Решение № 2-4270/2018 2-4270/2018~М-3741/2018 М-3741/2018 от 17 октября 2018 г. по делу № 2-4270/2018

Дело № 2-4270/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Барнаул 18 октября 2018 г.

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Судьи Чепрасова О.А.

При секретаре Максачук Н.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании сумм,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование указало, что 16.06.2005 г. между ОАО банк «Возрождение» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор <***>. Ответчикам предоставлен ипотечный жилищный кредит в размере 385 000 р. на срок 314 месяцев для приобретения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу г. Барнаул, ул. ..... Право залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, удостоверено закладной.

Законным владельцем закладной в настоящее время является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании отметки на закладной.

05.12.2016 г. наименование АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» изменено на АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования».

02.03.2018 г. распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом № 97-р наименование АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» изменено на АО «ДОМ.РФ».

Начиная с 10.01.2018 г., ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий закладной и кредитного договора ответчиками не производятся.

03.05.2018 г. ответчикам было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, которое до настоящего времени ответчиками не выполнено.

Задолженность по состоянию на 05.06.2018 г. составляет 369 364 р. 44 к., в том числе: 336 559 р. 20 к. – основной долг, 22 936 р. 73 к. – проценты за пользование кредитом, 9 868 р. 51 к. пеня.

Согласно отчету об оценке, выполненного ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр» №5199-СВ/17 рыночная стоимость жилого дома и земельного участка на 21.12.2017 г. составляет 967 000 р.

На основании изложенного, истец просил взыскать в его пользу солидарно с ответчиков задолженность в размере 369 364 р. 44 к., проценты, начиная с 06.06.2018 г. и по день вступления решения суда в законную силу, в размере 14 % годовых на сумму остатка основного долга. Обратить взыскание на предмет залога, а именно жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу г. Барнаул, ул. .... Определить способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость предмета ипотеки исходя из рыночной стоимости в размере 967 000 р. А также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины.

В судебное заседание участники процесса не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ, установлено, что если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами.

В силу положений ст. 30 Закона Российской Федерации от 2 декабря 1990 года №395-1 «О банках и банковской деятельности» отношения между кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, если иное не установлено федеральным законом. В соответствии с настоящим Законом в договоре должны быть указаны процентные ставки по кредитам, стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, имущественная ответственность сторон за нарушение договора, а также порядок расторжения договора и иные существенные условия договора. Клиенты вправе открывать необходимое им количество расчётных и иных счетов.

Как установлено судом, 16.06.2005 г. между ОАО банк «Возрождение» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор <***>, ответчикам предоставлен ипотечный жилищный кредит в размере 385 000 р. на срок 314 месяцев для приобретения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу г. Барнаул, ул. ....

Кредит предоставлен путем зачисления денежных средств в безналичной форме на счет заемщиков.

По договору купли-продажи от 17.06.2005 г. ФИО1 приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу г.Барнаул, ул. ....

Исполнение обязательства по кредитному договору обеспечено ипотекой приобретенной ответчиком квартиры.

По условиям кредитного договора ответчики обязался погашать кредит, уплачивать проценты, размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 4 615 р. 41 к.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из представленных истцом доказательств, расчета суммы задолженности следует, что обязательства по кредитному договору, начиная с ноября 2012 г., заемщиками надлежащим образом не исполняются.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по основному долгу на 05.06.2018 г. составляет 369 364 р. 44 к., в том числе: 336 559р. 20 к. – основной долг, 22 936 р. 73 к. – проценты за пользование кредитом, 9 868 р. 51 к. - пеня.

Пунктом 5.2 кредитного договора предусмотрена уплата неустойки в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Требование о досрочном погашении кредита оставлено ответчиками без удовлетворения.

Расчет задолженности признан верным, ответчиками не оспорен.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию задолженность в размере 369 364 р. 44 к.

Обязательства по кредитному договору обеспечены ипотекой жилого дома и земельного участка, расположенной по адресу г. Барнаул, ул. .... истец является залогодержателем жилого дома и земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Федеральный закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

При этом согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу положений ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Положения ст. 54.1 Федерального закона об ипотеке содержат основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, а именно обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В данном случае основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество отсутствуют. Ответчиками соответствующих доказательств не представлено.

Согласно отчету об оценке, выполненного ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр» №5199-СВ/17 от 21.12.2017 рыночная стоимость земельного участка и жилого дома по состоянию составляет 967 000 р.

Оснований подвергать сомнению выводы экспертов у суда не имеется.

Таким образом, суд обращает взыскание на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок по адресу г. Барнаул, ул. .... путем продажи с публичных торгов, устанавливая начальную продажную стоимость 967 000 р.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взыскивается госпошлина в размере 9 868 р. 51 к.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность 369 364 р. 44 к. и госпошлину 9 868 р. 51 к.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу АО «ДОМ.РФ» проценты за пользование займом в размере 14% годовых на сумму остатка основного долга, начиная с 6 06 2018 г. по день полного погашения задолженности.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу г. Барнаул ул...., принадлежащие на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость 967 000 р.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в апелляционном порядке.

Судья: Чепрасов О. А.

ВЕРНО:

Судья О.А.Чепрасов

Секретарь Н.П.Максачук