Решение № 2-148/2021 2-148/2021(2-898/2020;)~М-899/2020 2-898/2020 М-899/2020 от 17 марта 2021 г. по делу № 2-148/2021

дело №

УИД 61RS0053-01-2020-001936-12


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 марта 2021 года г. Семикаракорск

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Коновской Н.Н., при секретаре судебного заседания Хромовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Семикаракорского городского поселения о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Семикаракорский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Администрации Семикаракорского городского поселения о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование, что ею без получения разрешения на строительство возведен жилой дом, общей площадью .. кв.м., в том числе жилой - ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью .. кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, назначение - для индивидуального жилищного строительства. Истец обращался в Администрацию Семикаракорского городского поселения с уведомлением об окончании строительства, однако уведомление ей были возвращены как не соответствующие действующему градостроительному законодательству.

Истец считает, что имеются основания для сохранения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца адвокат Тарасов В.А., действующий на основании ордера, поддержал исковые требования, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика, Администрации Семикаракорского городского поселения не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие истца и представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении вопроса о сносе самовольной постройки или ее сохранении необходимо установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; на требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку; в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В судебном заседании было установлено, что истец ФИО1 построила жилой дом общей площадью .. кв.м., в том числе жилой - .. кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> имеет общую площадь- .. кв.м., в том числе жилую – .. кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки (л.д.9-21).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимость от <адрес> года ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью .. кв.м, по адресу: г. <адрес> кадастровый номер земельного участка №, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (л.д.22-24).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимость от ДД.ММ.ГГГГ года в пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года подавала Уведомление об окончании строительства жилого дома в Управление строительства Архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Администрации Семикаракорского городского поселения и ДД.ММ.ГГГГ года получила уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства (л.д.7).

Разрешение вопроса о соответствия возведённого жилого дома действующим градостроительным нормам и правилам, требует проведения исследования с использованием специальных знаний в области строительства, жилищно-коммунального хозяйства, в связи с чем, судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению о результатах строительно-технической экспертизы ООО «СИТИ-эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ года № № следует, что жилой дом Литер «..» и котельная литер «..», расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, техническим регламентам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям градостроительного законодательства и пожарной безопасности, градостроительные нормы и правила при осуществлении строительства не нарушены, возведенный жилой дом не нарушает права и интересы третьих лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Оценив заключение эксперта, суд находит его достоверным и объективным, содержащим в себе подробное описание проведенного исследования, а выводы эксперта обоснованными и мотивированными.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм права, суд находит достоверно установленным, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного на предоставленном земельном участке, отведенном для целей жилищного строительства. В связи с тем, что в результате возведения жилого дома, произведенного без получения соответствующего разрешения, возник объект недвижимости, который не противоречит градостроительным нормам и правилам, не нарушает права третьих лиц, суд находит возможным сохранить жилой дом и признать право собственности на возведённый объект недвижимости за ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью .. кв.м., в том числе жилой площадью .. кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Коновская Н.Н.

В окончательной форме решение изготовлено 25.03.2021 года.