъяты> рублей. Факт передачи денег подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ и предварительным договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения договора купли – продажи истец произвел в домовладении ремонтные работы. Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой подать заявление для регистрации перехода права собственности, однако ответчица уклоняется и не предпринимает никаких действий для оформления вышеуказанной сделки. Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления настоящего искового заявления в суд.

Истец ФИО1 извещенный надлежащим образом ор дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела не явился. Однако, направил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В связи с чем, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1

Представитель истца ФИО2, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчице Ч.Г-Я Е.С. судом своевременно и надлежащим образом направлены судебные извещения о дате, времени и месте рассмотрения данного гражданского дела. Однако, вернулся конверт, направленные по последнему месту жительства с указанием «адресат не проживает».

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика по последнему известному месту жительства.

Кроме того, определением Шовгеновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчице Ч.Г-Я Е.С.., в соответствии со ст. 50 ГПК РФ был назначен представитель – адвокат адвокатского кабинета АП РФ Джанчатов Т.А., для представления интересов ответчицы по гражданскому делу в суде.

Представитель ответчицы адвокат Джанчатов Т.А. в судебном заседании просил суд вынести решение на усмотрение суда.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Ч.Г-Я Е.С.. был заключен договор купли – продажи недвижимости земельного участка с кадастровым номером:№, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с находящимся на нем жилым домом с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный земельный участок с жилым домом принадлежит ответчице на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности №, выданных ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, №. Ответчица продала истцу вышеуказанное недвижимое имущество за 200 000 рублей. Факт передачи денег подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ и предварительным договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст.551 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В соответствии со ст. 224 ГК вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Договор купли-продажи земельных участков содержит предусмотренные законом существенные условия. Стороны договора оценили земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>, в 200 000 рублей. Договор купли-продажи исполнен сторонами. Обязанности продавца по передаче земельного участка с жилым домом и покупателя по оплате по договору и принятию земельного участка с жилым домом выполнены. Оплата по договору подтверждена договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и распиской. Покупателю земельный участок с жилым домом передан продавцом во владение. Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является уклонение продавца от совершения данного действия.

В силу ст.551 ГК РФ способом защиты прав покупателя от уклонения продавца от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество является обращение в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к Ч.Г-Я Е.С. о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.

Обязать Ч.Г-Я Е.С. осуществить государственную регистрацию договора купли – продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и Ч.Г-Я Е.С., земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, представленный для ведения личного подсобного хозяйства, с находящимся на нем жилым домом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Адыгея через Шовгеновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Шовгеновского

районного суда Барчо Р.А.