Решение № 2-2334/2026 2-2334/2026~М-672/2026 М-672/2026 от 12 апреля 2026 г. по делу № 2-2334/2026

Дело №

УИД: 52RS0№-78


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Н. Новгород 13 апреля 2026 г.

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО4,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственности «Специализированный застройщик «Три Эс Новый город» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственности «Специализированный застройщик «Три Эс Новый город» (далее также ООО «СЗ «Три Эс Новый город», ответчик).

Из уточненного в порядке ст. 39 ГПК РФ заявления истца следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «СЗ «Три Эс Новый город» был заключен Договор участия в долевом строительстве № НГЗ-18ДУ. Согласно условиям Договора, ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом и передать объект долевого строительства – квартиру с условным номером 18, проектной площадью 51,19 кв.м, (без учета площади лоджии). Строительный адрес: г. Н. Новгород, <адрес> городок, Вязниковская, пер. Камчатский.

Свои финансовые обязательства по Договору он (ФИО1) выполнил в полном объеме, оплатив цену Договора в размере 3 290 960,00 руб. В соответствии с п. 6.1 Договора, ответчик был обязан передать квартиру по Акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако, в нарушение условий Договора, квартира была передана только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается двусторонним Актом приема-передачи.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно действовал мораторий на начисление неустоек застройщикам (Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №). В связи с этим неустойка подлежит расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (150 дней).

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, размер неустойки за указанный период исчисляется исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (7,5% годовых). Расчет неустойки: 3 290 960 руб. х 150 дней х 1/150 х 7,5% = 246 822,00 руб.

Кроме этого истец указывает, что, нарушив сроки передачи квартиры, ответчик нарушил его права как потребителя, причинив нравственные страдания, связанные с длительным ожиданием оплаченного жилья и необходимостью в течение всего периода просрочки оплачивать ипотечный кредит за жилье, к которому не имел доступа. Моральный вред он оценивает в размере 50 000,00 руб.

В целях досудебного урегулирования спора им были направлены две досудебные претензии: претензия от ДД.ММ.ГГГГ (почтовый идентификатор 60301102045275), которая оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения и претензия от ДД.ММ.ГГГГ (почтовый идентификатор 60301116000185, с описью вложения) - получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, также оставлена без ответа и удовлетворения.

На основании вышеизложенного, нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ФИО1 просит взыскать с ООО «СЗ «Три Эс Новый город» в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 246 822,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 руб., штраф в размере 5 % от присужденной судом суммы в соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ.

В судебном заседании истец ФИО1 свои требования поддержал в полном объеме по доводам и основания, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Три Эс Новый город» ФИО3 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменные возражения, указав, что строительство дома завершено ДД.ММ.ГГГГ и получено разрешение на ввод в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истцу сообщение о готовности объекта к передаче. Согласно отчёту об отслеживании почтового отправления, ДД.ММ.ГГГГ попытка вручения уведомления оказалась неудачной. Поскольку истец в течение 7 рабочих дней после получения сообщения не приступил к приёмке квартиры и уклонился от подписания передаточного акта, ответчик полагает, что неустойка подлежит начислению только за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (46 дней), что составляет 75 692,08 руб.

При этом ответчик заявил о несоразмерности неустойки последствиям нарушения и просил применить ст. 333 ГК РФ, снизив её до размера, определённого по правилам ст. 395 ГК РФ. Также ответчик просил снизить компенсацию морального вреда и предоставить отсрочку исполнения решения до ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав стороны, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ)

Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1 ст. 6)

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч.2 ст. 6)

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СЗ «Три Эс Новый город» заключен Договор участия в долевом строительстве № НГЗ-18ДУ.

Согласно условиям Договора, ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом и передать объект долевого строительства – квартиру с условным номером 18, проектной площадью 51,19 кв.м, (без учета площади лоджии). Строительный адрес: г. Н. Новгород, <адрес> городок, Вязниковская, пер. Камчатский.

Свои финансовые обязательства по Договору он (ФИО1) выполнил в полном объеме, оплатив цену Договора в размере 3 290 960,00 руб.

В соответствии с п. 6.1 Договора, ответчик был обязан передать квартиру по Акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Факт нарушения срока подтверждается актом приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8)

Постановлениями Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно установлен мораторий на начисление неустоек, поэтому истец правомерно исчисляет неустойку с ДД.ММ.ГГГГ.Вместе с тем, суд принимает во внимание доводы ответчика о том, что истец уклонился от принятия объекта после получения уведомления о готовности.

Материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истцу по адресу регистрации сообщение о завершении строительства и готовности квартиры к передаче (ШПИ: 60300086356230).

Согласно отчёту об отслеживании почтового отправления, ДД.ММ.ГГГГ зафиксирован отказ истца от получения корреспонденции.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, юридически значимое сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от его получения.

Таким образом, суд считает, что датой надлежащего уведомления истца о готовности объекта является ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства и о готовности объекта к передаче, обязан приступить к его приёмке в течение семи рабочих дней.

Следовательно, истец ФИО1 должен был явиться для подписания передаточного акта не позднее ДД.ММ.ГГГГ (с учётом рабочих дней).

Доказательств того, что истец в указанный срок предъявил застройщику требование о составлении акта о несоответствии качества объекта долевого строительства, материалы дела не содержат.

Поскольку истец без уважительных причин уклонился от принятия объекта, в силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик освобождается от уплаты неустойки за период после истечения срока, в который объект должен был быть принят участником.

Таким образом, просрочка ответчика имела место с ДД.ММ.ГГГГ (начало просрочки после договорного срока) по ДД.ММ.ГГГГ, однако с учётом моратория неустойка подлежит начислению только с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Количество дней просрочки за указанный период составляет 81 день (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно).

Расчёт неустойки по правилам ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ с учётом ограничений, установленных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (применение ставки не выше 7,5% годовых), выглядит следующим образом: 3 290 960 руб. * 81 день * 1/150 * 7,5% = 133 284 руб. (тридцать три тысячи двести восемьдесят четыре) руб.

Ответчик заявил о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Суд, оценивая конкретные обстоятельства дела (незначительный по сравнению с общим сроком строительства период просрочки после моратория, отсутствие доказательств причинения истцу реальных убытков, а также то, что часть просрочки вызвана поведением самого истца, уклонившегося от приёмки), находит, что заявленная неустойка в сумме 133 284 руб. явно несоразмерна последствиям нарушения.

При этом суд принимает во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения,

Поскольку неустойка должна соответствовать последствиям нарушения, а ответчик заявил мотивированное ходатайство о её снижении, суд считает возможным и необходимым снизить размер взыскиваемой неустойки до 3% от цены договора, что составляет 98 728,80 руб. (3 290 960 * 3%).

Данный размер неустойки, по мнению суда, обеспечит баланс интересов сторон и будет соответствовать принципам разумности и справедливости.

Требование ответчика о снижении неустойки до размера, рассчитанного по ст. 395 ГК РФ (31 106,33 руб.), суд находит чрезмерным, поскольку ответственность застройщика по Закону № 214-ФЗ выше, чем за неисполнение денежного обязательства, таким образом, снижение до 3% от цены договора является достаточным.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства является основанием для компенсации морального вреда, причинённого гражданину-участнику.

Факт нарушения прав истца как потребителя установлен, поэтому требование о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.

Определяя размер компенсации, суд учитывает степень вины ответчика (просрочка вызвана объективными причинами, связанными с санкционными ограничениями, что подтверждено), а также то, что истец сам способствовал увеличению периода фактического неподписания акта.

С учётом требований разумности и справедливости (ст. 1101 ГК РФ) суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., отказывая в остальной части.

В силу ч. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент направления претензий) при удовлетворении судом требований гражданина-участника долевого строительства суд взыскивает с застройщика штраф в размере 5% от присуждённой судом суммы, если требования не были удовлетворены в добровольном порядке.

Досудебные претензии истца (от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ) оставлены ответчиком без удовлетворения, что подтверждено почтовыми квитанциями и отчётами об отслеживании.

Присуждённая сумма составляет: 98 728,80 руб. (неустойка) + 10 000 руб. (моральный вред) = 108 728,80 руб. Размер штрафа – 5% от этой суммы составляет 5 436,44 руб.

Оснований для снижения штрафа суд не усматривает, так как его размер уже является минимальным, установленным специальным законом.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №» установлено, что в отношении требований о взыскании неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предъявленных к застройщику до дня вступления в силу этого постановления, предоставляется отсрочка исполнения до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть после вступления в силу Постановления №, однако сами требования возникли из обязательства, срок исполнения которого наступил до этого.

Первая претензия направлялась ответчику и в 2024 г., следовательно, отсрочка подлежит применению в отношении взысканных сумм неустойки и штрафа, как финансовых санкций.

Компенсация морального вреда не относится к финансовым санкциям в смысле указанного постановления, поэтому отсрочка на неё не распространяется.

Таким образом, исполнение решения в части взыскания неустойки в размере 98 728,80 руб. и штрафа в размере 5 436,44 руб. следует отсрочить до ДД.ММ.ГГГГ. В части взыскания компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. решение подлежит исполнению в общем порядке.

Поскольку истец освобождён от уплаты государственной пошлины на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ и п. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход местного бюджета пропорционально удовлетворённой части имущественных требований (неустойка + штраф) и за требование неимущественного характера (моральный вред).

При таких обстоятельствах с ООО «СЗ «Три Эс Новый город» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 000 руб. (4 000,00 руб. исходя из имущественного требования и 3000,00 руб. исходя из неимущественного требования о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 57, 67, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 (паспорт 2213 №) с Общества с ограниченной ответственности «Специализированный застройщик «Три Эс Новый город» (ОГРН: <***>) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 98 728,80 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 руб., штраф в размере 5 436,44 руб., а всего 114 165 (сто четырнадцать тысяч сто шестьдесят пять) руб. 24 коп.

В удовлетворении оставшейся части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственности «Специализированный застройщик «Три Эс Новый город» (ОГРН: <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 000 (семи тысяч) руб.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Три Эс Новый город» (ОГРН: <***>) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ включительно. В части взыскания компенсации морального вреда решение обратить к исполнению в общем порядке.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья ФИО4