Решение № 2-2362/2018 2-2362/2018~М-2661/2018 М-2661/2018 от 16 октября 2018 г. по делу № 2-2362/2018

Гр. дело 2-2362 «С»\18г


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ Коломенский городской суд МО в составе: председательствующего судьи Дивяшовой О.В. при секретаре Валчюкас К.В. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КОЛОМНА к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Согласно заявленному иску истец просит взыскать с ФИО1 долг по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с К№ в размере <данные изъяты> коп., из которых <данные изъяты> коп.-сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в сумме <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в К№.Возвратить земельный участок с К№ в течение и15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца- Администрации Коломенского городского округа МО в судебное заседание своего представителя не направил. О дате слушания дела был извещен надлежащим образом. Истец направил суду ходатайство о рассмотрении данного дела в свое отсутствие, иск поддерживает. Суд в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ рассматривает данное дело в отсутствие истца.

В направленном суду иске истец указал, что ДД.ММ.ГГГГг между истцом-Администрацией Коломенского городского округа и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с к №,местоположение земельного участка: <адрес> по направлению на северо-восток от ориентира(жилой дом),расположенного за пределами границ участка. Почтовый адрес ориентира :МО <адрес> площадью 1300 кв. м., земли населенных пунктов, для ИЖС. Срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ(<данные изъяты>).

Согласно договору ответчик должен был ежемесячно вносить арендную плату ;ежегодно размер арендной платы менялся в одностороннем порядке с уведомлением арендатора. Ответчик создал задолженность по уплате арендных платежей.

В соответствии со ст.7.2 и 5.3.3 арендного договора предусмотрено расторжение договора в случае неуплаты арендодателем арендной платы 2 раза. Ответчик не уплачивал арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ Совокупно задолженность составила <данные изъяты> коп. Просит взыскать пени за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ взыскания пени при неуплаченной арендной плате предусмотрена п.6.2 договора аренды. Просит исковые требования удовлетворить. Задолженность по арендной плате и пени по состоянию на дату рассмотрения дела в суде- ответчиком не оплачена. В обоснование иска ссылается на ст.610,614,619,612,622 ГК РФ.+

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О дате слушания дела был извещен повесткой, которая не получена им по зависящим от ответчика причинам-неполучением корреспонденции. Регистрация ответчика на момент рассмотрения дела не изменилась. Судебная корреспонденция не получена ответчиком по зависящим от него причинам. Зная о месте своей регистрации, ответчик обязан был получать поступающую по месту регистрации корреспонденцию, чего не делал. Поэтому суд в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ,ст.165.1 ч.1 ГК РФ. рассматривает данное дело в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы дела и дав им оценку, приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды(имущественного найма)арендодатель(наймодатель)обязуется предоставить арендатору(нанимателю)имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФЙ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом(арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор :более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу ч.3 ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что что ДД.ММ.ГГГГг между истцом-Администрацией Коломенского городского округа и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с к №,местоположение земельного участка: <адрес> по направлению на северо-восток от ориентира(жилой дом),расположенного за пределами границ участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> площадью 1300 кв.м.,земли населенных пунктов, для ИЖС. Срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно договору ответчик должен был ежемесячно вносить арендную плату ;ежегодно размер арендной платы менялся в одностороннем порядке с уведомлением арендатора. Ответчик создал задолженность по уплате арендных платежей.

В соответствии со ст.7.2 и 5.3.3 арендного договора предусмотрено расторжение договора в случае неуплаты арендодателем арендной платы 2 раза. Ответчик не уплачивал арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ Совокупно задолженность составила <данные изъяты> коп.

Согласно п.3.1 договора аренды арендатор обязан был вносить арендную плату ежемесячно.

В нарушение п.3.1 заключенного сторонами договора аренды, арендатор ФИО1 длительное время-с с ДД.ММ.ГГГГ (т.е. более 2 раз подряд ) не вносил арендную плату в полном объеме, чем создал задолженность в сумме <данные изъяты> коп.

В соответствии с п.6.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы ответчику должны быть начислены пени.

В силу ст.55-56 ГПК РФ стороной ответчика расчет задолженности не оспорен. Исследовав расчет суммы задолженности ответчика и размера неустойки по арендной плате, суд с ним соглашается и взыскивает с ответчика в пользу истца сумму основного долга и пени в сумме <данные изъяты> коп.

В досудебном порядке истец направил ответчику претензию о расторжении договора аренды с приложением расчета и дополнительного соглашения о расторжении договора. Однако ответчик в добровольном досудебном порядке оплату задолженности не произвел, договор аренды не расторг.

Поэтому суд удовлетворяет заявленный иск в полном объеме-расторгает договор аренды земельного участка, заключенного между сторонами и взыскивает с ответчика задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> коп., а также обязывает ответчика возвратить спорный земельный участок истцу.В силу ст.333-29 НК РФ,ст.103 ГПК РФ суд при удовлетворении исковых требований взыскивает с ответчика в доход истца госпошлину из расчета <данные изъяты>(от требований нематериального характера о расторжении договора)+ госпошлину от <данные изъяты> коп.-<данные изъяты>,а всего <данные изъяты> коп. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с К№ в размере <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> коп.-сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ и пени в сумме <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в К№.

Возвратить земельный участок с К№ в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход государства госпошлину от удовлетворенных требований в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский горсуд в течение месяца.

Судья: Дивяшова О.В.