Решение № 2-796/2018 2-796/2018~М-814/2018 М-814/2018 от 22 октября 2018 г. по делу № 2-796/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2018 года п.ФИО4

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Штырлиной М.Ю.

при секретаре Чинновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-796/18 по иску Аверчик ФИО10 к ФИО2 ФИО11 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, указав, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Пупач (после брака ФИО9) М.Н. с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, в собственность истца была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пгт. ФИО4, <адрес>. Стоимость квартиры составляла <данные изъяты>. Расчет за квартиру между сторонами произведен за счет средств областного бюджета на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ № между Министерством экономического развития, инвестиций и торговли <адрес> и администрацией м.<адрес> о предоставлении и расходовании в 2012 субвенций из областного бюджета, предусмотренных на обеспечение жилыми помещениями детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей и на основании Постановления администрации м.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья по категории дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей ФИО5».

Со счета администрации м.р. Безенчукский Самарской области на лицевой счет продавца ФИО2 № в филиале АК СБ РФ Безенчукского отделения № ДД.ММ.ГГГГ на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ была перечислена денежная сумма в размере <данные изъяты>, т.е. произведен полный расчет с ответчиком за приобретенную квартиру, условия договора купли-продажи квартиры от 18.04.2012г. сторонами выполнены в полном объеме.

28.03.2013 Управлением Росреестра по Самарской области истцу было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прекращения обременения, а 29.04.2013г. было отказано в государственной регистрации прекращения обременения, поскольку продавец ФИО2 не предоставила регистрирующему органу заявление о прекращении обременения на квартиру расположенную по адресу: <адрес>. Ограничение (обременение) права в пользу ФИО2 погасить не представляется возможным, поскольку ответчик после продажи квартиры сразу выехала на постоянное место жительства за пределы <адрес>, место нахождения ее не известно. В связи с изложенным истец просит признать обременение отсутствующим и прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания была извещена по последнему известному месту жительства, в судебное заседания не явилась.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области о времени и месте судебного заседания извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, о причинах уважительности не явки суд не известил, не представил письменного отзыва на исковое заявление, не ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель третьего лица - администрации м.р. Безенчукский ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 ст. 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется".

В п. 43 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства Юстиции Российской Федерации от 15.06.2006 г. N 213, также отмечается, что в соответствии со статьей 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается на основании: совместного заявления залогодержателя и залогодателя о прекращении залога; заявления законного владельца закладной; решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки".

В соответствии с п.2 ст.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

В силу ч. 2 ст.13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Из материалов дела следует, что на основании решения Безенчукского районного суда от 20.06.2011, вступившего в законную силу, на администрацию м.р. Безенчукский была возложена обязанность предоставить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения вне очереди жилое помещение, как ребенку- сироте, оставшейся без попечения родителей (л.д.14-15).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключила брак с ФИО7, что подтверждается свидетельством о заключении брака № от 18.02.2017г. (л.д.17).

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО3 в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.19).

Согласно договора купли-продажи стоимость квартиры была определена сторонами в размере <данные изъяты>, расчет между сторонами произведен за счет средств областного бюджета на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ № между Министерством экономического развития, инвестиций и торговли Самарской области и администрацией м.<адрес> о предоставлении и расходовании в 2012 субвенций из областного бюджета, предусмотренных на обеспечение жилыми помещениями детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей и на основании Постановления администрации м.р. Безенчукский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья по категории дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей ФИО5».

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в отношении вышеуказанной квартиры была произведена государственная регистрация обременения в виде ипотеки в пользу ФИО2 на срок 10 дней после регистрации договора купли-продажи в Управлении Росреестра по <адрес>, в течение которых должен был быть произведен расчет по договору купли-продажи (л.д.20).

Денежная сумма в размере <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ была перечислена администрацией м.<адрес> на лицевой счет продавца ФИО3 № в филиале АК СБ РФ Безенчукского отделения № на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

В судебном заседании установлено, что по истечении срока обременения продавец ФИО3 не предоставила регистрирующему органу заявление о прекращении обременения на квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, 28.03.2013г. Управлением Росреестра по <адрес> ФИО1 (до брака Пупач) было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прекращения обременения на квартиру, ДД.ММ.ГГГГ уведомлением Управления Росреестра ФИО1 (до брака Пупач) было отказано в государственной регистрации, (л.д.9-10,11-12).

Согласно информации, предоставленной Отделом ЗАГС м.р. Безенчукский управления ЗАГС Самарской области сведения о смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения отсутствуют (л.д.27).

Принимая во внимание, что истец в полном объеме исполнила обязательства по оплате приобретённой квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, совместное заявление залогодателя и залогодержателя о прекращении обременения в регистрирующий орган представлено быть не может по причине отсутствия ФИО3, обременение в виде ипотеки на квартиру в пользу ФИО2 суд признает отсутствующим, ипотека подлежит прекращению на основании решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим и прекратить обременение права в виде ипотеки в пользу ФИО2 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на квартиру общей площадью <данные изъяты> кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № об ограничении (обременении) права: ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня провозглашения в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

Судья М. Ю. Штырлина