Решение № 2-416/2019 2-416/2019~М-405/2019 М-405/2019 от 8 сентября 2019 г. по делу № 2-416/2019

<данные изъяты>

Дело № 2-416/2019

№
Мотивированное
решение составлено: «09» сентября 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижние Серги «04» сентября 2019 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Запретилиной О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Бодровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-416/2019 по иску ФИО1 к администрации Дружининского городского поселения, производственному сельскохозяйственному кооперативу «Нива» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к администрации Дружининского городского поселения о признании права собственности по приобретательной давности на объект недвижимости – нежилое помещение – хранилище (коровник) с кадастровым номером №, расположенное в <адрес>.

В основание иска указал, что в 1996 году приобрел у ПСХК «<данные изъяты>» <адрес> нежилое помещение – хранилище (коровник), расположенное в <адрес>. Решение о продаже нежилого помещения было принято на общем собрании пайщиков ПСХК «<данные изъяты>», составлен письменный договор, который в БТИ не был зарегистрирован. Сделка исполнена полностью. ПСХК «<данные изъяты>» передал ему нежилое помещение и получил от него денежные средства. В настоящее время договор купли-продажи утерян. ПСХК «<данные изъяты>» ликвидировано. Более 22 лет добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным пользовался нежилым помещением, хранит в нем сельскохозяйственную продукцию, ежегодно проводит текущий ремонт, поменял ворота, заменил вентиляцию, заасфальтировал подъезды к помещению, оплачивает электроэнергию. 25.03.2019 поставил нежилое помещение на кадастровый учет.

Определением суда от 11.07.2019 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ПСК «<данные изъяты>».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду объяснил, что за нежилое помещение были переданы денежные средства в кассу, но документы утеряны, в том числе акт приема-передачи. В 1995 году встал вопрос о хранении продукции. Было не используемое ПСХ «<данные изъяты>» хранилище. Обратились с просьбой о его продаже. Было собрание членов кооператива, проведено голосование. Купили недвижимое имущество, передали денежные средства и стали им пользоваться. Крестьянское хозяйство ФИО1 образовано в соответствии с законом, в 2007 году привел статус в соответствие. Является главой хозяйства. С момента приобретения недвижимого имущества пользуется им. Хранилище стоит на земельном участке с 50-х годов, в связи с этим не может зарегистрировать земельный участок.

Ответчик - представитель администрации Дружининского городского поселения ФИО2, действующая по доверенности от 10.12.2018, иск не признала. Суду объяснила, что установить точное месторасположение спорного недвижимого имущества не представляется возможным, не установлены его границы.

Представитель ответчика ПСК «<данные изъяты>» ФИО3, действующий по доверенности от 19.08.2019, в судебном заседании против исковых требований не возражал, пояснил спорное помещение - картофелехранилище, действительно было передано ПСК «<данные изъяты>» после реорганизации совхоза «<данные изъяты>», что подтверждается актом наличия основных средств по совхозу на 01.06.1992. Спорное нежилое помещение на балансе ПСК «<данные изъяты>» не содержится. Фактически оно находится во владении истца.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что с 06.04.1994 за № главой администрации <данные изъяты> произведена государственная регистрация крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, находящегося в <адрес> (л.д.№), с предоставлением в аренду сроком на 15 лет пашни, площадью 25 га в <адрес> (л.д.№).

21.12.2007 в ЕГРИП внесена запись о крестьянском (фермерском) хозяйстве, главой которого является ФИО1 (л.д.№).

Как пояснил истец ФИО1, в 1996 году приобрел у ПСХК «<данные изъяты>» <адрес> нежилое помещение – хранилище (коровник), расположенное в <адрес>.

Согласно выпискам из ЕГРН от 24.05.2019 и 19.06.2019, нежилое здание хранилища - коровника, площадью 807,8 кв.м, расположенное в <адрес>, состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №. Какие-либо зарегистрированные права на хранилище в ЕГРН отсутствуют (л.д№).

Сведениями о правообладателе недвижимого имущества – нежилого здания – хранилища (коровника) Нижнесергинское БТИ не располагает (л.д.№).

Истцом представлены суду документы о подключении в 1995-1996гг. электроэнергии к зданию хранилища в <адрес> (л.д.№). Главой КФХ ФИО1 произведена оплата электроэнергии 18.06.2016 на сумму 9 000 руб., 15.03.2018 на сумму 21 000 руб. (л.д.№).Из инвентаризационной описи за 1995, 1996 годы усматривается, что на балансе ПСК «Нива» состоит картофелехранилище. По ведомости за сентябрь 2019 года данное помещение отсутствует (л.д.№).

Документы, подтверждающие совершение сделки купли-продажи коровника между ФИО1 и ПСК «<данные изъяты>», не представлены, так как архив ПСК «<данные изъяты>» не сохранился (л.д.№).

В соответствии с техническим паспортом владельцем коровника являлся Дружининский совхоз «<данные изъяты>» с декабря 1971 года (л.д.№).

Допрошенные в судебном заседании свидетели П.Р.Л. и З.Н.И. суду показали, что работают в крестьянском фермерском хозяйстве ФИО1 длительное время. ФИО1 приехал в поселок в 1996 году и с этих пор пользуется зданием овощехранилища, хранит в нем картофель, сделал ворота, смотрит за состоянием крыши, белит внутри. Раньше там находились фермы. Не знают, каким образом было предоставлено ФИО1 здание хранилища, но постоянно, непрерывно и добросовестно он пользуется им с 1996 года. Хранилище стоит недалеко от коровника. О спорах относительно недвижимого имущества не слышали.

Также свидетель З.Н.И. показал, что в связи с занятием в 1998 году первого места крестьянским фермерским хозяйством была проложена асфальтированная дорога к нежилому зданию – хранилищу.

Свидетель Б.О.Б. суду показала, что с 1997 года работала бухгалтером в совхозе Дружинино, после его реорганизации последние 30 лет работала главным бухгалтером ПСК «Нива» до 2017 года. Ранее нежилым зданием – хранилищем пользовался совхоз Дружинино, после продал нежилое здание картофелехранилища ФИО1 Адрес зданию не присваивался, имущество было совхозное. Был заключен договор купли-продажи, составлен акт приема-передачи. Нежилое здание – хранилище было передано совхозом на баланс ПСК «Нива». Нежилое здание хранилища одно – к нему проложена асфальтированная дорога. С 1996 года ФИО1 пользуется непрерывно нежилым зданием хранилища, хранит в нем овощи, к зданию проведена электроэнергия.

Согласно позиции представителя администрации Дружининского городского поселения ФИО2 не возражает против признания в порядке приобретательной давности права собственности за ФИО1 на спорное нежилое помещение. Доводы представителя ответчика сводятся к том, что невозможно определить фактическое местоположение указанного нежилого здания. Суд считает, что доводы представителя ответчика необоснованные, спорный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, адрес – <адрес>, кровник, площадь 807,8 кв.м, что подтверждается выпиской ФГБУ «ФКП Росреестра»..

Представитель ПСК «Нива» против требований ФИО1 не возражал, на спорное недвижимое имущество не претендует.

Суд считает доказанным, что ФИО1, не являясь собственником спорного имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным в течение более 18-ти лет.

Суд считает, что за ФИО1 в силу приобретательной давности может быть признано право собственности на нежилое помещение – хранилище (коровник), площадью 807,8 кв.в., с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – хранилище, площадью 807,8 кв.м, с кадастровым номером 66:16:0000000:3697, расположенный по адресу: <адрес>, коровник.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда через Нижнесергинский районный суд.

Судья

О.Ю. Запретилина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>