Решение № 2-2690/2018 2-2690/2018~М-2220/2018 М-2220/2018 от 22 октября 2018 г. по делу № 2-2690/2018

Дело №2-2690/2018


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

«23» октября 2018г. г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Гульовской Е.В.

при секретаре Дуруевой С.Ю.

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации г. Арзамаса по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Арзамаса о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Арзамаса о сохранении квартиры №<адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии общей площадью 72,8 кв.м., жилой 21,3 кв.м.

В обоснование иска указывает на то, что она является собственником квартиры №<адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии общей площадью ***., жилой ***. В процессе проживания для улучшения коммунально-бытовых и жилищных условий была произведена перепланировка и реконструкция указанной квартиры в виде сноса не несущей перегородки и объединение помещений ванной комнаты № площадью 3,2 кв.м. с комнатой туалета № площадью 1,8 кв.м. в одно помещение № санузел площадью 5,4 кв.м., снос не несущих перегородок и объединение трех помещений жилой комнаты № площадью 15,0 кв.м., с кухней № площадью 11,7 кв.м. и коридора № площадью 10,1 кв.м. в одно помещение кухню-гостинную № площадью 46,1 кв.м. Дверной и оконные блоки между лоджией и кухней-гостинной демонтированы и оборудованы в проемы между лоджией и кухней - гостиной, что повлекло включение лоджии в общую площадь квартиры, которая увеличилась на 9,7 кв.м. Соответствующего разрешения на реконструкцию и перепланировку она не получала. Решением № главой администрации по строительству и ЖКХ ей было отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, так как не было получено разрешения на реконструкцию и перепланировку жилого помещения. Согласно техническому заключению от <дата>, реконструкцией не затронуты несущие конструкции объекта. Видимых дефектов и повреждений свидетельствующих о снижении прочностных характеристиках конструктивных элементов не обнаружено, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования и их обоснование поддержала.

Представитель ответчика администрации г. Арзамаса по доверенности ФИО2 с иском не согласна. В судебном заседании пояснила, что истцом произведена самовольная реконструкция и перепланировка квартиры. Со встречным иском о приведении квартиры в прежнее состояние администрация г.Арзамаса обращаться не намерена.

Выслушав лиц, участвующих по делу, изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ:

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ: переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 и ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры общей площадью *** расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>.(л.д.6).

Истец самовольно произвела реконструкцию и перепланировку принадлежащей ей на праве собственности квартиры: в виде сноса не несущей перегородки и объединение помещений ванной комнаты № площадью 3,2 кв.м. с комнатой туалета № площадью 1,8 кв.м. в одно помещение № санузел площадью 5,4 кв.м., снос не несущих перегородок и объединение трех помещений жилой комнаты № площадью 15,0 кв.м., с кухней № площадью 11,7 кв.м. и коридора № площадью 10,1 кв.м. в одно помещение кухню-гостинную № площадью 46,1 кв.м. Дверной и оконные блоки между лоджией и кухней-гостинной демонтированы и оборудованы в проемы между лоджией и кухней - гостиной, что повлекло включение лоджии в общую площадь квартиры, которая увеличилась на 9,7 кв.м., что подтверждается объяснениями истца, поэтажным планом квартиры и техническим паспортом помещения (л.д.8-13,24)

Решением № от <дата> администрация г.Арзамаса отказала ФИО1 в согласовании переустройства и перепланировки квартиры (л.д.7).

Согласно техническому заключению по квартире №<адрес>, выполненного КП НО «Нижтехинвентаризации», видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не обнаружено, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено(л.д.14-29).

На основании вышеизложенного, суд делает вывод о том, что произведенной реконструкцией и перепланировкой квартиры №<адрес> не нарушаются права и законные интересы других граждан, не создано угрозы их жизни или здоровью.

На основании вышеизложенного, судья считает исковые требования истца о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, судья

решил:

Сохранить квартиру №<адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии общей площадью ***., жилой ***

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда: Е.В. Гульовская.