Решение № 2-309/2024 2-309/2024~М-135/2024 М-135/2024 от 26 марта 2024 г. по делу № 2-309/2024

Дело №

УИД 39RS0№-66


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2024 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Клименко М.Ю.,

при секретаре Бедке К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» о внесении изменений в договор приватизации,

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о внесении изменений в договор передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Эгват», указав предметом передачи в собственность ФИО1 квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 35,8 кв.м., жилой площадью 29,0 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, вместо <адрес>, по тому же адресу.

В обоснование поданного иска указано, что истцу по праву собственности принадлежит двухкомнатная квартира, общей площадью 35,8 кв.м., жилой площадью 29,0 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором передачи жилого помещение собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы МО «Гвардейское поселение»» дому <адрес> был присвоен адрес: <адрес>. Согласно техническим характеристикам здания, указано, что о квартире № 8 по вышеуказанному адресу проживает ФИО1, при этом номер квартиры «8» исправлен на номер «2». По какой причине были внесены изменения в технические характеристики спорного жилого помещения истцу не известно. Истец указывает, что согласно плану квартиры и плану <адрес>, её квартира указана под номером «8» и напротив этой квартиры указана девичья фамилия истца «ФИО2. Кроме того, истец ссылается на то, что <адрес> «А» имеет общую площадь 30, 9 кв.м., что не соответствует общей площади, занимаемой ею <адрес>. Наличие несоответствий в договоре о передаче жилого помещения в собственность граждан, препятствует истцу в осуществлении прав собственника в отношении спорного объекта недвижимости. В настоящее время ООО «Эгват» ликвидировано, из чего следует, что изменить договор приватизации кроме как в судебном порядке, истцу не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, доверив представлять свои интересы представителю – адвокату Бренькову А.В. На своих исковых требованиях настаивает.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела и дав им оценку, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.

Исходя из этого и из положений ч. 1 ст. 450 ГК РФ - изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Эгват» был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, а именно, квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 35,8 кв.м., жилой площадью 29,0 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>.

Договор зарегистрирован в Гвардейском БТИ Калининградской области, о чем записано в книге №2/3 под №76 на стр.14. При заключении данного договора была допущена ошибка, а именно, указанный в договоре номер квартиры, подлежащие передаче ФИО1 не соответствует действительному.

Согласно данным Гвардейского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ в технических характеристиках здания, указано, что ФИО1, проживает в занимаемой ею квартире, расположенной по адресу: <адрес>, при этом усматривается, что ранее номер квартиры был указан «8», а затем исправлен на номер «2». Общая площадь согласно техническим характеристикам квартиры соответствует площади указанной в договоре приватизации.

Из-за допущенной ошибки в договоре передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истец не имеет возможности осуществлять правомочия собственника в отношении указанного объекта недвижимости.

Как усматривается из плана 1-го этажа <адрес> он представлен на квартиру №8, которая состоит из двух изолированных комнат, кухни, площадью 5,9 кв.м., что соответствует данным о технических характеристиках квартиры Гвардейского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления главы МО «Гвардейское городское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ дому <адрес>, в котором расположена спорная квартира, был присвоен адрес: <адрес>.

Согласно копии технического паспорта <адрес>, состоит из 1-го этажа, мансарды и расположенных в нем 9 квартир. К техническому паспорту имеется экспликация дома, выполненная ДД.ММ.ГГГГ, из которой видно, что <адрес> имеет общую площадь 30, 9 кв.м., а <адрес>, общую площадь 35, 8 кв.м., что соответствует, занимаемой истцом и указанной в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, площади квартиры.

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО1 в администрацию МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области об упорядочивании квартир № и №, расположенных по адресу <адрес> «А» сообщается, что в соответствии с договором передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности <адрес>. По имеющимся в администрации сведениям ФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии» в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на <адрес> по вышеуказанному адресу, отсутствуют, в связи с чем администрации не представляется возможным упорядочить нумерацию данных квартир.

Поскольку в настоящее время ООО «Эгват» ликвидировано, следовательно, решение вопроса о внесении изменений в договор приватизации по соглашению сторон невозможно.

На основании изложенного суд считает необходимым внести изменения в договор передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «Эгват», указав в пункте 1 номер квартиры, предаваемой ФИО1 – «№».

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Внести изменения в договор передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Эгват», зарегистрированный в Бюро технической инвентаризации в книге № под № стр.14, а именно, указать в пункте 1 договора номер передаваемой в собственность ФИО1 квартиры – «8», в остальной части договор оставить без изменения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца с даты изготовления решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия

Судья Клименко М.Ю.