Решение № 2-10/2017 2-10/2017(2-636/2016;)~М-701/2016 2-636/2016 М-701/2016 от 22 января 2017 г. по делу № 2-10/2017

2 – 10 – 17 .


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2017 года село Майя

Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Саввиной В. Ю., при секретаре судебного заседания Санниковой Н. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «поселок Нижний Бестях» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «поселок Нижний Бестях» (далее МО «поселок Нижний Бестях») о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указав, что проживает в квартире <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ квартира ему была выделена предприятием «Якутрыбвод», с тех пор он владеет квартирой открыто и добросовестно, оплачивает все расходы, связанные с содержанием квартиры, из-за отсутствия документов и ликвидации предприятия не имеет возможности оформить государственную регистрацию квартиры.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика <адрес> в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в суд не явился, направив ходатайство о рассмотрении искового заявления без его участия. В соответствии ст. 167 ч. 5 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участия истца и о направлении копию решения.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в суде исковое заявление полностью поддержала, пояснив, что ФИО1 со дня вселения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, открыто и добросовестно владеет указанной квартирой, несет бремя содержания квартирой, оплачивает все расходы по содержанию и проживанию, не имеет задолженностей, желает оформить право собственности, но не имеет возможности оформить право собственности на указанную квартиру из-за отсутствия правоустанавливающих документов и ликвидации предприятия, выделившего квартиру для проживания. Просит удовлетворить исковое требование.

Представитель ответчика администрации МО «поселок Нижний Бестях» Д.. в суд не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела без его участия, указав, что с иском согласен, возражений на признание права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО1, не имеет.

В соответствии ст. 167 ч. 5 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участи представителя ответчика и о направлении копию решения.

Суд, заслушав представителя истца и изучив материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно справке Министерства охраны природы Республики Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ № № с ДД.ММ.ГГГГ был зачислен на должность ------- Заречной инспекции рыбоохраны Якутского бассейнового управления по охране и воспроизводству рыбных запасов и регулированию рыболовства Главрыбвода МРХ ССР (Управление «Якутрыбвод»). ДД.ММ.ГГГГ приказом уволен по п. 1 ст. 33 КЗоТ РСФСР в связи с ликвидацией инспекции (приказ № № от ДД.ММ.ГГГГ).

Указом Президента РС (Я) «О реорганизации центральных органов государственного управления Республики Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ № № Якутское бассейновое управление по охране и воспроизводству рыбных запасов и регулированию рыболовства Главрыбвода МРХ ССР (Управление «Якутрыбвод») реорганизовано в Управление охраны рыбных запасов при Министерстве экологии и природопользования РС (Я) и в конце ДД.ММ.ГГГГ вошло в состав Минэкологии РС (Я).

Указом Президента РС (Я) от ДД.ММ.ГГГГ № № Министерство экологии и природопользования РС (Я) преобразовано в Министерство охраны природы РС (Я).

В справке указано, что согласно данным личного дела и личной карточке формы Т-2 ФИО1 проживал по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Имеется справка, данная бывшим начальником Управления «Якутрыбвод» Министерства рыбного хозяйства СССР К., подтверждающая о том, что в начале 70-х годов Управлением «Якутрыбвод» для Заречной инспекции рыбоохраны была построена производственная база: два двухквартирных жилых дома, гараж, служебное помещение, амбар). В один из двухквартирных жилых домов была вселена семья ФИО1 (л.д. 12).

Распоряжением главы МО «поселок Нижний Бестях» от ДД.ММ.ГГГГ № № земельному участку с частью жилого дома в кадастровом квартале № присвоен адрес: <адрес> (л.д. 14).

Архивные документы предприятия «Якутрыбвод» отсутствуют, что подтверждается справками ФГБУ «Якутское бассейновое управление по рыболовству и сохранению водных биологических ресурсов», Министерства сельского хозяйства и продовольственной политики РС (Я), Муниципального архива районной администрации МР «Мегино-Кангаласский улус» РС (Я) и ГКУ РС (Я) «Национальный архив РС (Я)» (л.д. 18-20).

Как следует из технического паспорта здания (строения) на 2-х квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> годом постройки жилого дома является ДД.ММ.ГГГГ, имеет инвентарный номер № №, в сведениях о регистрации права собственности запись отсутствует (л.д. 21-29).. .

Согласно уведомлению Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РС (Я) от ДД.ММ.ГГГГ № №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 31).

Данная квартира на балансе администрации МО «поселок Нижний Бестях» не состоит, что подтверждается ходатайством администрации МО «поселок Нижний Бестях» от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 33).

В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 совместного Постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

Как установлено в суде, ФИО1 проживает в данном доме со своей семьей с ДД.ММ.ГГГГ, и с тех пор несет бремя содержания дома.

Невозможность зарегистрировать право собственности вследствие отсутствия правоустанавливающего документа является в данном случае основанием для судебной защиты его прав.

В соответствии ст. 219 ГК РФ право собственности на имущество возникает с момента государственной регистрации.

Таким образом, суд считает установленным, что истец добросовестно, не зная об отсутствии основания возникновения у него права собственности, открыто, не скрывая своего владения, непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени владеет спорным жилым домом, как своим собственным. Других претендентов на данный жилой дом не имеется. Администрация МО «Пос. Нижний Бестях», на территории которого расположено недвижимое имущество, правопритязаний на указанное недвижимое имущество не имеет.

Истец не может произвести государственную регистрацию права собственности на спорные объекты недвижимости в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

С учетом того, что факта самовольного и неправомерного занятия спорного имущества: жилого дома и земельного участка, не установлено и на момент рассмотрения дела 15-летний срок приобретательной давности, указанный ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истек, препятствия для признания за истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности отсутствуют.

В соответствии п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ цена иска по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащего гражданину на праве собственности, определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при его отсутствии - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования.

В соответствии ст. 88 ГПК РФ при подаче искового заявления ФИО1 оплатил государственную пошлину в размере ------ рублей, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, как при подаче искового заявления неимущественного характера или имущественного характера, не подлежащего оценке, что не соответствует требованиям закона.

Кадастровая стоимость жилого дома составляет ------ рублей.

Согласно справке серии -------- ФИО1 является --------, таким образом, на основании п.п. 2 п. 2 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ истец ФИО1 подлежит освобождению от уплаты государственной пошлины в размере -------- рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Муниципального образования «поселок Нижний Бестях» Мегино-Кангаласского улуса Республики Саха (Якутия) удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №.

ФИО1 освободить от уплаты государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения через Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия).

Судья: . В. Ю. Саввина

.