Решение № 2-523/2017 2-523/2017~М-466/2017 М-466/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-523/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. г. Дагестанские Огни

Городской суд г. Дагестанские Огни РД в составе:

председательствующего судьи Ходжаева З.З.,

при секретаре Магомедове К.М.,

с участием представителя ответчика –администрации городского округа

«город Дагестанские Огни» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 через своего представителя ФИО6 обратился в суд с иском к администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности на земельный участок мерою -24 м2, расположенный по адресу: РД, <адрес>, пр-кт Дагестанский №, кадастровый №, разрешенное использование – для строительства магазина, а также с требованием о признании права собственности на земельный участок мерою -23.3 м2, расположенный по адресу: РД, <адрес>, пр-кт Дагестанский, предоставленный в собственность постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. за № разрешенное использование – для строительства магазина и считать общую площадь вышеуказанных земельных участков равной - 47.3 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГг. поддержала исковые требования ФИО1 и пояснила, что на основании договора купли – продажи зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГг. директором Дагогнинского филиала Дагестанской республиканской регистрационной палаты (рег №), истцом - ФИО1 приобретено право собственности на незавершенное нежилое строение (магазин) общей площадью -24,0 кв.м, расположенное на земельном участке мерою -24 кв.м, по адресу: РД, <адрес>, пр-кт. Дагестанский, 185.

Земельный участок, на котором располагалось указанное недвижимое имущество, принадлежало продавцу ФИО3 на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. за №.

Согласно прилагаемой кадастровой выписки, вышеуказанный участок ранее учтенный с присвоением кадастрового номера -05:47:030023:4.

Право собственности на приобретенное ФИО1 незавершенное строение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГг., о чем сделана запись о регистрации №.

Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. за № истцу –ФИО1 предоставлен в собственность за плату земельный участок мерою- 23,3 м2 для расширения приобретенного им магазина по адресу: <адрес>, ныне пр-кт Дагестанский.

После получения предусмотренной градостроительным законодательством проектной и разрешительной документации ФИО1 осуществлено строительство нежилого здания (магазина) на двух вышеуказанных участках, общая площадь которых составляет -47,3 кв.

В настоящее время в целях осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на принадлежащие истцу земельные участки, ФИО1 обратился в УФСГРКиК по РД, однако решением указанного органа в осуществлении кадастрового учета на земельный участок мерою 23.3 кв.м было отказано по причине несоответствия предоставленного правоустанавливающего документа требованиям законодательства действовавшего на период его издания. Что касается земельного участка -24 кв.м, то при подаче ФИО1 документов на государственную регистрацию ранее возникших прав на участок, государственный регистратор разъяснил о необходимости признания за истцом судебном порядке прав на данный земельный участок, так как он не был предметом договора купли-продажи незавершенного строения заключенного 10.10.2003г., из –за отсутствия государственной регистрации прав на продавца ФИО3

Учитывая изложенное ФИО1 вынужден обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями и просит удовлетворить его требования.

Представитель ответчика- администрации городского округа «<адрес>» ФИО4, действующий на основании доверенности № от 04.09.2017г., с требованиями истца согласился, просил суд удовлетворить их.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО6, представителя ответчика ФИО4, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу п. 2 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Из договора купли – продажи зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГг. директором Дагогнинского филиала Дагестанской республиканской регистрационной палаты рег. №) усматривается, что истцом - ФИО1 приобретено право собственности на незавершенное нежилое строение (магазин) общей площадью -24,0 кв.м расположенное на земельном участке мерою -24 кв.м по адресу: РД, <адрес>, пр-кт. Дагестанский, 185.

Согласно постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. за №, земельный участок, на котором располагалось указанное недвижимое имущество, принадлежало продавцу ФИО3.

Согласно прилагаемой кадастровой выписки, указанный земельный участок ранее учтенный с присвоением кадастрового номера -05:47:030023:4.

Из свидетельства о государственной регистрации права 05-рд № видно, что право собственности на приобретенное истцом незавершенное строение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГг., о чем сделана запись о регистрации №.

Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. за № истцу –ФИО1 предоставлен в собственность за плату земельный участок мерою- 23,3 м2 для расширения приобретенного им магазина по адресу: <адрес>, ныне пр-кт Дагестанский.

Из материалов дела усматривается, что после получения предусмотренной градостроительным законодательством проектной и разрешительной документации (строительного паспорта от 29.09.2006г., разрешения на строительство от 29.09.2006г.) истцом осуществлено строительство нежилого здания (магазина) на двух вышеуказанных участках, общая площадь которых составляет -47,3 кв.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Конституцией Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из п. 5 постановления главы администрации <адрес> от 11.08.2006г. № земельный участок предоставлен истцу ФИО1 в собственность за плату, размер которой указан в постановлении. Указанная оплата произведена на счет органа местного самоуправления в полном размере, что подтверждается платежным документом от 07.06.2006г. прилагаемым к иску. Следовательно, после оплаты указанной суммы между истцом и администрацией <адрес> фактически состоялась сделка, и у истца ФИО1 возникло право собственности на участок.

Кроме этого, в указанный период Постановлением городского собрания депутатов <адрес> от 30.06.2004г. за № «О дополнительных гарантиях граждан при предоставлении земельных участков» администрации города предоставлялось право выделять земельные участки гражданам под строительство объектов для предпринимательской деятельности без проведения торгов, но за соответствующую плату.

Информации об оспаривании данного постановления, или нарушения чьих либо прав при приобретении мной данного участка не имеется. Сроки исковой давности, предусмотренные ст. 181 ГК РФ для оспаривания недействительных сделок истекли.

Таким образом, ФИО1 вправе требовать признания за ним права собственности на земельный участок мерою – 23,3 кв.м приобретенный в собственность для строительства магазина на основании постановления администрации <адрес> за № от 11.08.2006г.

Также, обоснованы требования ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок мерою - 24.0 кв. м с кадастровым номером -05:47:030023:4, расположенный по адресу: <адрес>, пр-кт Дагестанский, 185, на котором располагалось приобретенное им по договору купли - продажи незавершенное строение магазина по следующим основаниям:

В соответствии с пунктами 1, 2 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как указывалось ранее, земельный участок для строительств магазина, на котором располагалось указанное незавершенное строение приобретенное истцом по договору купли – продажи от 10.10.2003г. принадлежало продавцу ФИО3 на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. за №.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ – к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся, в том числе объекты незавершенного строительства.

Согласно ч.. 1 ст. 271, ч.1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Из указанных норм следует, что покупатель здания, строения, сооружения или другой недвижимости вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Учитывая, что земельный вышеуказанный земельный участок мерою -24.0 кв.м был предоставлен продавцу ФИО3 для строительства магазина в собственность, соответствующее прав возникло также у истца.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что за истцом следует признать право собственности на земельный участок мерою -24 м2 расположенный по адресу: РД, <адрес>, пр-кт Дагестанский №, кадастровый №, разрешенное использование – для строительства магазина, а также признать право собственности на земельный участок мерою -23.3 м2 расположенный по адресу: РД, <адрес>, пр-кт Дагестанский, предоставленный в собственность постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. за № разрешенное использование – для строительства магазина

В силу ст. 59 ЗК РФ - признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

1.Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок мерою -24 м2, расположенный по адресу: РД, <адрес>, пр-кт Дагестанский №, кадастровый №, разрешенное использование – для строительства магазина.

2.Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок мерою -23.3 м2, расположенный по адресу: РД, <адрес>, пр-кт Дагестанский, предоставленный в собственность постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. за № разрешенное использование – для строительства магазина

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД через городской суд <адрес> в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Ходжаев З.З.

Резолютивная часть решения составлена 20.09.2017г.

Полное мотивированное решение изготовлено 25.09.2017г.