Решение № 2-384/2023 2-384/2023~М-333/2023 М-333/2023 от 24 октября 2023 г. по делу № 2-384/2023

Дело №2-384/2023

УИД: 61RS0060-01-2023-000551-61


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Чертково 25 октября 2023 года.

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кадурина С.А.,

при секретаре Иваненко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Шептуховское сельское поселение» к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Администрация муниципального образования «Шептуховское сельское поселение» обратилась в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Шептуховского сельского поселения и ИП главой К(Ф)Х ФИО1 был заключён договора аренды №1 находящегося в муниципальной собственности земельного участка муниципального образования «Шептуховское сельское поселение», зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области № Согласно условиям договора, администрация Шептуховского сельского поселения предоставила ИП главе К(Ф)Х ФИО1 в аренду земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> для сельскохозяйственного производства. Акт приёма-передачи земельного участка по договору аренды от 05 июня 2020 года №1 был подписан сторонами 05 июня 2020 года. Договором установлен срок аренды земельного участка с 05 июня 2020 года по 05 июня 2025 года. По сведениям выписки из ЕГРИП от 20.07.2023 года № крестьянское (фермерское) хозяйство, главой которого являлся ФИО1 прекратило деятельность по решению членов крестьянского (фермерского) хозяйства, дата прекращения деятельности – 08.02.2021 года, ЕГРН в ЕГРИП записи – №. Согласно п.1 ст.614 ГК РФ ФИО1 обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. Согласно п.п.4.1.1 п.4 договора аренды №1 находящегося в муниципальной собственности земельного участка муниципального образования «Шептуховское сельское поселение» от 05.06.2020 года при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев администрации Шептуховского сельского поселения имеет право требовать досрочное расторжение договора аренды. В настоящее время ответчик пользуется земельным участком без осуществления платежей. Согласно п.п.3.3 п.3 договора аренды №1 арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежеквартально равными долями от общей суммы платы, не позднее 20-го числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 25 ноября текущего года, путём перечисления на счёт администрации Шептуховского сельского поселения Чертковского района Ростовской области. В соответствии с п.5.2 указанного договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,1 % от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. Ответчику была направлена претензия от 20.04.2023 года исх. №124 с требованием в срок до 20.05.2023 года перечислить в полном размере задолженность по состоянию на 20.04.2023 года по арендной плате и пене. В установленный срок денежные средства перечислены не были, ответ на претензию не получен. По состоянию на 04.08.2023 года: задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером № составляет 21111 рублей 24 копейки. На счёт администрации Шептуховского сельского поселения не поступала арендная плата по договору аренды №1 по следующим срокам: за IV квартал 2022 года, I и II кварталы 2023 года. Арендная плата несвоевременно оплачивалась в 2021, 2022, 2023 годах; размер пени за несвоевременную оплату арендной платы составил 3701 рубль 35 копеек. Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает администрацию Шептуховского сельского поселения Чертковского района того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка. В соответствии с положениями п.6.2 договора аренды, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.4.1.1. В соответствии с положениями п.4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев и нарушения других условий договора. Совместно с претензией от 20.04.2023 года исх. №124 ответчику направлено предложение о расторжении договора аренды №1 находящегося в муниципальной собственности земельного участка муниципального образования «Шептуховское сельское поселение» от 05 июня 2020 года по соглашению сторон и соглашение №1 к договору аренды №1 от 05 июня 2020 года со сроком ответа до 20 мая 2023 года. До настоящего времени соглашение №1 к договору аренды №1 от 05 июня 2020 года не подписано, задолженность по арендной плате до настоящего времени не погашена. Просила суд взыскать со ФИО1 задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером № в размере 21111 рублей 24 копейки, пеню за несвоевременную оплату арендной платы за земельный участок в размере 3701 рубль 35 копеек; расторгнуть договор аренды №1 находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 05.06.2020г.; обязать ФИО1 произвести возврат земельного участка с кадастровым номером № в состоянии не хуже первоначального по акту приёма-передачи в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

В ходе судебного разбирательства истец в связи с наступление очередного срока оплаты арендной платы, увеличил исковые требования и просил суд взыскать со ФИО1 задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером № в размере 29644 рубля 71 копейку; пеню за несвоевременную оплату арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № в размере 5167 рублей 88 копеек; расторгнуть договор аренды №1 находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 05.06.2020г. и обязать ФИО1 произвести возврат земельного участка с кадастровым номером № в состоянии не хуже первоначального по акту приёма-передачи в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание представитель истца глава администрации Шептуховского сельского поселения ФИО2 не явился, в адрес суда направил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, в адрес суда поступило телефонное сообщение об отложении судебного заседания, которое судом оставлено без удовлетворения, суд посчитал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.2 ст.36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В силу ст.11 ГК РФ защите в судебном порядке подлежит нарушенное либо оспоренное право.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём: признания права; восстановления положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной применения последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из материалов дела судом установлено следующее.

Между муниципальным образование «Шептуховское сельское поселение» и ИП ФИО3 К(Ф)Х ФИО1 05.06.2020 года заключён договор аренды №1 находящегося в муниципальной собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 264964 кв.м, в том числе пастбища – 264968 кв.м, сроком действия до 05 июня 2025 года (л.д. 9-14).

В соответствии со ст. 4 (пункты 4.1, 4.2, 4.4) договора аренды №1, годовая арендная плата составляет 30000 рублей, которая вносится ежеквартально равными долями от общей суммы платы, не позднее 20-го числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 25 ноября текущего года, путём перечисления на счёт, размер которой может быть изменён один раз в год в связи с инфляцией.

Согласно пункту 5.2 договора №1 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По акту приёма-передачи ответчику ФИО1 передан земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 264968 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения. Разрешённое использование – для сельскохозяйственного производства.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды №1 в адрес ФИО1 направлялась претензия об оплате арендной платы (№124 от 20.04.2023), которая также оставлена ответчиком без внимания (л.д. 21).

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Ответчик ФИО1 доказательства об исполнении условий договоров аренды по внесению арендной платы в установленный договором срок суду не представил, не вносил арендную плату по договору аренды более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока, истец в адрес ФИО1 направил письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства, которое оставлено ответчиком без внимания, что является основанием для расторжения договора аренды.

Суд соглашается с расчётом, представленным истцом, размера задолженности по арендной плате, которая составляет 29644,71 рубля и пени 5167,88 рублей.

Исходя из изложенного, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени, а также расторжении договора аренды являются обоснованными, доказанными представленными доказательствами, и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец освобождён, исходя из цены иска 34812 рублей 59 копеек в размере 1244 рубля и одного требования неимущественного характера – расторжение договора аренды в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации муниципального образования «Шептуховское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «Шептуховское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером № в размере 29644 (двадцать девять тысяч шестьсот сорок четыре) рубля 71 копейку, пени за несвоевременную оплату арендной платы в размере 5167 (пять тысяч сто шестьдесят семь) рублей 88 копеек, всего взыскать 34812 (тридцать четыре тысячи восемьсот двенадцать) рублей 59 копеек.

Расторгнуть договор аренды №1 находящегося в муниципальной собственности земельного участка с кадастровым номером № от 05.06.2020 г..

Взыскать со ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 1544 (одна тысяча пятьсот сорок четыре) рубля.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 01 ноября 2023 года.

Председательствующий: