Решение № 2-1203/2017 2-1203/2017~М-1049/2017 М-1049/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-1203/2017

Дело №2-1203/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2017 года г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,

при секретаре Корабельниковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границы земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об исключении сведений об описании местоположения границы земельных участков, принадлежащих ответчикам, расположенных по адресу: <адрес> с кадастровым номером №; <адрес> с кадастровым номером №; <адрес> с кадастровым номером №; а также принадлежащего ему земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №; указывая, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка были проведены кадастровые работы в отношении принадлежащего ему земельного участка, по результатам которого кадастровым инженером был подготовлен межевой план. В ходе кадастровых работ было выявлено, что данный земельный участок имеет общую границу с земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащие на праве аренды ФИО2, а также с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО3 Принадлежащий ему земельный участок на праве аренды со смежными землепользователями на местности определен установленными границами. Спора по фактическим границам земельных участков не имеется. По результатам межевания установлено, что по факту на местности, по исторически сложившимся границам его земельный участок имеет общую границу с т.н1 по т.н2 с земельным участком с кадастровым номером №, с т.н3 по т.н4 с земельным участком с кадастровым номером №, с т.н4 по т.н1 с земельным участком с кадастровым номером № После получения сведений ЕГРН было выявлено несоответствие конфигурации уточняемого земельного участка и конфигурации земельных участков ответчиков. После проверки полученных данных подтвердилось наличие реестровой ошибки в местоположении границ указанных земельных участков, т.к. имеются пересечения границ земельных участков и отсутствие смежной границы между земельными участками.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 исковые требования подержали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО5, представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования признали, о чем дали суду соответствующие подписки.

Ответчики ФИО3, ФИО2, представители третьего лица Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца ФИО1 и его представителя ФИО4, представителей ответчиков ФИО5, ФИО6, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание ответчиком иска, если оно противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд полагает необходимым принять письменное признание иска представителем ответчика ФИО3 по доверенности ФИО5, представителем ответчика ФИО2 по доверенности ФИО6, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц. Последствия признания иска представителям ответчиков ФИО5 и ФИО6 разъяснены и понятны.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

Согласно ст. 1 указанного выше Федерального закона, Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости», ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с настоящим Федеральным законом общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений (далее - кадастровые сведения), сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

В соответствии с пп.1, 2, 4, 7, 9 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 5 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган кадастрового учета вправе внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении кадастровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом кадастрового учета с учетом сведений, содержащихся в документах, указанных в части 9 статьи 38 настоящего Федерального закона, с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При этом площадь земельного участка после исправления кадастровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, не более чем на пять процентов.

Споры, возникающие в связи с исправлением кадастровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В связи с принятием Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", утратили силу ст. 21 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 28, 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № от 10.06.2010г. является собственником земельного участка, площадью 286кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Земельный участок истца стоит на государственном кадастровом учете с 20.07.1998г., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 20.06.2017г.

Ответчик ФИО2 является сособственником на праве аренды земельного участка, площадью 23199кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир село, участок находится примерно в 0м от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: <адрес>, а также земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 274кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Земельные участки ответчика ФИО2 стоят на государственном кадастровом учете с 09.10.1998г. и 20.07.1998г., сведения об объектах недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается Выписками из ЕГРН от 21.06.2017г.

Ответчик ФИО3 сособственником земельного участка, площадью 351кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Земельный участок ответчика ФИО3 стоит на государственном кадастровом учете с 20.07.1998г., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 12.07.2017г.

В целях уточнения границ и площади земельного участка истец обратился в МУП «Архитектор», которым проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков истца и ответчиков подтверждается заключением кадастрового инженера, имеющегося в межевом плане от 06.07.2016г., подготовленного МУП «Архитектор» с целью исправления кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка истца и не оспаривается ответчиками.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО8, кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки площади и конфигурации проведены в связи с тем, что земельный участок истца стоит на кадастровом учете с реестровой ошибкой о геоданных земельного участка. В ходе кадастровых работ выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленной границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, его фактическому местоположению, не соответствует установленному забору, пересекает существующие строения; уточнение границ земельного участка проводилось в 2010г., в измерениях были допущены грубые технические ошибки, вследствие чего, неверно определено местоположение поворотных точек данного земельного участка, результаты межевания и план границ были утверждены неверно. Кроме того, после получения сведений ЕГРН было выявлено несоответствие конфигурации границ уточняемого земельного участка и конфигурации границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. После проверки полученных данных подтвердилось наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, так как исторически сложившиеся границы земельных участков на местности не соответствуют данным ГКН.

В ходе рассмотрения дела судом с достоверностью установлено, что при постановке земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № № на государственный кадастровый учет произошла реестровая (кадастровая) ошибка. Данное обстоятельство было подтверждено материалами дела.

В ходе судебного разбирательства установлено, что по фактическому пользованию споров по границе земельных участков между истцом и ответчиками не имеется.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что при составлении межевого плана и описании границ земельных участков, принадлежащих истцу и ответчикам были неверно документально определены координаты местоположения границы, вследствие чего образовалось пересечение земельного участка истца с земельными участками ответчиков и отсутствие смежной границы между участками; в данном случае имеет место реестровая (кадастровая) ошибка, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Исходя из смысла и содержания норм права, регулирующих вопросы кадастрового учета объектов недвижимости, реестровая (кадастровая) ошибка, допущенная в связи с наличием такой ошибки в документах, на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, исправляется в порядке, установленном для учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Коль скоро реестровая (кадастровая) ошибка не устранена правообладателями земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ данных земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из ЕГРН (ГКН) сведения о местоположении границ земельного участка, принадлежащего на праве аренды ФИО1, площадью 286кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> Границы данного земельного участка считать неустановленными.

Исключить из ЕГРН (ГКН) сведения о местоположении границ земельных участков, принадлежащего на праве аренды ФИО2- площадью 23199кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир село, участок находится примерно в 0м от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: <адрес>, а также земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 274кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>».

Исключить из ЕГРН (ГКН) сведения о местоположении границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО3, площадью 351кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> Границы данного земельного участка считать неустановленными.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.

Судья С.Ю.Мартышова

Мотивированное решение

изготовлено 25.09.2017г.