Решение № 2-399/2023 2-399/2023~М-365/2023 М-365/2023 от 12 сентября 2023 г. по делу № 2-399/2023

36RS0015-01-2023-000465-31

2-399/2023


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский

12 сентября 2023 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Дорофеевой Э.В.,

при секретаре Косачевой Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к ФИО1 о понуждении выставить земельный участок на продажу,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в суд с иском к ФИО1 о понуждении выставить на проводимые специализированной организацией торги 97/718 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, с отнесением расходов по проведению торгов на ответчика.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области от 21.12.2022 № 04-09-25421-НЕ/22 департаменту стало известно о регистрации ФИО1 10.09.2021 за № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН по состоянию на 16.01.2023, право собственности ответчика не прекращено, кроме того, доля земельного участка передана в аренду ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на основании договора аренды земельного участка от 29.01.2016 № 36-39/005-36/005/032/2015-2359/1 сроком на 15 лет.

Согласно статье 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Согласно статьей 5 указанного Федерального закона в случае, если в собственности иностранного гражданина оказалась доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, такая доля должна быть отчуждена собственником.

В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, этот земельный участок или эту долю должен приобрести субъект Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, должно приобрести муниципальное образование по рыночной стоимости сложившейся в данной местности.

Просит суд принудить ответчика ФИО1 к продаже путем возложения обязанности выставить на проводимые специализированной организацией торги 97/718 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, с отнесением расходов по проведению торгов на ответчика.

Истец, Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, при надлежащем уведомлении о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил, ФИО3, представитель по доверенности № 30 от 23.03.2023, предоставила письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, посредством телефонограммы просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, надлежаще уведомленное о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, надлежаще уведомленный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание также не явился, своего представителя не направил, посредством телефонограммы просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон и принять решение по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с Законом Воронежской области от 30.12.2014 № 217-ОЗ «О перераспределении отдельных полномочий органов местного самоуправления городского округа город Воронеж и исполнительных органов государственной власти Воронежской области» (статья 2 закона), постановлением Правительства Воронежской области от 08.05.2009 № 365 «Об утверждении положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области» Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области является уполномоченным исполнительным органом государственной власти Воронежской области, осуществляющим от имени и в интересах Воронежской области государственное управление в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно статьи 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

В силу положений части 1 статьи 5 указанного выше Федерального закона в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию, преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

В случае если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 5 Федерального закона от 24.07.2002 № 101ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно выписок из ЕГРН от 09.09.2023 № КУВИ-001/2023-20628023 и № КУВИ-001/2023-206280230 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженец и гражданин Республики <данные изъяты>, проживающий по адресу: <адрес>, является собственником 97/718 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 251670 с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи (в том числе на доли в земельных участках), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, основанием для освобождения ответчика от возложенной на него обязанности по отчуждению земельного участка может являться лишь запись в ЕГРН о переходе права собственности на принадлежащую ответчику долю в земельном участке другому лицу.

Каких-либо доказательств регистрации перехода права собственности на спорные 97/718 долей в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:09:4305014:107 другому лицу ответчиком суду не представлено.

Также суд принимает во внимание, что право собственности ФИО1 на спорный земельный участок признано решением Грибановского районного суда Воронежской области от 22.07.2021 по делу № 2-337/2021. В решении суда ФИО1 были разъяснены требования части 1 статьи 5 ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» об обязанности иностранного гражданина об отчуждении земельной доли.

Таким образом, суд считает, что исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к ФИО1 о понуждении выставить земельный участок на продажу, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области удовлетворить.

Понудить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца и гражданина Республики <данные изъяты>, к продаже доли земельного участка путем обязания выставить 97/718 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 251670 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, на проводимые специализированной организацией торги с отнесением расходов по проведению торгов на ответчика.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Грибановский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: п/п Э.В. Дорофеева

Мотивированное решение составлено 18 сентября 2023 года.

Копия верна: Судья:

Секретарь: