Решение № 2-352/2017 2-352/2017~М-295/2017 М-295/2017 от 14 июня 2017 г. по делу № 2-352/2017

Суды общей юрисдикции Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2017 года <адрес>

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Тедеевой Е.А.,

при секретаре ФИО10,

с участием истца ФИО1,

представителя истца, действующем на основании доверенности серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрации Зиминского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым, Зиминский сельский совет Раздольненского района Республики Крым о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенным, обязанности произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Раздольненский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО6, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрации Зиминского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым, Зиминский сельский совет Раздольненского района Республики Крым о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенным, обязанности произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно решения Раздольненского районного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом с надворными постройками по фактической застройке с земельным участком по <адрес>.

Согласно технического паспорта изготовленного КРП «БРТИ г.Евпатория» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом состоит из: прихожей площадью 16.5 кв.м., коридора площадью 5,4 кв.м., жилой комнаты площадью 15,7 кв.м., жилой комнаты 11,2 кв.м., кухни площадью 7,7 кв.м. Общая площадь жилого дома составляет 56,5 кв.м. В число построек входят: летняя кухня литера «Б», сарай литера «В», сарай литера «Г», сарай литера «Д», сарай литера «Д», сарай литера «Е», уборная литера «У», забор литера №1, ворота литера №2, бетонное покрытие литера1. Жилой дом имеет кадастровый № и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала свое домовладение ФИО1 за пять тысяч украинских гривен. Денежные средства продавец получила в полном объеме. ФИО1 приняла от ФИО2 домовладение и земельный участок. Претензий у сторон сделки купли-продажи друг к другу нет. Данные обстоятельства подтверждаются распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи стороны не заключали в связи с заболеванием и скорым отъездом ФИО2 на лечение к дочери ответчику по делу ФИО6 в <адрес>. До дня смерти ФИО2 в Республику Крым не приезжала. ФИО1 с момента купли-продажи домовладения проживает в нем, осуществляет ремонт, обрабатывает земельный участок, осуществляет посадки, содержит кур. Свидетелями передачи денежных средств покупателем продавцу были ФИО3 и ФИО4, что подтверждается их подписью на обратной стороне расписки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Нагатинским отделом ЗАГС Управления ЗАГС <адрес>. Ответчик ФИО6 знала о состоявшейся сделке купли-продажи жилого дома между истцом и её матерью. Поэтому ФИО6 вступать в наследство на домовладение не стала, так как домовладение было продано и на момент смерти не принадлежало наследодателю ФИО12

Правоотношения между сторонами при заключении договора возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении применяются нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действовавшие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения спора. Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества. Согласно ст.182 ГК Украины (до вступления в законную силу Закона Украины «О внесении изменений в Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и его обременений» с ДД.ММ.ГГГГ, которым отменена государственная регистрация сделок, если в договоре не предусмотрено иное) право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, при этом предусматривалась необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и договоров в отношении объектов недвижимости, которые являлись отдельными видами регистрации. В соответствии со ст.334 ГК Украины (в редакции действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, которое подлежит нотариальному удостоверению возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст.657 ГК Украины (в редакции действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Аналогичные нормы содержатся и в законодательстве Российской Федерации ст.454 ГК РФ, ч.2 ст.218 ГК РФ, п.1,2 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». На основании вышеизложенного просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО1, представитель истца, действующий на основании доверенности серии <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне, времени слушания извещена надлежаще, предоставила суду письменные пояснения, согласно которых подтвердила заключение договора купли-продажи между её матерью ФИО12 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и передачей покупателем продавцу денежных средств, а продавцом покупателю домовладения, с заявленными исковыми требованиями согласна в полном объеме.

В судебное заседание представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не явился, предоставил суду пояснения, согласно которых с исковыми требованиями согласен частично. Не возражает в части признания договора купли-продажи домовладения действительным, в остальной части исковых требований просит отказать, т.к. они не основаны не Законе.

Представитель Администрации Зиминского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым, Зиминского сельского совета Раздольненского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, времени слушания дела извещен надлежаще, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 и ФИО4, подтвердили в судебном заседании факт передачи денежных средств ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО12 в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> по договору купли-продажи указанного выше домовладения.

Суд, выслушав стороны, пояснения свидетелей, изучив материалы гражданского дела №, пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Так как указанные правоотношения возникли в период действия Гражданского кодекса Украины (2003 года), соответственно к ним подлежат применению его нормы.

Поскольку из требований следует, что сделка была совершена 01.07.2008 года, то суд считает необходимым руководствовать требованиями гражданского законодательства Украины, как действовавшего на момент совершения оспариваемого действия. Так договор купли-продажи недвижимого имущества – жилья должен был совершаться в письменном виде и с обязательным нотариальным удостоверением ст. ст. 208, 209, 657 ГК Украины и последующей государственной регистрацией. В соответствии со ст. 219 ГК Украины суд может признать сделку, совершенную без нотариального удостоверения действительной, если будет установлено, что она отвечала действительной воли лица, её совершившего, а нотариальному удостоверению сделки препятствовало обстоятельство, которое не зависело от его воли.

Также ч. 2 ст. 220 ГК Украины предусмотрено, что если стороны договорились о всех существенных условиях договора, что подтверждается письменными доказательствами, и состоялось полное или частичное выполнение договора, но одна из сторон уклонилась от его нотариального удостоверения, суд может признать такой договор действительным.

Федеральным конституционным законом от 21 марта 2014 г. N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" установлено, что Республика Крым принимается в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и статьей 4 Федерального конституционного закона от 17 декабря 2001 года N 6-ФКЗ "О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации".

Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов (ст. 1 Закона).

В соответствии со ст. 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 г. N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Из анализа вышеуказанных норм, суд считает необходимым применить к данным правоотношениям также нормы законодательства Российской Федерации.

Так согласно п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленным законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме. В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. ст. 421, 422 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 551 ГК РФ переход прав на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и который является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между и был заключен договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала свое домовладение ФИО1 за пять тысяч украинских гривен, расположенное по адресу: <адрес>.

При этом согласно сообщению главного инженера филиала ГУП Республики Крым «Крым БТИ» в г.Евпатория ФИО16 за исх№ от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> Республики Крым не оформлялось (л.д.59).

Согласно кадастровому паспорту домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, Республики Крым, внесено в государственный кадастр недвижимости, ему присвоен кадастровый № и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта изготовленного КРП «БРТИ г.Евпатория» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом состоит из: прихожей площадью 16.5 кв.м., коридора площадью 5,4 кв.м., жилой комнаты площадью 15,7 кв.м., жилой комнаты 11,2 кв.м., кухни площадью 7,7 кв.м. <адрес> жилого дома составляет 56,5 кв.м. В число построек входят: летняя кухня литера «Б», сарай литера «В», сарай литера «Г», сарай литера «Д», сарай литера «Д», сарай литера «Е», уборная литера «У», забор литера №, ворота литера №, бетонное покрытие литера1 (л.д.7-10).

В ходе судебного разбирательства установлено, что все существенные условия, предусмотренные договором купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, Республики Крым стороны выполнили в полном объеме, а именно: продавец получил денежные средства за продажу домовладения, а покупатель приняла приобретенное имущество, с надворными строениями, находящимися по адресу: <адрес>, Республики Крым, вступила в его владение и управление, поставила на кадастровый учет, приняла на себя обязательства по его содержанию, меры по сохранению и защите от посягательств или притязаний третьих лиц.

Законодательство Украины действовавшее на момент заключения договора купли-продажи от 01.08.2008 года, предусматривало, что договор купли-продажи заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, аналогичные положения закреплены в ст.ст. 131, 574 ГК РФ.

При этом, суд учитывает, что согласно ст.6 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Статья 17 названного Федерального закона устанавливает, что одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты, которые согласно ст.3 Федерального конституционного закона №-1-ФКЗ от 31.12.1996 года «О судебной системе Российской Федерации» обязательны для исполнения на всей территории Российской Федерации.

В силу ст. 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 г. N 6-ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Как разъяснено в п.п. 60, 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Таким образом, анализ указанных письменных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор - купли продажи между ФИО2 и ФИО1 домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, АР Крым является юридически действительным в силу указанных правовых норм, в связи с чем, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является основанием для признания недействительным договора, истцом представлены относимые и допустимые доказательства возникновения у него соответствующего права, в том числе, возникшее до вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вследствие чего, его право на недвижимое имущество признается юридически действительным при отсутствии государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом.

Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу, возражений от ответчика не поступило, доказательств не представлено, что суд расценивает как согласие с иском. Оценив представленные по делу доказательства, суд считает их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для вынесения решения об удовлетворении исковых требований о признании договора купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.

Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах, законность и обоснованность предъявленных истцом требований в части признания договора купли-продажи домовладения проверена судом и сомнений не вызывает.

Относительно заявленных истцом требований в части признания договора купли-продажи земельного участка заключенным суд пришел к выводу, что они не подлежат удовлетворению, поскольку ФИО2 не имела права на отчуждение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, АР Крым, доказательств последнего суду не представлено.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора купли-продажи являлось домовладение №, расположенное в селе <адрес>, АР Крым, что также было подтверждено показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Кроме того, согласно архивной выписки архивного сектора (муниципальный архив) Администрации Раздольненского района за исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ из решения от ДД.ММ.ГГГГ Зиминского сельского совета народных депутатов Раздольненского района АР Крым «О передаче в частную собственность бесплатно земельных участков под индивидуальным жилым домом и хозяйственными постройками гражданам Зиминского сельского совета», решения Зиминского сельского совета народных депутатов Раздольненского района АР Крым 7 сессии 22-го созыва от ДД.ММ.ГГГГ Крым «О передаче в частную собственность бесплатно земельных участков под индивидуальным жилым домом и хозяйственными постройками гражданам Зиминского сельского совета» ФИО14 (так в документе) передан бесплатно в частную собственность земельный участок общпл.0,18 га, в т.ч. пашни-0,13 га, постройки -0,03 га, многол.насажд.-0,02 га(л.д.12).

Требования истца в части обязанности произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок также не подлежат удовлетворению поскольку покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи домовладение, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в судебном порядке.

Сведений о том, что ФИО1 обращалась к государственному регистратору с заявлением о регистрации перехода права собственности на на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, Республики Крым, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между нею и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ и в регистрации перехода права собственности было отказано, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ФИО1 обратилась за защитой нарушенного права преждевременно, что не дает суду возможности определить характер спорных правоотношений и способ их защиты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые заявление ФИО1 к ФИО6, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрации Зиминского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым, Зиминский сельский совет Раздольненского района Республики Крым о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенным, обязанности произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, Республики Крым, заключенный между ФИО2 и ФИО1 заключенным.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: