Решение № 2-2250/2025 2-2250/2025~М-1849/2025 М-1849/2025 от 11 августа 2025 г. по делу № 2-2250/2025

УИД № 08RS0001-01-2025-003794-54

Дело № 2-2250/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2025 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Лиджаевой Д.Х.,

при секретаре судебного заседания Тюрбеевой С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от 27 октября 2014 г. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. На момент заключения договора в квартире был зарегистрирован ответчик ФИО3, который в настоящее время в квартире не проживает. Регистрация ответчика по указанному выше адресу не позволяет истцам в полной мере осуществлять свои законные права собственников по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим имуществом. Ответчик с регистрационного учёта в добровольном порядке не снимается. Просит суд прекратить право ФИО3 пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО4, истец ФИО2 не явились, извещены, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещение о времени и месте судебного заседание направлялось судом по адресу его регистрации.

Представитель Управления МВД по г. Элиста в суд не явился, извещен, заявлений, ходатайств не направил.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьёй 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Жилое помещение принадлежит им на основании договора купли-продажи квартиры (с использованием кредитных средств) от 27 октября 2014 г., что подтверждается указанным договором и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 13 мая 2025 г.

Согласно сведениям из регистрационного досье о регистрации граждан МВД России от 28 июля 2025 г. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>.

В пункте 4.2 договора купли-продажи от 27 октября 2014 г. установлено, что право собственности на квартиру возникает у Покупателя с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Калмыкия.

Как следует из пунктов 5.1-5.3 договора купли-продажи от 27 октября 2014 г. в указанной квартире на момент заключения настоящего договора зарегистрированы и фактически проживают Продавец (ФИО23), а также ФИО14., 09 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО16., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО17., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО18., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета по месту нахождения квартиры и обеспечить снятие с регистрационного учета вышеуказанных лиц в течение 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и ипотеки квартиры в пользу Кредитора-залогодержателя. Продавец и ФИО14., ФИО3, ФИО16., ФИО17., ФИО18. утрачивают право пользования квартирой с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и ипотеки квартиры в пользу Кредитора-залогодержателя. Лиц, сохраняющих право пользования квартирой после ее приобретения покупателем, не имеется.

Однако до настоящего времени ответчик ФИО3 с регистрационного учёта в добровольном порядке не снялся.

Как следует из постановлений Конституционного Суда Российской Федерации «По делу о проверке конституционности части 1 и части 2 статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР в связи с жалобой ФИО5.» и «По делу о проверке конституционности пунктов 10,12,21 Правил регистрации и снятия с учетом граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства проводится лишь с целью учета передвижения граждан в пределах Российской Федерации и носит уведомительный характер. Регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой, не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 г. № 5242-1 граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами Республик в составе Российской Федерации.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункту «а» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от 27 октября 2014 г. произошёл переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, собственниками которого в настоящее время являются ФИО1, ФИО2, ответчик не проживают по указанному адресу, членом семьи истцов не является, с регистрационного учёта по прежнему месту жительства не снимается. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении не соответствует его фактическому месту пребывания или месту жительства. Каких-либо прав на спорное жилое помещение они не имеют. Регистрация ответчика в указанном жилом помещении не является основанием наличия у него права пользования и ограничивает жилищные права собственников.

Регистрация ответчика по указанному адресу ущемляет права собственников жилого помещения, вынуждает истцов производить оплату коммунальных услуг в более высоком размере за лицо, фактически не проживающее на данной площади, препятствует реализации правомочий собственников по распоряжению принадлежащим им имуществом.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО1, ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2025 г.

Председательствующий Д.Х. Лиджаева