Решение № 2-589/2020 2-589/2020(2-6212/2019;)~М-5150/2019 2-6212/2019 М-5150/2019 от 16 февраля 2020 г. по делу № 2-589/2020

Дело № 2-589\2020 (УИД №)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

г. Южно- Сахалинск 17 февраля 2020 года.

Южно-Сахалинский городской суд в составе председательствующего судьи Бойковой М.Н.,

при секретаре судебного заседания Акиньшиной Е.М.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 09.07.2019 г.,

ответчика Ри Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Южно-Сахалинска к Ри Е.С. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Южно-Сахалинска обратилась с иском к Ри Е.С., указывая, что между ДАГУН и ИП Ри Е.С. был заключен договор аренды недвижимого муниципального имущества от 20.10.2005 г. №, предметом которого являлся объект муниципальной собственности - помещение колясочной на 1 этаже жилого дома по адресу г. Южно-Сахалинск ул. <адрес>, сроком до 30.09.2006 г., для размещения парикмахерской. В последующем договор аренды был возобновлен на неопределенный срок.

Ответчик в соответствии с условиями договора обязана была производить арендные платежи в размере и порядке, определяемыми договором аренды и последующими соглашениями к нему.

Истец указывает, что Ри Е.С. неоднократно допускала нарушение договорных обязательств по уплате арендных платежей. В связи с чем, ответчику направлялись требования об оплате задолженности по аренде и пени.

Согласно условий договора, он может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению судебных органов в случае нарушения другой стороной условий договора.

В соответствии с п.6.3 договора при использовании нежилого помещения не в соответствии с его назначением, а также в случае неуплаты арендной платы более двух раз подряд договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя.

Истец указывает, что арендатор нарушает условия договора, а именно не застраховала арендуемое муниципальное имущество, а использует нежилое помещение не по его целевому назначению – под парикмахерскую.

В адрес ответчика истцом было направлено предписание о расторжении договора аренды, погашении образовавшейся суммы задолженности по договору. Данное предписание ответчиком получено 01.03.2019 г.

Просили суд расторгнуть договор аренды, заключенный между ДАГУН г. Южно-Сахалинска и Ри Е.С., обязать ответчика освободить незаконно занимаемое нежилое помещение колясочной, расположенное на 1 этаже по адресу г. Южно-Сахалинск ул. <адрес>, в месячный срок со дня вступления решения в законную силу. Взыскать с ответчика в пользу администрации г. Южно-Сахалинска задолженность по арендной плате за период с 01.11.2005 г. по 26.06.2019 г. в сумме 44932, 20 руб., неустойку 48185,73 руб.

21.01.2020 г. от представителя истца поступило заявление об отказе от требований о расторжении договора аренды и возложении обязанности освободить незаконно занимаемое нежилое помещение. Отказ от части иска судом принят и в этой части исковых требований производство по делу прекращено определением суда.

Также в поступивших 21.01.2020 г. в суд уточнениях истец указывает, что задолженность по арендной плате образовалась в период с 01.11.2005 г. по 15.01.2020 г. (дата фактической передачи Ри Е.С. помещения колясочной Арендодателю) в сумме 39951, 98 руб., пени по состоянию на эту же дату 54041, 18 руб.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала в уточненном варианте и просила их удовлетворить.

Ответчик иск не признала, полагала, что она в полном объеме оплатила арендную плату по договору.

Выслушав представителя истца, ответчика, огласив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Положения части 1 ст. 614 ГК РФ закрепляют обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что в случае отсутствия государственной регистрации договора аренды данный договор является незаключенным. Признание договора незаключенным означает отсутствие каких-либо договорных обязательств между его сторонами.

Материалами дела подтверждается, что 20.10.2005 г. между ДАГУН г. Южно-Сахалинска (Арендодатель) и ИП Ри Е.С. (Арендатор) был заключен договор аренды № недвижимого муниципального имущества, по условиям которого Арендодатель предоставил во временное владение и пользование Арендатору помещение колясочной на 1 этаже жилого дома по ул. <адрес> г. Южно-Сахалинска для размещения парикмахерской. Срок аренды с 01.11.2005 г. по 30.09.2006 г.

Арендатор обязалась своевременно производить платежи по договору аренды в размере и порядке определяемом договором и последующими изменениями к нему. Арендатор в случае просрочки внесения платежей по договору уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

29.03.2016 г. администрация г. Южно-Сахалинска, являющаяся правоприемником Арендодателя -ДАГУН г. Южно-Сахалинска и ИП Ри Е.С. заключили дополнительное соглашение к договору аренды, изменив п. 4.3 договора, а именно определили, что арендная плата уплачивается не позднее 25 числа текущего месяца перечислением получателю согласно приведенных в соглашении реквизитов.

Стороны не оспаривали того обстоятельства, что Арендодатель передал Арендатору помещение колясочной и Ри Е.С. до 16.01.2020 г. фактически пользовалась данным помещением в соответствии с договором аренды.

Выпиской из ЕГРИП подтверждается, что Ри Е.С. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 03.02.2015 г.

Истцом в дело представлена информация о том, что вышеуказанный договор аренды от 20.10.2005 г. №, в Управлении Росреестра по Сахалинской области сторонами не был зарегистрированным.

При таких обстоятельствах данный договор является незаключенным и не порождает для его сторон прав и обязанностей, в том числе для Ри Е.С. обязанности по уплате истцу арендных платежей предусмотренных договором.

В этой связи основания для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по аренде отсутствуют и суд отказывает истцу в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Южно-Сахалинска к Ри Е.С. о взыскании задолженности по договору аренды, пени, оставить без удовлетворения.

Настоящее решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через Южно-Сахалинский городской суд.

Председательствующий М.Н. Бойкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий М.Н. Бойкова