Решение № 2-155/2024 2-155/2024~М-27/2024 М-27/2024 от 25 апреля 2024 г. по делу № 2-155/2024

Дело № 2-155/2024 КОПИЯ

УИД № 59RS0042-01-2024-000114-64


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2024 года г. Чернушка

Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Клепилиной Е.И.,

при секретаре судебного заседания Антипиной Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Чернушинского городского округа ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Чернушинского городского округа, ФИО4 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Чернушинского городского округа о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указано, что <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО3 получил по договору безвозмездной передачи дома <адрес>, расположенную на 1 этаже двухквартирного деревянного дома, 1984 года постройки, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый <№>. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит истцу на праве собственности. Истец надлежащим образом право собственности на квартиру не оформил. Истец просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый <№> в силу приобретательной давности.

Определением суда от 06.03.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, посредством телефонограммы просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Представитель ответчика администрации Чернушинского городского округа Кислицына Т.И. в судебном заседании пояснила, что в удовлетворении исковых требований не возражает, спорное недвижимое имущество в реестре муниципальной собственности не состоит.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направило, извещено о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, заслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением исполнительного комитета Чернушинского районного совета народных депутатов от 15.02.1983 № 26 ТОО «Козьмяшинское» дано разрешение на строительство двухквартирных домов в с. В. Козьмяш Чернушинского район (л.д. 134). Согласно акту от 29.10.1984 строительно-монтажные работы по строительству двухквартирного дома выполнены (л.д.145-146).

Согласно постановлению администрации Козьмяшинского сельсовета № 2 от 31.03.1995 на основании списков похозяйственных книг и документов, предоставленных ТОО «Козьмяшинское» признаны собственники строений согласно списку. В списке владельцев строений Козьмяшинского сельсовета под номером 35 значится ФИО3 2х кв. совхоза (оборот л.д. 30-34, 139-143).

На основании договора безвозмездной передачи ? доли дома в совместную собственность граждан № 1798 от 02.06.1995 заключенного между Товариществом «Козьмяшинское» и <ФИО>4, ФИО4, последним передана в собственность ? доли жилого дома, находящегося в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, забора, навеса, надворной постройки. Договор в установленном законом порядке не зарегистрирован (л.д. 10).

Согласно данных Единого государственного реестра налогоплательщиков ТОО «Козьмяшинское» состоял на учете по месту нахождения в налоговом органе с 06.01.1993 по 29.05.2000.

Согласно похозяйственным книгам Козьмяшинского сельского Совета народных депутатов на 1991-1995, 2002-2006, 2009-2013, 2014-2018, 2020-2024 годы ФИО3 записан главой хозяйства с. Н. Козьмяш, жена ФИО4, включена в список членов хозяйства (л.д. 12, 13, 37-38, 106-119).

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от 11.10.2012, выданной администрацией Павловского поселения ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге <№>, 2009 с. Н. Козьмяш администрация Павловского сельского поселения сделана запись на основании постановления администрации Козьмяшинского сельсовета от 16.11.1998 <№> (оборот л.д. 14, оборот л.д. 62)

14.12.2012 за ФИО3 зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок, кадастровый <№> (л.д. 14, 84-86).

Из технического паспорта на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> от 23.10.2012 следует, что общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>., инвентарный <№> (л.д. 8-9, 26-29).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на <адрес> по адресу: <адрес>, квартира поставлена на кадастровый учет 28.09.2012, присвоен кадастровый <№>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 103-104).

Согласно выписке от 09.04.2024 земельный участок и помещение (квартира), (кадастровый <№>), расположенные по адресу: <адрес>, в Едином реестре муниципальной собственности Чернушинский городской округ не значатся (л.д. 102).

В информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Чернушинского городского округа сведений, материалов, документов, информации в отношении <адрес>, расположенной по вышеуказанному адресу не имеется (л.д. 101).

Согласно адресной справке от <ДД.ММ.ГГГГ>, выданной ОВМ Отдела МВД России по Чернушинскому городскому округу, ФИО3 и ФИО4 с 28.10.2010 и по настоящее время зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес> (л.д. 41).

Согласно справке <№> от 12.04.2024, выданной Павловским территориальным отделом администрации Чернушинского городского округа, в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, более 25 лет проживают ФИО3, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения и ФИО4, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, оплачивают расходы по содержанию квартиры (л.д. 100).

На основании ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу о том, что истец более 15 лет непрерывно, открыто владеет квартирой как своей собственной, несет бремя ее содержания, иные лица права на спорное имущество не заявляли.

Суд приходит к выводу, что истец представил достаточные и достоверные доказательства владения жилым помещением более 15 лет. Истец владел имуществом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно. Органом местного самоуправления, иными лицами в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено. Ответчик ФИО4 с заявленными истцом требованиями согласилась.

На основании вышеизложенного, анализа обстоятельств установленных по делу, судом установлены основания для признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество, исковые требования ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 (ИНН <№>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый <№>.

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 07.05.2024.

Председательствующий: подпись Е.И. Клепилина