Решение № 2-3561/2020 2-3561/2020~М-3171/2020 М-3171/2020 от 13 октября 2020 г. по делу № 2-3561/2020

Дело №2-3561/2020

42RS0019-01-2020-007370-52 копия


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Воронович О.А.

при секретаре Гурневой К.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 14 октября 2020 г.

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 евне о выделе доли из общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и просила прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 евны на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> разделить нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>, пропорционально долям:

передать ФИО1 право собственности на нежилое помещение, общей площадью 12,8 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, помещение б/н, передать ФИО4 евне право собственности на нежилое помещение, общей площадью 86 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что ФИО1 в 1/8 доли в праве собственности, а ФИО4 евне в 7/8 доли в праве собственности принадлежит нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>. Спорный объект образовался из 2 помещений: квартиры, общей площадью 86,0 кв.м., принадлежащей бывшему супругу истца - ФИО3 и нежилого встроенного помещения общей площадью 12,8 кв.м., принадлежащего ФИО1 На основании решения суда, вынесенного 05.09.2011г. по делу № Центральным судом <адрес> эти два объекта были объединены в нежилое помещение, общей площадью 106,8 кв.м., в связи с чем, было признано право за Т. П. в 1/8 доли, за ФИО3 в 7/8 доли. После расторжения брака истца с ФИО3 последний переоформил свою долю на ответчика - ФИО4 Н.евну (Определение Куйбышевского районного суда <адрес> 30.06.2017г). Фактически на сегодняшний день это снова два разных объекта, которыми стороны пользуются независимо друг от друга. У каждого объекта недвижимости свой отдельный вход. Согласно техническому паспорту, выданному Филиалом № БТИ <адрес> по результатам инвентаризации, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение б/н, имеет общую площадь 12,8 кв.м. В данном помещении имеется водопровод от центральной сети, канализация центральная, электроснабжение центральное. И истец, и ответчик пользуются только своей долей, а именно изолированным помещением независимо друг от друга, так как эти объекты возвращены в первоначальный вид, то есть свое помещение ответчик продолжает использовать по целевому назначению. Между объектами восстановлена стена. Техническое состояние объекта общей собственности не ухудшено. Материальная ценность при таком выделе у ответчика только возрастет, так как стоимость отдельного помещения выше, чем доля в помещении. Нет также неудобства в пользовании отдельным помещением ФИО4 Таким образом, выдел доли, принадлежащей истцу в натуре никак не причиняет ущерб имуществу ответчика. Работы по разделу не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, так как восстановлена стена, которая была до объединения этих о помещений, в связи с чем, разрешение на строительство не требуется. Договориться оформить соответствующий документ без суда у ФИО1 нет возможности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО5, действующая на основании доверенности, уточнила требования и просила прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на нежилое помещение по адресу: <адрес><адрес> выделить в натуре 1/8 долю в праве собственности, принадлежащую ФИО1 площадью 12,8 кв.м., согласно техническому паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> пом. б/н, признать право собственности на нежилое помещение, площадью 12,8 кв.м. по адресу: <адрес> пом. б/н за ФИО1

Представитель ответчика ФИО4 - ФИО6, действующая на основании доверенности, в суде против требований возражала.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда З.. предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу З.. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных З.. или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации <адрес>, Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое реконструированное помещение.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: прекратить право собственности ФИО3 на нежилое помещение общей площадью 86 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение общей площадью 12,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Признать за ФИО3 право собственности на 7/8 праве собственности на нежилое помещение общей площадью 106,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Признать за ФИО1 право собственности на 1/8 в праве собственности на нежилое помещение общей площадью 106,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес><адрес>

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного решения суда за истцом было зарегистрировано право общей долевой собственности 1/8 доли в праве на на нежилое помещение общей площадью 106,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Как следует из объяснений представителя истца, после расторжения брака истца с ФИО3, ФИО3 переоформил свою долю на ответчика - ФИО4 Н.евну, на сегодняшний день это снова два разных объекта, которыми стороны пользуются независимо друг от друга. У каждого объекта недвижимости свой отдельный вход.

Согласно техническому паспорту, выданному Филиалом № БТИ <адрес> по результатам инвентаризации, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение б/н, имеет общую площадь 12,8 кв.м. В данном помещении имеется водопровод от центральной сети, канализация центральная, электроснабжение центральное.

Для определения рыночной стоимости нежилого помещения расположенное по адресу: <адрес> ФИО1 обратилась в ООО «Оценка собственности Автоэкспертиза».

Согласно отчету №-Н/20 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> составляет 5 685 636 руб., 1/8 доли в праве собственности на нежилое помещение составляет 710 705 руб.

Согласно заключению специалиста №-Н/20 «О производстве строительно- технической экспертизы с целью определения соответствия действующим нормам и правилам, а также определения опасности для жизни и здоровья граждан, нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, помещение б/н, экспертиза объекта - нежилого помещения (встроенное), назначение - нежилое, общей площадью - 106,8 м2, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу <адрес>, помещение 34. Раздел нежилого помещения, общей площадью 106,8 м.кв., расположенного по адресу: <адрес>, помещение №, принадлежащего ФИО1 и ФИО4 евне, с учётом всех имеющихся коммуникаций возможен. Использование нежилого помещения по целевому назначению в случае выдела в натуре доли в общем имуществе возможно без ухудшения технического состояния объекта общей собственности, снижения его материальной ценности при таком выделе. Принадлежащая ФИО1 1/8 доля в праве собственности на нежилое помещение, общей площадью 106,8 м.кв., расположенное по адресу: <адрес>, пр-кт. Металлургов, <адрес>Д помещение №, на день осмотра, является отдельным нежилым помещением, общей площадью - 12,8 м2. Принадлежащие ФИО4 евне 7/8 доли в праве собственности на нежилое помещение, общей площадью 106,8 м.кв., расположенное по адресу: <адрес>, пр-кт. Металлургов, <адрес>, помещение №, на день осмотра, является отдельным нежилым помещением, общей площадью - 86 м2. Ни одно из образуемых в результате раздела нежилых помещений не имеет определённых преимуществ, удобства в пользовании в сравнении с другим помещением. Помещения могут использоваться по назначению, пригодны для круглогодичного использования, соответствуют требованиям градостроительных норм и правил, строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности. Рассматриваемые объект соответствует нормативному уровню технического состояния, при котором количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций соответствуют требованиям нормативных документов. Соответствует санитарным, техническим и пожарным требованиям (СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*), строительства и градостроительства (СНиП 31-02-2001; СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89; СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85; СНиП ДД.ММ.ГГГГ-91, ПУЭ, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 и СНиП 31-02-2001). Не нарушает прав и законных интересов других (третьих) лиц (ст.293 Гражданского кодекса РФ, п.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ ст. 209 Гражданского кодекса РФ). Принадлежащий ФИО1 объект не нарушает права и охраняемые З.. интересы третьих лиц, жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью людей при сохранении объекта исследования в существующем виде; не нарушает строительные нормы и правила СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*. СОГЛАСНО СТ. 222 ГК РФ (В РЕД. ФЕДЕРАЛЬНОГО З. ОТ ДД.ММ.ГГГГ N 258-ФЗ) САМОВОЛЬНАЯ ПОСТРОКА. В отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; постройка не нарушает права и охраняемые З.. интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, (п. 3 в ред. Федерального З. от ДД.ММ.ГГГГ N 258-ФЗ); Постройка соответствует всем требованиям Согласно сайта <адрес> «Правила землепользования и застройки <адрес>» Приложение N 1 к Решению Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ N 1/6. Является пригодным для круглогодичного пользования и не представляет опасности для дальнейшего использования. У обследованного нежилого помещения в наличии имеются все коммуникации, отдельные (независимые) от других помещений (устроен водопровод, канализация и санузел). Повреждений несущих и ограждающих конструкций, снижающих их несущую способность и угрожающих жизни и здоровью людей - не обнаружено.

Заключение судебной строительно-технической экспертизы отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, аргументировано, не содержит неясности в ответах на поставленные вопросы, выводы эксперта являются однозначными, не носят вероятностного характера; заключение дано квалифицированным специалистом, суд приходит к выводу, что заключение следует принять во внимание.

На основании изложенного, суд считает, что следует прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 евны на нежилое помещение по адресу: <адрес> выделить в натуре 1/8 долю в праве собственности, принадлежащую ФИО1, площадью 12,8кв.м, согласно техническому паспорту БТИ от 05.10.2020г. по адресу: <адрес>, пом.б/н и признать право собственности на нежилое помещение, площадью 12,8 кв.м по адресу: <адрес>, пом.б/н за ФИО1.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 евны на нежилое помещение по адресу: <адрес>, пом. 34.

Выделить в натуре 1/8 долю в праве собственности, принадлежащую ФИО1, площадью 12,8кв.м, согласно техническому паспорту БТИ от 05.10.2020г. по адресу: <адрес>

Признать право собственности на нежилое помещение, площадью 12,8 кв.м по адресу: <адрес>, пом.б/н за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня приятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий (подпись) О.А. Воронович

Верно. Судья. О.А. Воронович

Решение вступило в законную силу «_______»_____________20_____г.

Судья. _________________