Решение № 2-799/2019 2-799/2019~М-744/2019 М-744/2019 от 12 ноября 2019 г. по делу № 2-799/2019

Дело № 2-799/2019

УИД: 23RS0028-01-2019-001037-21


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 13 ноября 2019 г.

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Лисунова Н.В.,

при секретаре Перекотий С.А.,

с участием:

истца ФИО1,

истца ФИО2,

представителя ответчика – специалиста администрации Зассовского сельского поселения Лабинского района ФИО3, действующего на основании доверенности от 13.11.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Зассовского сельского поселения Лабинского района о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Зассовского сельского поселения Лабинского района о признании права собственности на квартиры.

В обоснование своих требований истцы сослались на то, что <Дата> между Д.Н. по доверенности от колхоза им. Калинина и ФИО1 заключен договор купли-продажи 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <Адрес>. По тексту данного договора купли-продажи недвижимость, являющаяся квартирой, указана как 1/2 доля домовладения жилой площадью 36 кв.м.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1377+-/13 кв.м., кадастровый <Номер>, зарегистрирован по адресу: <Адрес>, что подтверждается сведениями о характеристиках объекта недвижимости, содержащимися в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости <Номер> от 01.06.2019 года.

Из технического паспорта жилого помещения – квартиры <Номер> в доме <Номер> по <Адрес>, составленного по состоянию на 04.05.2019 года отделом ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Лабинскому району, следует, что общая площадь данной квартиры составляет 86,6 кв.м., жилая площадь 48,3 кв.м.

<Дата> между Д.Н. по доверенности от колхоза им. Калинина и ФИО2 заключен договор купли-продажи 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <Адрес>. По тексту данного договора купли-продажи недвижимость, являющаяся квартирой, указана как 1/2 доля домовладения общей площадью 76,0 кв.м., жилой площадью 56,0 кв.м.

Из технического паспорта жилого помещения - квартиры <Номер> в доме <Номер> по <Адрес>, составленного по состоянию на 04.05.2019года отделом ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Лабинскому району следует, что общая площадь данной квартиры составляет 91,1 кв.м., жилая площадь 37,9 кв.м.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 700 кв.м., кадастровый <Номер>, зарегистрирован по адресу: <Адрес>., что подтверждается сведениями о характеристиках объекта недвижимости, содержащимися в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости <Номер> от 01.06.2019 года.

В настоящее время возникла необходимость в приведении правоустанавливающих документов в соответствие с действующим законодательством и при обращении в Лабинский отдел Управления Федеральной службы государственной реггистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю истцу было рекомендовано обратиться с иском в суд, в связи с тем, что в договорах купли-продажи квартиры указаны как доли домовладения, а земельные участки зарегистрированы уже с указанием квартир.

Из сведений о характеристиках объекта недвижимости, содержащихся в вы-писке из ЕГРН об объекте недвижимости <Номер> от 24.08.2018 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес> значится на кадастровом учете как многоквартирный дом, площадью 147,1 кв.м., количество этажей, в том числе под-земных этажей - 1, материал наружных стен - бетонные, год завершения строительства - 1986, кадастровый <Номер>.

Фактически общая площадь данного многоквартирного дома составляет 177,7 кв.м. (86,6 кв.м. - площадь квартиры <Номер> + 91,1 кв.м. - площадь квартиры <Номер>), в связи с чем, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о площади многоквартирного дома с 147,1 кв.м. на 177,7 кв.м.

На основании изложенного просили суд:

- признать за ФИО1 право собственности на квартиру <Номер>, расположенную по адресу: <Адрес>, общей площадью 86,6 кв.м. и указать в решении суда, что оно является основанием для подготовки технического плана для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект недвижимости – квартиру <Номер>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <Адрес>, общей площадью 86,6 кв.м., назначение помещения - жилое, вид жилого помещения - квартира, кадастровый номер здания, в котором расположено помещение <Номер>;

- признать за ФИО2 право собственности на квартиру <Номер>, расположенную по адресу: Краснодарский <Адрес>, общей площадью 91,1 кв.м. и указать в решении суда, что оно является основанием для подготовки технического плана для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект недвижимости – квартиру <Номер>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <Адрес>, общей площадью 91,1 кв.м., назначение помещения - жилое, вид жилого помещения - квартира, кадастровый номер здания, в котором расположено помещение <Номер>;

- внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – здание с кадастровым <Номер>, расположенное по адресу: <Адрес>, в части площади с «147,1 кв.м.» на «177,7 кв.м.» и указать в решении суда, что оно является основанием для подготовки технического плана для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – здание с кадастровым <Номер>, расположенное по адресу: <Адрес> в части площади с «147,1 кв.м.» на «177,7 кв.м.».

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ФИО3 не возражал против заявленных требований ФИО1 и ФИО2

Выслушав пояснения истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признании права.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.6 Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 (ред. от 21.08.2019 года) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В судебном заседании установлено, что <Дата> между Д.Н. по доверенности от К.К. и ФИО1 заключен договор купли-продажи 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <Адрес>.

Земельный участок, на котором расположен приобретенный ФИО1 объект недвижимости, имеет адрес: <Адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости <Номер> от 01.06.2019 года.

Из технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на 04.05.2019 года отделом ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Лабинскому району, следует, что это квартира <Номер> в доме <Номер> по <Адрес>, общая площадь - 86,6 кв.м., жилая площадь - 48,3 кв.м.

<Дата> между Д.Н. по доверенности от К.К. и ФИО2 заключен договор купли-продажи 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <Адрес>.

Земельный участок, на котором расположен приобретенный ФИО2 объект недвижимости, имеет адрес: <Адрес>., что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости <Номер> от 01.06.2019 года.

Из технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на 04.05.2019 года отделом ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Лабинскому району следует, что это квартира <Номер> в доме <Номер> по <Адрес>, общая площадь - 91,1 кв.м., жилая площадь - 37,9 кв.м.

Жилой дом, расположенный по адресу<Адрес>, состоит на кадастровом учете как многоквартирный дом, площадью 147,1 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей - 1, материал наружных стен - бетонные, год завершения строительства - 1986, кадастровый <Номер>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости <Номер> от 24.08.2018 года.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что приобретенные истцами доли домовладения фактически являются квартирами, расположенными в многоквартирном доме по адресу: <Адрес>, имеют самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому.

В соответствии с п.12 Приложения № 2 к приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 года № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» площадь жилого помещения ( квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные.

Применяя вышеуказанный метод подсчета площади многоквартирного жилого дома в отношении квартир истцов, суд приходит к выводу, что она не соответствует сумме площадей, указанных в договорах купли-продажи от <Дата> и <Дата> и площади, указанной в ЕГРН, в связи с чем, подлежит изменению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании за ними права собственности на квартиры <Номер> и <Номер>, расположенные в многоквартирном доме площадью 177,7 кв.м. по адресу: <Адрес>, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Зассовского сельского поселения Лабинского района о признании права собственности на квартиры - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру <Номер>, расположенную по адресу: <Адрес> общей площадью 86,6 кв.м., жилой – 48,3 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки технического плана для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект недвижимости – квартиру <Номер>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <Адрес>, общей площадью 86,6 кв.м., жилой – 48,3 кв.м., назначение помещения - жилое, вид жилого помещения - квартира, кадастровый номер здания, в котором расположено помещение <Номер>.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру <Номер>, расположенную по адресу: <Адрес>, общей площадью 91,1 кв.м., жилой – 37,9 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки технического плана для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект недвижимости – квартиру <Номер>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <Адрес>, общей площадью 91,1 кв.м., жилой – 37,9 кв.м., назначение помещения - жилое, вид жилого помещения - квартира, кадастровый номер здания, в котором расположено помещение <Номер>.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – здание с кадастровым <Номер>, расположенное по адресу: <Адрес>, в части площади с «147,1 кв.м.» на «177,7 кв.м.».

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки технического плана для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – здание с кадастровым <Номер>, расположенное по адресу: <Адрес>, в части площади с «147,1 кв.м.» на «177,7 кв.м.».

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца.

Судья: