Решение № 2-432/2017 2-432/2017~М-484/2017 М-484/2017 от 25 июля 2017 г. по делу № 2-432/2017

№ 2-432/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2017 года г. Гусиноозерск

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Бадлуевой Е.А.,

при секретаре Вишняковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО «<адрес>» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, просила расторгнуть договор аренды №а земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, разрешенное использование - для строительства кафе, площадью № кв.м., категория - земли населенных пунктов.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «<адрес>» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый №, с разрешенным использованием - для строительства кафе. ДД.ММ.ГГГГ в ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» ст. 11 ФЗ № 171-ФЗ «О внесении изменений в земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» были внесены изменения и дополнения. В частности, закон был дополнен ст. 3.3 о том, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения. Исходя из данной нормы закона полномочиями по распоряжению земельными участками, расположенными на территории МО ГП «<адрес>», обладает Администрация МО «<адрес>» и является правопреемником по договору в силу закона. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ со всеми арендодателями было заключено дополнительное соглашение, по условиям которых были внесены изменения в части смены арендодателя с Администрации МО «<адрес>» на Администрацию МО «<адрес>». Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным между Администрацией МО «<адрес>» и ФИО1, согласовано изменение условий договора в части смены арендодателя. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательств в разумный срок. Уведомление было направлено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, оно было ответчиком получено, но требования арендодателя остались без удовлетворения. Арендатор ФИО1 условия договора не выполняет, не вносит арендную плату, не использует землю по назначению. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании отсутствовал, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца ФИО2, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Согласно п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно положениям ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Как установлено в судебном заседании, Постановлением Администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 на праве аренды был предоставлен земельный участок общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства кафе с благоустройством сквера на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного Постановления между Администрацией МО «<адрес>» и ФИО1 был заключен Договор аренды №а земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование: для строительства кафе с благоустройством сквера, площадью № кв.м., сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 3 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную договором.

В п. 3.4 договора указано, что размер арендной платы устанавливается исходя от кадастровой стоимости земельного участка, с учетом категории, функционального использования земельного участка составляет: № руб. в год, ежемесячно № руб.

П. 3.8 Договора было предусмотрено, что неиспользование земельного участка арендатором не является основанием для невнесения арендной платы. Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.п. 6.3, 6.4 Договора в случае неисполнения обязательства Арендатором, Договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя в установленном законом порядке. Арендододатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случаях неисполнения Арендатором обязательств условий настоящего договора, использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, если более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату, предоставления участка во временное пользование, субаренду третьим лицом без согласия, арендодателя, неиспользования земельного участка в течение года после заключения настоящего договора.

Договор аренды №а земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами. Сторонами также подписаны расчеты арендной платы за периоды, указанные в договоре аренды.

Земельный участок был передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка №а от ДД.ММ.ГГГГ, в котором внесены изменения в договор в части срока действия договора, земельный участок передается в аренду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка №а от ДД.ММ.ГГГГ, в котором внесены изменения в части «арендодателя» с Администрация МО «<адрес>» на Администрацию МО «<адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО «<адрес>» было направлено ФИО1 предложение о расторжении договора аренды земельного участка №а от ДД.ММ.ГГГГ в связи с неиспользованием земельного участка, однако никаких действий ФИО1 на вышеуказанное предложение не предпринял.

Согласно акту обследования земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № построек нет, участок не огорожен по периметру, не используется по назначению. Разрешение на строительство Администрацией МО «<адрес>» не выдавалось.

В акте обследования земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на земельном участке, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № построек нет, участок не огорожен по периметру, не используется по назначению. Разрешение на строительство Администрацией МО «<адрес>» не выдавалось.

Решением Гусиноозерского городского суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ взыскана с ФИО1 в пользу Администрации МО «<адрес>» задолженность по арендной плате в сумме 82 895,9 руб., неустойка за просрочку уплаты арендных платежей в размере 4889,24 руб., итого 87 785,14 руб. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Таким образом, из материалов дела следует, что ответчик фактически не использует земельный участок, обязанностей по его содержанию не несет, арендную плату не вносит, поэтому суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход муниципального образования «<адрес>» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации муниципального образования «<адрес>» удовлетворить.

Расторгнуть договор №а от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, расположенного по адресу: Республикка Бурятия, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №, разрешенное использование - для строительства кафе, площадью № кв.м., категория - земли населенных пунктов.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Заочное решение может быть пересмотрено Гусиноозерским городским судом Республики Бурятия по заявлению неявившегося ответчика в течение 7-мидневного срока со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 31 июля 2017 г.

Председательствующий судья: Е.А.Бадлуева